廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 理委托合同向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)協(xié) 助居民委員會(huì)依照《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》的規(guī)定開展相關(guān)工作。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在簽訂物業(yè) 管理委托合同后十日內(nèi)，將前款規(guī)定的資料交物業(yè)管理企業(yè)保管。 （二）物業(yè)管理企業(yè)擅自改變公共設(shè)施專用基金和房屋公共維修金及物業(yè)管理用房用途的，責(zé)令改正，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)等級證書。 物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成業(yè)主、使用人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 本條例的具體應(yīng)用問題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第三十八條 工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等非住宅區(qū)的物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。逾期仍不繳納的，由物業(yè)管 理企業(yè)按合同約定收取違約金；合同沒有約定的，可按日加收所欠繳費(fèi)用千分之三的違約金。 （二）不按規(guī)定移交工程建設(shè)資料、劃撥公共設(shè)施專用基金、移交物業(yè)管理用房的，責(zé)令其限期改正，并可處以一萬元以上五萬元以下罰款。 業(yè)主委員會(huì)成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位自行管理或委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行物 業(yè)管理，委托管理的應(yīng)提供物業(yè)管理所需的工程建設(shè)檔案資料。 第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備和場地，由物業(yè)管理企業(yè)按委托管理合同經(jīng)營，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)等費(fèi)用。 公共設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位一次性繳納設(shè)立。 第十六條 當(dāng)事人在物業(yè)管理委托合同中約定的物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）房屋共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新； （二）住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新； （三）綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)； （四）停車場地的管理； （五）維護(hù)公共秩序； （六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的管理； （ 七）物業(yè)檔案資料的保管和移交。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)規(guī)模由五至十五人組成，其中設(shè)主任一人，由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議在委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表按所代表的表決權(quán)行使。 第五條 業(yè)主會(huì)議由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。住宅區(qū)的范圍由市建設(shè)行政主管部門會(huì) 同有關(guān)部門劃定。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理的活動(dòng)。 業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主會(huì)議，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到提議后十日內(nèi)就其所提議題召開臨時(shí)業(yè)主會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可連選連任。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，國家有關(guān)行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。 第十八條 任何單位和個(gè)人在住 宅區(qū)內(nèi)開挖、埋沒或維修供電、給排水、排污，煤氣、郵電通訊等管道管線，應(yīng)按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批，并與物業(yè)管理企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議后，方可施工。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主及使用人對物業(yè)管理的投訴。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委
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