房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗收流程-預覽頁
【正文】 供一式四份質(zhì)監(jiān)登記表（填寫完成并蓋章），監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書（加蓋紅章），協(xié)助施工單位完成質(zhì)監(jiān)；配合財務部完成資金保函或資金證明； 成本部：提前完成招投標，提供合同備案單，交易成交單、施工合同、監(jiān)理合同、中標通知書等資料原件； 規(guī)劃設計部：提供施工圖設計文件審查合格證、施工圖設計文件（光盤）及勘察、設計單位資質(zhì)證書（加蓋紅章） 財務管理部：提供白蟻防治資金，資金保函或資金證明； 開發(fā)部：將相關資料報行政服務中心建設局窗口受理，完成質(zhì)監(jiān)登記手續(xù)并取得建筑工程施工許可證 。,地名批復 、門牌編制,營銷策劃部：提供符合地名規(guī)范的小區(qū)案名并經(jīng)地名辦咨詢確認后報開發(fā)部辦理； 規(guī)劃設計部：提供小區(qū)總平藍圖，商鋪、配套用房2層建筑平面圖各4套。,商品房 預售 許可證,取得產(chǎn)權面積預測報告、面積備案單,財務資金監(jiān)管、銀行同意預售的書面證明、賬戶賬號,工程形象進度表及資金使用計劃,商品房預售方案、已備案的價格表,初期物業(yè)管理服務合同備案,分幢分層平面圖、房屋清冊、住宅套型統(tǒng)計,銷售建模、現(xiàn)場達到預售條件,預售許可證,建設工程規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃設計部：提供與規(guī)劃工程管線科溝通一致的綜合管線總平藍圖一份及各專業(yè)管線施工圖一套，填寫表格專業(yè)內(nèi)容及設計院蓋章。 跟蹤電信設計進度，匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改。 驗收見竣工驗收工作指引。 安排廣電施工單位與項目部進行交底并進場施工。 跟蹤燃氣設計進度，匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改。 驗收見竣工驗收工作指引。 供水設計完成后，將設計圖紙?zhí)峤唤o自來水公司，自來水公司將上會討論項目供水設計方案。,竣工驗收,規(guī)劃測繪,土地測繪,驗收流程概覽,綠化驗收,城管局驗收,街道驗收,環(huán)衛(wèi)驗收,環(huán)保驗收,土地驗收,發(fā)改局驗收,產(chǎn)權綜合備案,建設局綜驗,城建監(jiān)察大隊,產(chǎn)權測繪,消防驗收,規(guī)劃驗收,小配套驗收,房屋產(chǎn)權實測,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前6個月現(xiàn)場滿足測繪條件，并確保按圖施工，配合測繪人員測繪，解答測繪公司疑問。,規(guī)劃竣工 測繪,苗木種植完畢，道路、市政施工完成,按圖施工、現(xiàn)場配合,及時跟蹤市政管線,與現(xiàn)場施工相符的建筑施工藍圖,綠化竣工測量資料（建筑、管線經(jīng) 規(guī)劃測繪后也會出具此資料）,綠化竣工測量圖,土地宗地測繪,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場施工符合要求，圍墻控制在紅線內(nèi),配合測繪人員現(xiàn)場測繪； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月開始聯(lián)系測繪所，提供前期資料進行登記，落實測繪人員和時間，并在綠化驗收前取得宗地圖。,城管局驗收（綠化、燈光）,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收條件，提供總平面竣工藍圖、綠化總平面竣工藍圖、排水總平面竣工藍圖，項目景觀燈的竣工資料；沿河地塊清理河岸建筑垃圾；如有公廁，公廁標志需明顯，內(nèi)部裝修符合市二類公廁以上要求；景觀燈運行方案（包括運行時間、管理制度）并檢查燈光效果是否符合設計要求；相關人員現(xiàn)場配合，地下管線井打開備查。,社區(qū)用房驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收標準，現(xiàn)場人員配合； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提供社區(qū)辦公用房、社區(qū)經(jīng)營用房、醫(yī)療服務站等配套用房的產(chǎn)權實測圖紙和面積及相關資料報街道社區(qū)辦，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗收申請表上蓋章。 在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前4個月，現(xiàn)場完成消防工程施工，并使用臨時水電對消防設備進行調(diào)試，由第三方的消防檢測機構檢測設備并出具檢測報告。 組織消防支隊或消防大隊進行消防設備驗收，需要經(jīng)歷初驗、整改及復驗的環(huán)節(jié)。,規(guī)劃驗收,土地證及界址點成果表（舊）,質(zhì)監(jiān)聯(lián)系單,建設局綠化驗收資料、城管養(yǎng)護備案證明,竣工資料存檔憑證（區(qū)建設檔案室）,消防驗收合格證,房屋面積測繪成果,規(guī)劃竣工測繪資料,交警驗收 、街道驗收、車位統(tǒng)計表,土地驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前40天現(xiàn)場滿足驗收條件，現(xiàn)場人員配合； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月向國土局提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在發(fā)改委驗收前取得大證，并進行土地分證。,供電驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場環(huán)網(wǎng)站及配電房設備完成安裝，高低壓電纜、母線等完成安裝施工，設備完成調(diào)試，并由安裝施工單位提供設備測試報告等竣工資料。完成通電后底度電費的繳納。在完成初驗、整改及復驗后，安排正式通水，并繳納小區(qū)總表底度水費。,燃氣驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成燃氣市政管線及立管施工，施工方出具項目竣工資料。,電信驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成電信工程施工。,廣電驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成廣電工程施工。,防雷驗收,公司在選擇防雷施工單位時，需要確認該單位擁有確保防雷工程驗收通過的施工水平和公關能力，并訂入合同。 防雷中心現(xiàn)場安排檢測（需要提前提供隱蔽工程記錄黃本子和防雷竣工圖，包括建筑的總平和立面，電氣的屋面防雷和接地），進行接地電阻測試，同時提供浪涌保護抽30%送樣，與防雷中心簽訂防雷檢測合同，編制防雷檢測報告和浪涌保護報告。 在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場人防工程完成后，項目部安排人防質(zhì)監(jiān)來驗收，完成驗收出具人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報告。人防辦在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。 去郵政局提交通郵申請和通郵協(xié)議，辦理通郵手續(xù)，支付通郵費，在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日取得通
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