【正文】 許可證的》的辦理房地產(chǎn)公司負責向項目所在地及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請。提供文件：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案、須向境外銷售的，應同時提交允許銷售的批準文件。備注：報建/報批、取證獲取的各種證照，按公司檔案管理有關(guān)規(guī)定進行保存。一、時間管理能力時間管理在報批報建過程中占有很重要的地位，在開發(fā)商拿到土地開始，報批工作就要開始進入了，并一直貫穿工程始終。比如環(huán)境影響評估分析，在報告出來前必須要進行為期兩個15天的兩次社會公示，然后才能進行環(huán)境影響評估報告，如果要按計劃，這項工作要到方案批復后才能進行，也就是說就該單項工作從提報到獲取成果，至少要45天（報告一般需要15天），而實際上，我把該工作提前到了立項批復后方案報批前就進行了，實際成績就是當方案批復后的7天內(nèi)，我就完成了環(huán)境影響分析的全部工作。在這方面，我確實很不怎么樣，我就經(jīng)常給政府的領(lǐng)導批評，你TMD的什么都不懂，還搞什么報批報建啊，回去讓你們設(shè)計師過來。在公司層面，如果你工作不到位，就會影響到項目進度，那你就要隨時等候領(lǐng)導的訓斥；在工作層面，如果你某材料沒有準備齊或準備得很專業(yè)，那就你等著政府領(lǐng)導的呵斥吧（請注意紅色字體）不過我好象還沒有面臨這樣的場面過，我個人自以為工作效果還可以，沒有讓各級領(lǐng)導難看掉過，但我做好了讓領(lǐng)導訓呵的心理準備。行，既然這樣，那作為報批人員就要學會統(tǒng)籌了。七、溝通力和公關(guān)力其實我也不知道溝通和公關(guān)有什么區(qū)別，但我相信這里的公關(guān)絕對不是KTV里的公關(guān)小姐或先生，在我眼里，報批報建的公關(guān)力其實應該改為攻關(guān)力。八、酒量和酒品中國歷來有酒文化，中國人辦事就要喝酒，雖然我也意識到在這里寫不合適，但是我們還是要尊重事實，在報批工作中，喝酒這一項工作是相當免不了的，既然喝酒，那就要順應中國的酒文化。寫了八條，雖然想說些報批報建工作的經(jīng)驗和理論的，但居然從這個崗位所需要的素質(zhì)寫了起來，題目也不想改了，就這么的吧。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理）申請報告相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點申請表》以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，應提交建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用出讓合同各一份。農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%九、消防審計審核（縣消防中隊審批）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；規(guī)劃設(shè)計紅線圖復印件；建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）《施工許可證申請表》一式兩份；已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項目開工前安全施工措施審查表》各一份已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》開工申請報告房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議書建筑安裝工程勞動保險費統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）施工人員意外傷害保險證及條款（施工單位辦理）項目用地批準（國有土地使用證正本及附圖樣）；中標通知書（可直接發(fā)包的項目提供發(fā)承包審核通知書）；施工合同（合同副本原件1份）及項目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復印件各1份）1監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復印件1份）十一、商品房預售證（規(guī)劃局）（一）《商品房預售許可證申請表》（一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗原件后收復印件）（三）相關(guān)報建批準文書：土地部門批準文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗原件后收復印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項目向我局申報預售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）規(guī)劃部門批準文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗原件后收復印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗原件后收復印件）；（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗原件后收A3復印件）；建設(shè)部門批準文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）。（注：紅字部分必需提交）十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收（規(guī)劃局辦理）填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表》法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件竣工測量書及電子圖件，建筑四個立面照片一組收回施工紅線圖原件收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證收回我局審定的施工圖一套竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價審核資質(zhì)的部門審定檔案移交證明有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復印件有資質(zhì)的測量單位出具的竣工面積測量書1質(zhì)檢部門的竣工驗收備案表復印件十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）注：有土地手續(xù)后可同時辦理一、辦理環(huán)境保護審批（由縣環(huán)保局）申請報告；建設(shè)項目環(huán)境影響登記表3份；建設(shè)項目用地地理位置圖2份；建設(shè)項目總平面布置圖2份。壓力很大。想當初我曾經(jīng)1個星期有5天都喝的非常難受。中國這個國情。我想過很多辦法：打聽他的個人喜好這些（便于有話題）實在不行，就直接給領(lǐng)導匯報讓他出面（報建報批沒有領(lǐng)導的支持可以說幾乎不能完成）請認識他的人幫我引薦，這樣方便辦事 初此之外我想不出其他辦法了，如果死腦筋的按流程辦事，不去拉關(guān)系，一句話10次有9次碰壁。請負責人吃飯。在這個工作上，不是懂流程就能辦成事的。所以我們大領(lǐng)導出面。背著就老是找小問題。次數(shù)不能多。還有就是跟公司有業(yè)務關(guān)系又比較特殊的公司象自來水、天然氣、光纖、供電局這些，以前這些部門是建設(shè)局的下屬單位，歸建設(shè)局管，現(xiàn)在屬于自負盈虧的企業(yè)，所以還是要去打理。中國的國情，有自己的特殊點。第二、中層，所謂的中層，區(qū)別于一些大頭頭的地方在于他們的職位級別，不可能是抓全面工作的，就好像公司里的中層一樣，個別部門的主管領(lǐng)導，拿著章的人。所以，對于這些人，一定要做到小恩小惠不能斷，切身利益不能少的原則。我想來主張就是，由上帶下，上層關(guān)系，要維護好，中層關(guān)系要保持很好，下層關(guān)系要努力做好。問題3繼續(xù)把問題深入。特別是跟老油條老狐貍接觸的時候。對于下層的人：這些人的脾氣到特別大，一點權(quán)利沒有，還經(jīng)常擺架子，很多次我都是憋到火在，表面上還要裝成你好我好的樣子。但是沒有說到關(guān)鍵的問題，就是其中的人際關(guān)系的處理，我覺得這才是真正值得討論的地方。大家都明白。說白了這個工作接觸的人太多。有些男人就反感。也做不來那種聲音。要放的下面子。這點非常重要。畢竟政府部門有很多忌諱。所以女人要注意自己的形象。還有就是關(guān)于綜合管網(wǎng)的布置。這個領(lǐng)導關(guān)系的建立需要公司領(lǐng)導牽頭介入，畢竟領(lǐng)導不會那么容易比他等級低的辦事人。以上是自己的一些體會，可能根據(jù)各地政府的政風和辦事效率不同，每個人的感受可能也有區(qū)別，希望各位同仁批評指正??！