【正文】 防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。4)規(guī)劃報(bào)建圖審查。2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 備注： 報(bào)建/報(bào)批、取證程序因時(shí)間、地區(qū)的不同而有所變化第五篇：開發(fā)報(bào)建知識房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 所有申辦報(bào)建/報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長期保存于申辦部門。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件；a)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿足使用要求；b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求；d)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平；e)拆遷居民已合理安置。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的辦理 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；d)已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項(xiàng)目工程方允許開工。 《施工許可證》的辦理 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》申請。：a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b)初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料、說明，必要時(shí)應(yīng)提供勘察設(shè)計(jì)文件/報(bào)告）；c)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；d)設(shè)計(jì)合同；e)紅線圖；f)其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理 開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》中。 《土地登記規(guī)則》辦理。、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。 申請土地登記時(shí)應(yīng)向土地管理部門提交下列文件：a)土地登記申請表；b)單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明；c)土地權(quán)屬來源證明；d)地上附著物權(quán)屬證明?！锻恋厥褂米C書》的辦理 公司獲得土地使用——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，應(yīng)依法辦理土地登記。 公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容：a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定；e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求；f)項(xiàng)目經(jīng)營方式等。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確?！锻恋厥褂脵?quán)證》的辦理 開發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。 以開發(fā)項(xiàng)目為對象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。 國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。 公司或與他方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。 各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建/報(bào)批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建/報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。：開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。 管理中心負(fù)責(zé)：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報(bào)； b)公司備案申報(bào)。明確開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建/報(bào)批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行 適用于開發(fā)項(xiàng)目全過程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。共同學(xué)習(xí)，共同發(fā)展。6．辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。4．物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。2．建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。5．簽訂銷售合同，回收資金。3．配套工程施工建設(shè)。五、工程建設(shè)階段：1．臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線工作。10．申辦建筑工程施工許可證。8．建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。6．前期綠化設(shè)計(jì)，辦理綠化審批手續(xù)。5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時(shí)間需23周。時(shí)間需67周。2．工程勘察、設(shè)計(jì)。6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。4．抗震設(shè)防（地震局）。2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。2．土地用地勘測圖。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。具體手續(xù)辦理如下：將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書。四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測繪隊(duì)測繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。６、你為什么要選擇我們公司？目的：了解應(yīng)聘者的求職動(dòng)機(jī)、愿望以及對此項(xiàng)工作的態(tài)度。重點(diǎn)：回答要認(rèn)真但更要要機(jī)智；可以這樣回答，“作為應(yīng)屆畢業(yè)生我經(jīng)驗(yàn)的確欠缺，因此在校期間，我充分利用每次實(shí)習(xí)、實(shí)踐的機(jī)會在這個(gè)行業(yè)里做兼職，發(fā)現(xiàn)實(shí)際工作要比書本上的知識更豐富，通過實(shí)踐我學(xué)到了??，相信通過我的努力和不斷的學(xué)習(xí)，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)，一定能勝任這份工作”。重點(diǎn)：不要說那些庸俗、令人感覺不好的愛好；不限于看書、上網(wǎng)等偏內(nèi)向的愛好使面試官認(rèn)為你比較孤僻；用一些向上的積極的愛好來“點(diǎn)綴”你的形象。重點(diǎn)：不要答得太詳細(xì)；但也不能回避；不能說“太辛苦”“老板太無能”“人際關(guān)系復(fù)雜”“與上司合不來”等；