【正文】 中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。公開招標(biāo)工程應(yīng)實行資格預(yù)審，邀請招標(biāo)工程可實行資格預(yù)審，也可實行資格后審，但資格預(yù)審和資格后審不能同時進行。招標(biāo)方式：開發(fā)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)可以采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)商議標(biāo)等幾種方式：(1)公開招標(biāo)由招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等轉(zhuǎn)播媒介發(fā)布招標(biāo)通告，公開請承包者參加投標(biāo)競爭。根據(jù)市建委《關(guān)于建設(shè)工程項目施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查有關(guān)規(guī)定（試行）的通知》，實行公開招標(biāo)工程應(yīng)實行投標(biāo)人資格預(yù)審，當(dāng)資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人過多時，由招標(biāo)人通過隨機方法從中選擇投標(biāo)人，且數(shù)量不得少于7家。邀請招標(biāo)方式由于對邀請對象的技術(shù)、經(jīng)驗和信譽方面比較了解和信任，所以組織工作比較簡單。(3)協(xié)商議標(biāo)由建設(shè)單位直接選擇投標(biāo)單位，就工程的工期和造價等條件，雙方直接商談中標(biāo)條件和要求。雙方在招標(biāo)投標(biāo)過程中費用支出最少，招標(biāo)工作的周期也最短。(1)工作程序?qū)彶檎袠?biāo)單位的資格；報批招標(biāo)申請書；編制招標(biāo)文件，編制標(biāo)底并送審，指定評標(biāo)、定標(biāo)方法；發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書；審查投標(biāo)單位資格；分發(fā)招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)資料、圖紙等，組織投標(biāo)單位現(xiàn)場勘察和招標(biāo)文件答疑；編制和寄送投標(biāo)文件；開標(biāo)，公開標(biāo)底，審查投標(biāo)書和保函；評標(biāo)、定標(biāo)、決定中標(biāo)單位；發(fā)出中標(biāo)通知書，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂承包合同。招標(biāo)必須依據(jù)有關(guān)規(guī)定編制標(biāo)底，并送政府主管招標(biāo)投標(biāo)的部門或其委托單位審查批準(zhǔn)。對于大中型建設(shè)項目，招標(biāo)單位還可以邀請經(jīng)驗豐富、有較高技術(shù)和經(jīng)濟評估水平的專家組成評標(biāo)委員會，對各投標(biāo)方案作出評價。投標(biāo)單位中標(biāo)后，如果拒絕承擔(dān)中標(biāo)的工程任務(wù)，招標(biāo)單位有權(quán)向為其出具保函的單位索取投標(biāo)保證金。由于違約給對方造成的損失如超過履約保證金的，還應(yīng)補償履約保證金的不足部門。目前，施工企業(yè)資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)按1989年建設(shè)部《施工企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對企業(yè)資質(zhì)的升級、降級實行公告制度。(2)工程總承包企業(yè)的管理隨著加工管理體制改革的不斷深入，出現(xiàn)了以實現(xiàn)工程項目總承包為宗旨的企業(yè)集團?！稌盒幸?guī)定》從企業(yè)曾承擔(dān)國總承包的工程數(shù)量、自有資金、人員素質(zhì)、專業(yè)人員數(shù)量、企業(yè)承包總產(chǎn)值等方面規(guī)定了各資質(zhì)等級須具備的具體條件。工程建設(shè)項目組織實施方式目前有兩種方式： 其一是工程總承包方式，即指從事工程總承包的企業(yè)（以下簡稱工程總承包企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。其二是是工程項目管理方式，工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。項目管理承包是指工程項目管理企業(yè)按照合同約定，除完成項目管理服務(wù)的全部工作內(nèi)容外，還可以負(fù)責(zé)完成合同約定的工程初步設(shè)計（基礎(chǔ)工程設(shè)計）等工作。為了加強對在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)的管理，維護我國的建筑市場秩序，建設(shè)部1994年3月發(fā)布了第32號令《在中國境內(nèi)承包工程的外國企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法》，6月發(fā)布了《實施細(xì)則》。外國企業(yè)在中國境內(nèi)承包工程的范圍是：全部由外國投資或贈款建設(shè)的工程；國際金融組織貸款，采用國際公開招標(biāo)的工程項目；國內(nèi)企業(yè)在技術(shù)上難以單獨承包的中外合資建設(shè)的工程；國內(nèi)投資的建設(shè)工程，如確有特殊項目國內(nèi)企業(yè)難以單獨承包，經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后允許外國企業(yè)與中國建筑企業(yè)聯(lián)合承包。工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成，通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗收，達到客戶可以住用程序的過程。五、申辦《施工許可證》施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。