關于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例-全文預覽
【正文】 好基礎 參與擴初會審和聯(lián)合檢查。 ★前期物業(yè)服務企業(yè)與承租戶簽訂的租賃合同應當自簽發(fā)之日起 15 日內(nèi)報轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。 業(yè)主委員會目前還不能自立帳戶，自行管理。 物業(yè)管理經(jīng)營用房委托物業(yè)服務企業(yè)出租經(jīng)營的，合同簽定時應當經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意 。 物業(yè)管理經(jīng)營用房的出租經(jīng)營形式 。 （ 5）城市管理行政執(zhí)法局行使環(huán)境保護管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權，具體是指城市管理行政執(zhí)法局對產(chǎn)生社會生活噪聲污染（主要是指文化娛樂業(yè)、飲食服務業(yè)、商業(yè)企業(yè)作業(yè)和使用空調(diào)、冷卻塔等產(chǎn)生的噪聲污染）、建筑施工噪聲污染、飲食服務業(yè)油煙污染的違法行為行使行政處罰權。 （ 3）城市管理行政執(zhí) 法局行使工商行政管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對無照商販的行政處罰權，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對無合法有效營業(yè)執(zhí)照、無合法的固定經(jīng)營場所，在城市道路（含廣場）等沿街或占道兜售或以其他方式在室外從事經(jīng)營行為行使行政處罰權。未開展城市管理相對集中行政處罰權的區(qū)域除外。具體是： 一是公民、法人或其他組織未領取建設工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃和現(xiàn)有公共綠地、河道管理范圍內(nèi)進行違法建設的行政處罰權； 二是公民、法人和其他組織未領取建設工程規(guī)劃許可證，在現(xiàn)有城市道路（含廣場）及其兩側 30 米范圍內(nèi)臨街（具體是指建筑物、構筑或其他設施的任何一部分在距離沿街立面 30 米內(nèi)）搭建建筑物、構筑物和設置各類設施，進行建筑物門面裝修，封閉陽臺，破墻開店、開門、開窗，挖掘城市道路鋪設管線及在建筑物頂上加層等涉及城市容貌進行違法建設的行政處罰權； 三是城市道路（含廣場）及其兩側 30 米范圍內(nèi) 以及在公共綠地和河道管理范圍內(nèi)的臨時建筑使用期滿未被批準延長期限，當事人不按規(guī)定拆除的行政處罰權。為此，今天在這里我將城管執(zhí)法部門與相關行政部門執(zhí)法上交叉較多的問題，介紹一下，以利于今后工作中掌握?！稐l例》第三條對各相關行政部門作了原則性規(guī)定，但在實際工作中往往因職能交叉、責任不清等原因，互相推委， 執(zhí)法難以到位，為此，《實施意見》根據(jù)各行政職能部門職責和日常物業(yè)管理活動中的突出問題， 對 7個 相關行政部門的職責 分工進一步作了明確 ， 便于各部門依法履行職 ，減少推委和扯皮 。 《關于建立寧波市物業(yè)服務糾紛快速處理機制的指導意見》，我委和市中級人民法院、市司法局 2021 年 3 月 31日已聯(lián)合下文，希望各單位要盡快開展試點和總結推廣工作。 對《條例》的貫徹實施將起到十分重要 輔助 作用，所以 只有 全面理解 《實施 意見》的內(nèi)容 ，領會其精神，實際工作中才能 準確運用、 依法辦事 。 1 《 關于印發(fā)寧波市物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 167 號）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)，8 月 1 日起施行。 關于印發(fā)《寧波市貫徹落實浙江省物業(yè)保修金管理 2 辦法實施意見》的通知（甬政發(fā)〔 2021〕 50 號）； 2021 年 6月 22日印發(fā) 并實施。具體 有： 《關于印發(fā)寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見的通知 》 （甬政發(fā)〔 2021〕 53 號） ； 2021 年 6 月 12 日印發(fā)并施行 《 關于明確住宅小區(qū)機動車停車收 費有關問題的通知 》 （甬價費〔 2021〕 157 號） 。 1 深刻領會《 實施意見 》 規(guī)范物業(yè)管理行為 一、 制定 《實施意見）》 的 目的和 意義 （ 一 ） 細化《條例》具體內(nèi)容，便于實際操作 。 至 今年 7月 23日， 我委 已 先后 出臺 了 13個文件（ 包括前兩年出臺的文件 ） ， 還有一 個 《寧波市物業(yè)專項維修資 金管理 辦法》，已報市政府審議中。 關于印發(fā)《寧波市物業(yè)服務項目經(jīng)理信用記分暫行辦法》的通知（甬建發(fā)〔 2021〕 48 號）； 2021 年 3 月 12 日印發(fā)并施行。 1 《 關于印發(fā)寧波市業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導規(guī)則的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 51 號）； 2021 年 3 月 31日印發(fā)并施行。 這些配套政策文件的制定和出臺，可以說在近期或今后的一個時期內(nèi)對我市物業(yè)管理規(guī)范運作 、 健康發(fā)展 將起到非常重要的作用 二 、 全面 理解 《實施意 見》 的 內(nèi)容 《實施意見》從 市、區(qū)、街道、社區(qū)物 業(yè)管理職能劃分，相關行政職能部門職責，業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作， 規(guī)范前期物業(yè)管理工作，物業(yè)服務企業(yè)服務，物業(yè)管理用房配置，物業(yè)管理相關經(jīng)費交納，物業(yè)管理相關政策八個方面進行規(guī)范 和細化 。 由轄區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處、法院、司法、基層人民調(diào)解委員會組成 4
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