關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub.com
2025-01-17 01:58 本頁(yè)面
【正文】 （四）業(yè)主 大會(huì)、業(yè)主 委員會(huì) （ 1） 按規(guī)定 規(guī) 范 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) 運(yùn)作； （ 2） 開(kāi)展 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 租賃 工作；（ 可以自行經(jīng)營(yíng)，但財(cái)務(wù)收入應(yīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管 ） ； （ 3） 指導(dǎo)、 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)工作； （ 4）協(xié)助物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 催交 、公示 物業(yè)服務(wù) 欠費(fèi)工作 ； （ 5） 按規(guī)定程序 解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 協(xié)調(diào) 6 項(xiàng)工作 （ 1）與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)落實(shí) 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo) ； （ 2）與轄區(qū)法院、街道辦事處協(xié)調(diào)作好物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理工作； 17 （ 3） 與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)落實(shí) 低收 入家庭物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼工作； （ 4） 與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào) 老小區(qū)物業(yè)服務(wù) 補(bǔ)貼 經(jīng)費(fèi) ； （ 5）與財(cái)稅部門(mén)協(xié)調(diào)解決老小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅收 優(yōu)惠減免 工作； （ 6） 與 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 協(xié)調(diào)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出有關(guān)工作； （二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 做好 8 項(xiàng)工作 參與轄區(qū)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)； 建立物業(yè)服務(wù)站，配置人員開(kāi)展工作； 3 指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立 、換屆 和運(yùn)作； 與物業(yè)主管部門(mén)、法院 協(xié)調(diào)處理 物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理工作； 組織 協(xié)調(diào) 物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出有關(guān)工作； 參與擴(kuò)初方案會(huì)審、聯(lián)合檢查工作； 收繳、使用首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)； 調(diào)查處理業(yè)主委員會(huì)作出的違法違規(guī)決定。 為 扶持物業(yè)管理的發(fā)展，明確財(cái)稅部門(mén)對(duì) 一些入不敷出的 老住宅 小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收入稅收 應(yīng) 給予適當(dāng)優(yōu)惠 減免 ； 低收入家庭 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 補(bǔ)助。 《 寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》 我委已另行制定并 上報(bào) 市人民政府審議 。 15 物 業(yè)保修金。 明確建設(shè)單位按實(shí)測(cè)的地上建筑面積的 元 /平方米的比例（最低不少于 1萬(wàn)元），在物業(yè)交付前向轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）交納，用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備費(fèi)用開(kāi)支； 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 物業(yè)管理用房 用途。 （ 9） 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行物業(yè)分期開(kāi)發(fā)，不能足額提 14 供當(dāng)期物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)繳交同類(lèi)地段、同等面積的商業(yè)用房的市場(chǎng)租金。 （ 5） 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在新建地塊沒(méi)有商業(yè)用房規(guī)劃的或商業(yè)用房建設(shè)總面積無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)用房配置的，在與轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）商議后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在鄰 近地段購(gòu)置商業(yè)用房作為物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房并在產(chǎn)權(quán)中注明。租金由物價(jià)和建委另行規(guī)定。 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出行為， 12 確保新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)移接交工作的正常開(kāi)展 ，具體操作程序按市建設(shè)委員會(huì)制定 的《寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行。 （ 3）減免費(fèi)用：僅指物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi) 一項(xiàng)，其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)不打折扣 ； （ 4）業(yè)主申請(qǐng)：業(yè)主必須申請(qǐng)并經(jīng)物服務(wù)企業(yè)核實(shí) （如何核實(shí)，可在審請(qǐng)之后抄其水電表讀數(shù)為依據(jù)） ； （ 5）業(yè)主裝修期間，不 作為空關(guān)房 ； （ 6）建設(shè)單位未出售的或者未交付給業(yè)主的物業(yè)應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 進(jìn)一步重申供水、供電、供氣、供熱等專(zhuān)業(yè)部門(mén)應(yīng)當(dāng) 向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶（指最終使用的個(gè)人或單位）收取費(fèi)用，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。 明確各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)參加開(kāi)發(fā)地塊的擴(kuò)初會(huì)審及交付前聯(lián)合檢查，便于加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督，盡量減少今后管理上的遺留問(wèn)題； 前期物業(yè)管理招投標(biāo)。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 ● 租賃合同備案 。（ 蓋業(yè)主委員會(huì)的章 ） 。 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房出租二種形式 ◆ 業(yè)主委員會(huì) 可以自行出租； ◆ 可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租； 注意的幾個(gè)問(wèn)題： 9 ● 租金收入使用。其余涉及環(huán)保管理的違法行為，仍由環(huán)保部門(mén)負(fù)責(zé)查處。其余無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為仍由工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處。是市規(guī)劃局和各規(guī)劃分局主要是積極配合城市管理行政執(zhí)法局做好有關(guān)工作。已領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證但尚未交付使用的和其他規(guī)劃管理方面的行政處罰權(quán)，由規(guī)劃管理部門(mén)行使。 根據(jù)《寧波市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確我市城市管 理 行政執(zhí)法局具體職責(zé)的通知》（甬政發(fā) [2021]121 號(hào)）， 城市管理行政執(zhí)法局和行政管理相關(guān)部門(mén)的職責(zé)劃分具體如下： （ 1）城市管理行政執(zhí)法局行使城市規(guī)劃管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對(duì)公民、法人和其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在城市道路（含廣場(chǎng)）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)以及在公共綠地
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