房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建流程表-預(yù)覽頁
【正文】 項(xiàng)目的總平圖、位置圖。建設(shè)規(guī)劃部門的選址意見書。九發(fā)改委投資科辦理項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》國土證。驗(yàn)資報(bào)告或資金有效證明。取得立項(xiàng)批復(fù)。建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（1份）或主管部門意見（1份）?！兑?guī)劃設(shè)計(jì)條件》或《設(shè)計(jì)方案報(bào)審表》要求提供的其它指定圖件。（四）規(guī)劃委員會(huì)專家審查（專家、全市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)）。信息中心日照指標(biāo)分析建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案CID電子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計(jì)文本一套。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。取得《水土保持方案》行政審批文件。規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊（已審?fù)ㄟ^的）。（三）專家評(píng)審會(huì)（13人參加，）。 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或主管部門意見。 初步設(shè)計(jì)圖紙（原件）及電子文件（含三維效果圖，其中規(guī)劃或建筑總平面圖電子文件應(yīng)為WDG格式，相關(guān)效果圖應(yīng)為JPG格式文件）。需要一定金額的會(huì)務(wù)費(fèi)。 工程規(guī)劃許可證。 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位的項(xiàng)目法人、總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證。行政性收費(fèi)取得人防工程建設(shè)行政批復(fù)辦理建設(shè)規(guī)劃許可證之前。辦理委托書（注明姓名、電話、項(xiàng)目、身份證復(fù)印件）。已審批的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及電子文件。1成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，在窗口領(lǐng)取證書。建筑紅線圖及審批單。一是明確雙方責(zé)、權(quán)、利和建筑資料保存年限及檔案資料保管費(fèi)，二是為工程竣工資料備案做準(zhǔn)備，三是取得《檔案初驗(yàn)認(rèn)可書》十八氣象局防雷工程技術(shù)評(píng)價(jià)、監(jiān)督檢測費(fèi)防雷設(shè)計(jì)施工圖。收費(fèi)雙方可以談判。標(biāo)準(zhǔn)：多層（框架）26元/㎡；8—17層，30元/㎡；18—25層，35元/㎡；26層以上至80米，40元/㎡湘建建【2003】265二十一建設(shè)局建工科辦理建設(shè)工程施工許可證《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》（一式兩份）政務(wù)中心領(lǐng)取。中標(biāo)通知書原件市招標(biāo)辦。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)核費(fèi)單、勞?；鸷速M(fèi)單、價(jià)格調(diào)節(jié)基金繳費(fèi)單。1計(jì)劃生育合同在市政務(wù)中心窗口領(lǐng)表，到當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育管理部門簽字蓋章。1商品混凝土購銷合同。湘價(jià)費(fèi)[2009]169號(hào)、湘價(jià)費(fèi)[2010]186號(hào)、懷市價(jià)[2010]23號(hào)、懷市價(jià)[2011]78號(hào)、懷市價(jià)[2011]183號(hào)。二十二房產(chǎn)局房政管理科辦理《商品房預(yù)售許可證》辦理商品房預(yù)售許可證書的流程:申請(qǐng)初審復(fù)審媒體公示發(fā)預(yù)售許可證書。 提供白蟻防治合同。 懷化市規(guī)劃管理局審批的定點(diǎn)紅線圖。1 工程施工合同。1 填寫《懷化市商品房預(yù)售等級(jí)申請(qǐng)表》并在本市銀行開立商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，并銀行簽定了預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議，申請(qǐng)表必須由開戶銀行簽出監(jiān)管意見并蓋章。二十三規(guī)劃局建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。 竣工測量圖。二十四質(zhì)監(jiān)站建筑單體工程驗(yàn)收各單體工程項(xiàng)目分別通過專業(yè)驗(yàn)收。二十五質(zhì)監(jiān)站建筑工程綜合驗(yàn)收工程竣工后，施工方向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書，并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)告書等資料，爾后，建設(shè)方在正式驗(yàn)收的7天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)方組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、規(guī)劃、人防、園林綠化、消防、水利等單位，對(duì)工程質(zhì)量、建筑要求全面進(jìn)行評(píng)價(jià)，制作工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。二十六建設(shè)局工程綜合驗(yàn)收竣工備案 工程竣工驗(yàn)收備案表。 法律法規(guī)規(guī)定的必須提供的其他文件。建設(shè)方履行《建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書》中的義務(wù)，交納資料保管費(fèi)。 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案表原件。 國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收證明單和其他必要材料。湘價(jià)費(fèi)【2008】122號(hào)。政府性基金。辦理施工許可證時(shí)繳納。服務(wù)性收費(fèi)四十建設(shè)局勞保辦勞?；鹄U納勞?；鸸こ塘?000萬到3000萬，一次性繳納70%；3000萬以上的，一次性繳納50%，途中繳納30%，竣工之前繳清。懷政發(fā)【2009】16號(hào)辦理施工許可證
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