施工許可證辦理程序：1）填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領(lǐng)取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。辦理施工許可證：提交下列歸檔資料后領(lǐng)取施工許可證：（一）建設(shè)工程報建表；（二）建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）；（三）立項批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證(可用復(fù)印件)；（四）施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；（五）建設(shè)工程試樁施工申報登記證（可用復(fù)印件）；（六）招標(biāo)申請表；（七）招標(biāo)公告；（八）招標(biāo)日程安排；（九）招標(biāo)文件及評標(biāo)辦法；（十）投標(biāo)申請書；（十一）投標(biāo)單位資格預(yù)審文件（保存6個月）；（十二）答疑會紀(jì)要；（十三）投標(biāo)書；（十四）評委人員名單；（十五）開標(biāo)記錄表；（十六）評委評分表及評分匯總表；（十七）評標(biāo)報告；（十八）中標(biāo)公示證明；（十九）中標(biāo)通知書；（二十）施工合同或監(jiān)理合同；（二十一）合同備案表；（二十二）施工許可申請表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；（二十三）武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書及收據(jù)；武漢市建設(shè)管理收費認(rèn)定表（共2份）（二十四）安全和文明施工開工驗收合格證（可用復(fù)印件）第三章：工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源聚集在一個特定的時空點上所從事的施工生產(chǎn)活動。商品房現(xiàn)售標(biāo)準(zhǔn)是指房屋已通過竣工驗收或分期驗收，并取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目交付使用證》。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。二、商品房銷售及按揭辦理銷售前期準(zhǔn)備工作（可委托銷售代理公司進行）第一階段：基礎(chǔ)市場調(diào)研 地塊環(huán)境與街區(qū)功能調(diào)研 區(qū)域經(jīng)濟及政策調(diào)研競爭項目及非競爭區(qū)域項目調(diào)查 重點項目考察市場需求抽樣調(diào)研重點客戶（群體）市場調(diào)研 經(jīng)濟趨勢分析 市場需求趨勢分析 出具市場調(diào)研報告 物業(yè)的全面解析及定位 項目SWOT分析 1）、競爭要素全面解讀 2）、項目優(yōu)勢分析 3）、項目劣勢分析 4）、項目機會利用 5）、市場威脅與困難點 項目競爭力評估 1）、地段價值與發(fā)展評估 2）、項目差異性支撐力評估 3）、消費者選擇性標(biāo)準(zhǔn)評估 4）、項目綜合競爭力評估目標(biāo)市場定位與消費者需求研究 目標(biāo)市場定位目標(biāo)市場特征描述 目標(biāo)消費者行為分析 消費個案描述營業(yè)員銷理念提升 營銷核心理念提升 賣點體系設(shè)計與提升 營銷戰(zhàn)略與主線策略 營業(yè)員銷攻擊體系建立 現(xiàn)場攻擊體系的建立 價格定位及策略 價格策略 價格定位定價預(yù)控及說明 付款方式建議 銷售額動態(tài)測算 項目促銷計劃建議 渠道促銷建議公關(guān)活動促銷建議 客戶促銷建議 品牌促銷建議示范單位及環(huán)境的設(shè)計建議 營業(yè)員銷預(yù)算 推廣費用預(yù)計營銷費用預(yù)計第二階段：物業(yè)賣點與利益點轉(zhuǎn)換分析 品牌策略方向建議與定義 消費者心理感受定位 宣傳攻勢的確定 宣傳途徑的制定 功能劃分建議裝修方向建議] 樣板房的功能劃分定義 看樓通道的布局建議傳播媒介的確定及具體媒介發(fā)布計劃 項目標(biāo)識（LOGO）設(shè)計 中英文標(biāo)準(zhǔn)字設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)色系 輔助色系標(biāo)準(zhǔn)組合規(guī)范 特許組合 禁用組合 銷售培訓(xùn)銷售管理策劃 銷售隊伍進駐 銷售執(zhí)行第三階段：推廣主題的制定 推廣口號的制定整體包裝風(fēng)格的確定主要街區(qū)路段包裝風(fēng)格及具體形式 現(xiàn)場氣氛營造風(fēng)格及具體形式展示中心及示范環(huán)境具體裝修風(fēng)格建議 樣板房具體裝修風(fēng)格建議 看樓通道裝飾風(fēng)格建議 名片 信紙 信封 傳真紙 文件袋 請柬 工作卡 水杯 煙灰缸 垃圾桶 車體工地圍墻設(shè)計 工地廣告牌設(shè)計 導(dǎo)示牌設(shè)計 條幅設(shè)計 路旗設(shè)計掛旗設(shè)計車體包裝設(shè)計主要街區(qū)大型形象廣告牌的設(shè)計 展板設(shè)計售樓處導(dǎo)示招貼噴繪畫設(shè)計 看樓通道設(shè)計戶形形象說明設(shè)計樣板房導(dǎo)示卡、牌、標(biāo)志等設(shè)計 行車導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 售樓書 售樓雜志 宣傳折頁 宣傳海報郵遞單張影視廣告腳本創(chuàng)意第四階段：各銷售期的廣告具體創(chuàng)意 傳播媒介的確定及具體媒介發(fā)布計劃 展銷會的配合 促銷活動的配合 其他外賣場的配合 廣告效果測定與監(jiān)控 競爭對手監(jiān)控競爭者咨詢報告競爭者廣告監(jiān)控及具體分析 銷售控制及月度目標(biāo)制定銷售合同的簽訂。貸款流程圖咨詢、領(lǐng)取表格 提出申請簽訂借款合同、抵押合同 辦理抵押登記手續(xù) 辦理房屋財產(chǎn)保險 貸款轉(zhuǎn)帳 每月還款貸款結(jié)清注銷提交資料本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；借款人所在單位同意貸款的證明；住房資金管理中心要求提供的其他材料。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。