關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-展示頁
2025-02-02 01:58本頁面
【正文】 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參加的物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題； 建立 物業(yè)管理糾紛快速處理機(jī)制。 對(duì)《條例》的貫徹實(shí)施將起到十分重要 輔助 作用，所以 只有 全面理解 《實(shí)施 意見》的內(nèi)容 ，領(lǐng)會(huì)其精神，實(shí)際工作中才能 準(zhǔn)確運(yùn)用、 依法辦事 。 1代市 政府草擬的《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理 辦法》，已報(bào)市政府審議中。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 167 號(hào)）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)，8 月 1 日起施行。 《 關(guān)于印發(fā)寧波市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等示范文本的通知 》 甬建發(fā)〔 2021〕 28 號(hào)）； 2021 年 2 月 23 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本的通知 》（甬建發(fā)〔 2021〕 40號(hào)）； 2021 年 3 月 5 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 49 號(hào)）； 2021 年 3 月 15 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于建立寧波市 物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制的指導(dǎo)意見 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 66 號(hào)）；市建委、市中級(jí)法院、市司法局聯(lián)合印發(fā)， 2021 年 3 月 31 日印發(fā)并施行。 關(guān)于印發(fā)《寧波市貫徹落實(shí)浙江省物業(yè)保修金管理 2 辦法實(shí)施意見》的通知（甬政發(fā)〔 2021〕 50 號(hào)）； 2021 年 6月 22日印發(fā) 并實(shí)施。 關(guān)于印發(fā)《寧波市物業(yè)服務(wù)企業(yè)不良行為記錄和公示暫行辦法》的通知（甬建發(fā)〔 2021〕 45 號(hào)）； 2021 年 3月 10日印發(fā)并施行。具體 有： 《關(guān)于印發(fā)寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見的通知 》 （甬政發(fā)〔 2021〕 53 號(hào)） ； 2021 年 6 月 12 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于明確住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車收 費(fèi)有關(guān)問題的通知 》 （甬價(jià)費(fèi)〔 2021〕 157 號(hào)） 。 （三）健全完善 物業(yè) 法律法規(guī) ， 便于規(guī)范操作 。 1 深刻領(lǐng)會(huì)《 實(shí)施意見 》 規(guī)范物業(yè)管理行為 一、 制定 《實(shí)施意見）》 的 目的和 意義 （ 一 ） 細(xì)化《條例》具體內(nèi)容，便于實(shí)際操作 。 （ 二 ） 整合原有物業(yè)管理 政策 ，便于統(tǒng)一操作 。 至 今年 7月 23日， 我委 已 先后 出臺(tái) 了 13個(gè)文件（ 包括前兩年出臺(tái)的文件 ） ， 還有一 個(gè) 《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資 金管理 辦法》，已報(bào)市政府審議中。市物價(jià)局、市建委、市人防辦聯(lián)合， 2021 年 11 月 26 日 印發(fā)， 2021 年 1月 1 日施行。 關(guān)于印發(fā)《寧波市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理信用記分暫行辦法》的通知（甬建發(fā)〔 2021〕 48 號(hào)）； 2021 年 3 月 12 日印發(fā)并施行。 《 關(guān)于規(guī)范人防工程平時(shí)使用費(fèi)管理的通知 》 （甬人防辦通〔 2021〕 55 號(hào)）；市人防辦、市建委聯(lián)合下文， 2021年 12月 16 日印發(fā)并施行。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 51 號(hào)）； 2021 年 3 月 31日印發(fā)并施行。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通 3 知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 168 號(hào)）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)并施行。 這些配套政策文件的制定和出臺(tái)，可以說在近期或今后的一個(gè)時(shí)期內(nèi)對(duì)我市物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)作 、 健康發(fā)展 將起到非常重要的作用 二 、 全面 理解 《實(shí)施意 見》 的 內(nèi)容 《實(shí)施意見》從 市、區(qū)、街道、社區(qū)物 業(yè)管理職能劃分，相關(guān)行政職能部門職責(zé)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作， 規(guī)范前期物業(yè)管理工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理用房配置，物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)費(fèi)交納，物業(yè)管理相關(guān)政策八個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范 和細(xì)化 。 根據(jù) 《實(shí)施意見》 的條款，我 個(gè)人理解，歸納起來 、 重點(diǎn) 要理解 或領(lǐng)會(huì) 好 七 個(gè)方面 的內(nèi)容 ： （一） 明確 職能部門的 職責(zé) ，加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)管工作 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組 。 由轄區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處、法院、司法、基層人民調(diào)解委員會(huì)組成 4 的物業(yè)管理糾紛快速處理機(jī)制， 解決協(xié)調(diào)物業(yè)管理發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛。 建立街道物業(yè)管理服務(wù)站。 了解掌握 各 相關(guān)行政職能的 職責(zé) 物業(yè)管 理涉及面很廣，在日常管理活動(dòng)中離不開公安、城管、工商、規(guī)劃、環(huán)保、價(jià)格、 的 財(cái)稅、人防等有關(guān)部門的大力協(xié)作。 在今后的實(shí)踐操作中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須注意以下兩方面工作： 《條例》第三十條明確，發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違反規(guī)定的行為， 5 ●首先 應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，要求
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