藍堡國際公寓策劃精髓公寓住宅-wenkub
2023-05-15 08:32:52 本頁面
【正文】 月之前，藍堡以 “淡藍調生活 ”為推廣主題，已經將項目形象推向市場。領跑 CBD 純居時代（節(jié)選） 策劃人：劉東 序： 一個名不見經傳的開發(fā)商，一隅不足以制衡商脈的地段，一爿稱不上規(guī)模的樓體組合，卻在強手林立的 CBD，成就了 6 個月逾 6 億的銷售奇跡。 這就是建華時代所呈獻于世的第一份答卷 藍堡國際公寓。但令人遺憾的是，由于該主題概念模糊，缺乏力度，推廣效果也難如人意。與競爭對手相比所呈現(xiàn)的弱勢，加之前期推廣的失敗，令藍堡險象環(huán)生。逆勢而出的 “拒絕商住 ”以表象的風險搏回 了屬于勇者的 CBD 純居原始股。國貿三期、華貿中心、金地國際花園、優(yōu)士閣等，均集合商與住的不同客層，力圖追求利益最大化。據(jù)資料顯示， 2002 年北京甲級寫字樓有效供應量超過 120萬平方米，高于寫字樓供應高峰年 1997 年的 116 萬平方米。其中區(qū)域內現(xiàn)售的數(shù)碼大廈賣到 18000萬元，聯(lián)想科技園賣到每平方米 2200美金以上，中關村大廈賣到每平方米 15000 萬元。這些小型公司對公司形象要求不高，且工作時間不好掌握，所以比較希望選擇可商可住的公寓，既可免去路上的辛勞，又節(jié)約 了往返時間。 第二：政策偏斜倚重商住公寓的投資與開發(fā) 眾所周知，商住公寓的土地出讓金低于寫字樓，且建安費和公攤面積都比寫字樓低很多，因此商住公寓的成本遠遠低于寫字樓，在同等利潤條件下，商住公寓的價格低于寫字樓的價格，從而降低了風險，商住公寓在價格上比寫字樓有較強的競爭力。商住對于居住物業(yè)品質的負面影響之大，以至于 CBD里許多開發(fā)商寧肯為自己的項目不斷起 大量的管理資料下載 上些另類難懂的名字，也不愿意公開承認允許商住。 三、 “拒絕商住 ”的實效支持 “七 大壁壘 ”將 “拒絕 ”進行到底 “拒絕商住 ”并非一句空話，而是對 CBD 在人們心目中大趨勢走向的一種逆向思維。所以，我們選擇采用軟硬兼施的推廣手法，以大量的軟宣配合硬廣的實施。 七大壁壘體系，確保居住純粹性 在硬廣宣傳中，我司將提出七大壁壘體系，成為支撐 “拒絕商住 ”的有力手段以及未來實現(xiàn)承諾的可鑒標準。以人為本的社區(qū)規(guī)劃，在保障純粹家居生活私密與酣暢的同時，也同步成就了外向型、社會型的周邊服務。北區(qū)園林面積小，強調為 “靜 ”區(qū)，通過沿規(guī)劃路北側布置密集的木本植物構建圍擋，內部可以安排近樓水景等組合，步行道穿過樹叢直抵水邊碼頭（門廳），既富有情趣，又自成 大量的管理資料下載 體系。 人車分流的通路設計： 藍堡南北區(qū)均考慮人車完全分流，車輛從社區(qū)入口直接進入地下停車場， 讓業(yè)主可以充分享受藍堡花園中的輕松和自在。同時，打著名牌招牌而使用低端產品的項目也不乏先例。 藍堡 以品牌營造華貴且僅適于居家的裝修風格，完美匹配國際旅居人士的高品位需求，其核心內涵在于強調居家舒適感。 4）技術壁壘： 藍堡國際公寓采用高科技門禁系統(tǒng)，嚴格控制非公寓住戶的隨意進出。 7）法律壁壘： 大量的管理資料下載 藍堡在擬訂《物業(yè)管理公約》時提出廣大業(yè)主認同的明確 “拒絕商住 ”條款，為業(yè)主把好第一關，為維護藍堡高檔社區(qū)的生活品質奠定基礎。 第二十六條規(guī)定 經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七條規(guī)定 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。 ” （二）軟著陸： 軟宣策略主要運用軟文刊登、折頁夾報、組織訪談及討論等，將廣告中不能盡述的觀點或賣點闡述清楚，使消費者真正感受到項目整齊劃一的形象定位及市場脈絡。 傾聽，業(yè)主的心聲： 大風 發(fā)貼時間 :2020929 12:19:58 北區(qū)保安的警惕性非常高，最天晚上朋友開車去俺家參觀，我坐后排。我回到 家中，出租車到后由保安通知下樓乘車。最終確定是從屋外到屋內線有問題，并及時幫助我聯(lián)系開發(fā)商進行修理。s my personal experience of dealing with 國貿物業(yè) .I received the letter from KFS with regards to accepting my apartment a month ago. And we came up with a long laundry list of (around 21 items). Now it came down to less than two with 國貿物業(yè) 39。 2002 年 6月出臺的國際標準要求布線系統(tǒng)必須支持千兆局域網絡，而千兆網只有六類布線系統(tǒng)的傳輸帶寬支持，雖然千兆網是未來網絡的發(fā)展趨勢，但由于價格因素，目前還只是有少數(shù)辦公樓才采用六類布線系統(tǒng)。俺沒事兒喜歡開車出去玩，那還是跑高速公路痛快，連帶著心情都好。 臨 時辦公地點：北區(qū)地下一層網絡、電話機房（ B 座和 C 座中間，監(jiān)控室對面） 123 發(fā)貼時間 :2020817 20:59:11 Congratulations ! This is great. 純居現(xiàn)房實力，確保投資潛力 藍堡國際公寓北區(qū)已于 2020 年 6 月 25 日準時落成，并實現(xiàn)率先入住。至此，藍堡南區(qū)整個作業(yè)面中，地下車庫、南側 及西側公寓已經全面結構封頂；東側公寓已經出正負零。 talkative 發(fā)貼時間 :2020713 16:30:25 霍曼集團是歐洲門類制造業(yè)中唯一一家可以提供全面門類產品的制造商，通過 不斷的探討研究，創(chuàng)造革新，遵循質量，霍曼集團始終在同行業(yè)中處于領先地位。德國人，居然用可以生產航天機械的設備來制造一扇門！ 藍堡使用的霍曼防盜戶門 ，門扇、門框為鍍鋅鋼板，門板厚 50mm，符合德國 DIN18250 工業(yè)標準的三防盜鎖體，防盜鋁合金把手，德國進口 schwarte 鋼質鉸鏈、安全插銷，適用于多種氣候條件，耐潮濕、不變形，隔音效果符合德國 DIN52210 標準，隔音量可達 2
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