貸款資格貸款對象：在本地購買自住住房，同時在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。抵押登記房地產(chǎn)抵押登記分三種類型，其一是純土地使用權(quán)抵押，二是房地產(chǎn)抵押，三是在建工程抵押或期房抵押。第五章：交付使用階段一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》。武漢市建設(shè)管理委員會對全市建筑工程竣工驗收實施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)實施。于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認(rèn)可文件。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。1）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料； 3）實地查驗工程質(zhì)量；4）對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》。新建商品房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之后三個月內(nèi)向有管轄權(quán)的登記部門申請房屋所有權(quán)、土使用權(quán)的初始登記，并且提交下列文件：申請表房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可證建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明）建筑紅線定位圖建筑施工許可證竣工驗收證明工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人代表身份證復(fù)印件授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件房屋平面圖1土地使用權(quán)屬證件（查驗證件）1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查驗證件）1用地紅線圖（查驗證件）新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗收后，售出或者交付給買受人之前，向具有管轄權(quán)的登記部門申請辦理商品房屋的初始登記，領(lǐng)取《商品房權(quán)屬證明書》。在物業(yè)移交同時或移交之前，開發(fā)商應(yīng)將小區(qū)水、電、氣移交當(dāng)?shù)毓┧块T、供電部門和供氣部門，以實現(xiàn)徹底移交。（四）收費項目：土地出讓金。三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報資料：加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。五、辦理《國有土地使用權(quán)證》（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：用地申請；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；發(fā)改委立項文件；宗地圖；規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：1．申請書；2．立項批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖。（三）工作程序：將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》。九、施工圖審查：（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科。（四）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：施工圖審查費：工程總造價2‰。（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：施工招標(biāo)代理費；監(jiān)理招標(biāo)代理費；交易費；造價咨詢服務(wù)費。（四）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；3．檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1．定額測定費：‰；（施工單位交納）2．散裝水泥費：—；（施工單位交納）3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價4‰；（施工單位交納）4．職工教育培訓(xùn)費：；（施工單位交納）5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（一）承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（二）所需資料：委托監(jiān)督申請表；建筑工程施工許可證復(fù)印；建筑工程施工許可證復(fù)??；中標(biāo)通知書復(fù)印；圖紙審查意見書復(fù)印；地質(zhì)勘察報告。十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程：報燃?xì)饪偣景惭b計劃；準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；設(shè)計室勘察設(shè)計；訂合同；施工；驗收，出竣工圖；點火。二十二、房屋面積界定（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：申請書（原件）；委托書（原件）；國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；規(guī)劃放線圖；營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；企業(yè)法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。二十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。（三）工作程序：將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證