關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(存儲(chǔ)版)
【正文】 用房 在使用用途上 必須是商業(yè)用房，并配置在沿街或沿路適于經(jīng)營(yíng)的一層店面； 設(shè)有內(nèi)樓梯的商業(yè)用房，配置在一層的面積應(yīng)大于上層面積的總和。 物業(yè)管理用房應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有 。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)管理使用。 對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低的農(nóng)村拆遷安置房、城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，在按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)用房的基礎(chǔ)上，再按不低于 物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 4‰的比例增配經(jīng)營(yíng)用房（性質(zhì)為國(guó)家直管公房，免租給物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)）， 出租經(jīng)營(yíng)收入用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)； 16 老 小區(qū) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 稅收優(yōu)惠。 （ 10）與業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)的溝通工作。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽定 好 5 個(gè)協(xié)議 （ 1） 前期物業(yè)服務(wù)合同 ； （ 2） 物業(yè)服務(wù)合同 （業(yè)主委員會(huì)委托的） ； 18 （ 3） 與供電 、 供水 部門(mén)簽定的水電 收費(fèi)委托合同 ； （ 4） 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房租賃 合同； （ 5） 物業(yè)委托保修 協(xié)議 （建設(shè)單位自行保修或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的協(xié)議） 。 （七 ） 明確物業(yè) 扶助 政策 ， 推進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展 根據(jù)《條例》第三十二條結(jié)合我市原有的一些規(guī)定，《實(shí)施意見(jiàn)》著重明確了四個(gè)方面的問(wèn)題： 老小區(qū)物業(yè) 服務(wù)費(fèi) 補(bǔ)貼 。 按低、多層房屋按地上建筑面積 7元 /平方米， 中高層房屋按地上建筑面積 9元 /平方米，高層房屋按地上建筑面積 11 元 /平方米繳交。收取的租金用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者依照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他需要。 （五 ） 按規(guī)定配置 物業(yè) 用房 ，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益 配置標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1）、 住宅按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的 3‰配置物業(yè) 管理辦公用房 ，按 4‰比例配置物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房； （ 2）、 物業(yè)均為非住宅的 ， 按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的 3‰比例配置 物業(yè)管理辦公用房 ； 注意掌握的幾個(gè)問(wèn)題 ： （ 1） 計(jì)算依據(jù) 以 物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明地上總建 筑面積： （ 2） 物業(yè)均為非住宅的， 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房不配置 ； （ 3） 物業(yè)管理辦公用房 的配置，至少應(yīng) 配置 50平方米 以 上， 而且應(yīng) 配置在地上專(zhuān)用的辦公性質(zhì)用房?jī)?nèi)。 房屋過(guò)戶(hù)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算。 明確建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售證前，應(yīng)做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作，建立公開(kāi)、公正、公平的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制； 專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備接收 。 《實(shí)施意見(jiàn)》第三條第四款規(guī)定， 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房由業(yè)主委員會(huì)自行出租經(jīng)營(yíng)的，合同簽定后應(yīng)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)一份 供記帳 備查 用 。 經(jīng)營(yíng)用房出租 收入， 無(wú)論采取那種形式，其收入都的 用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或依照業(yè)主大會(huì)的的決定用于 物業(yè)管理其他需要。 （ 4）城市管理行政執(zhí)法局行使公安交通管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對(duì)侵占道路的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對(duì)人行道范圍內(nèi)侵占道路的違法行為行使公安交通管理方面警告和罰款的行政處罰權(quán)，其余 8 侵占道路的違法行為仍由公安交通部門(mén) 負(fù)責(zé)查處。 鎮(zhèn)海、北侖區(qū)在規(guī)劃管理方面其他的行政處罰權(quán)是否劃轉(zhuǎn)，由兩區(qū)城市管理執(zhí)法局商兩區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)研究解決。 寧波市城市管理行政執(zhí)法局具體職責(zé)。 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)建立由轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、規(guī)劃、城管、公安、價(jià)格、工商、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參加的物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問(wèn)題； 建立 物業(yè)管理糾紛快速處理機(jī)制。 《 關(guān)于印發(fā)寧波市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等示范文本的通知 》 甬建發(fā)〔 2021〕 28 號(hào)）； 2021 年 2 月 23 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本的通知 》（甬建發(fā)〔 2021〕 40號(hào)）； 2021 年 3 月 5 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 49 號(hào)）； 2021 年 3 月 15 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于建立寧波市 物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 66 號(hào)）；市建委、市中級(jí)法院、市司法局聯(lián)合印發(fā)， 2021 年 3 月 31 日印發(fā)并施行。 （三）健全完善 物業(yè) 法律法規(guī) ， 便于規(guī)范操作 。市物價(jià)局、市建委、市人防辦聯(lián)合， 2021 年 11 月 26 日 印發(fā)， 2021 年 1月 1 日施行。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通 3 知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 168 號(hào)）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)并施行。 建立街道物業(yè)管理服務(wù)站。 根據(jù)《寧波市人民
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