關于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-01-21 01:58本頁面
【導讀】（一）細化《條例》具體內(nèi)容，便于實際操作。（二）整合原有物業(yè)管理政策，便于統(tǒng)一操作。（三）健全完善物業(yè)法律法規(guī)，便于規(guī)范操作。法》，已報市政府審議中。辦聯(lián)合，2021年11月26日印發(fā)，2021年1月1日施行。月22日印發(fā)并實施。的通知》；2021年7月23日印發(fā)，運用、依法辦事。導小組，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題；進一步明確街道辦事處。展正常的自治工作。《條例》第三條對各相關行政部門作了原則性。規(guī)定，但在實際工作中往往因職能交叉、責任不清等原因，行職，減少推委和扯皮?！稐l例》第三十條明確，發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違反規(guī)定的行為，關部門依法查處，要有書面、存檔備查。共綠地和河道范圍內(nèi)進行違法建設行使行政處罰權(quán)。及城市規(guī)劃管理的違法行為，仍由規(guī)劃部門負責查處。
【正文】 積 22元 /平方米，高 層按照建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 26元 /平方米計收 。 保修金是物業(yè)保修期內(nèi) 供 物業(yè) 維修的一筆保證金，正常情況下是不能動用的， 物業(yè) 保修時建設單位應另行支付 費用 ，只有在建設單位違約或歇 業(yè)、破產(chǎn)不存在時才能動用保修金。 物業(yè)專項維修資金 。 《 寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》 我委已另行制定并 上報 市人民政府審議 。 （七 ） 明確物業(yè) 扶助 政策 ， 推進物業(yè)管理健康發(fā)展 根據(jù)《條例》第三十二條結(jié)合我市原有的一些規(guī)定，《實施意見》著重明確了四個方面的問題： 老小區(qū)物業(yè) 服務費 補貼 。 明確各縣（市、區(qū)）人民政府應加強對 老住宅小區(qū)物業(yè)管理的 扶持 力度，對收費標準較低的老小區(qū)采取適當補貼的辦法，解決老小區(qū)物業(yè)的長效管理問題； 拆遷安置、經(jīng)濟適用房小區(qū) 物業(yè)經(jīng)用房 增 配 。 對收費標準較低的農(nóng)村拆遷安置房、城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房小區(qū)，在按規(guī)定標準配置物業(yè)用房的基礎上，再按不低于 物業(yè)建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 4‰的比例增配經(jīng)營用房（性質(zhì)為國家直管公房，免租給物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營）， 出租經(jīng)營收入用于補貼物業(yè)服務經(jīng)費； 16 老 小區(qū) 物業(yè)服務費 稅收優(yōu)惠。 為 扶持物業(yè)管理的發(fā)展，明確財稅部門對 一些入不敷出的 老住宅 小區(qū)物業(yè)服務 收入稅收 應 給予適當優(yōu)惠 減免 ； 低收入家庭 物業(yè)服務費 補助。 明確了三種對象，即民政部門簽發(fā)的《最低生活保障金領取證》、《寧波市城區(qū)社會扶助證》和市總工會核發(fā)的《特困職工證》家庭，其物業(yè)服務費依照物業(yè)服務合同約定交納之后，每年底可向當?shù)厝嗣裾暾埼飿I(yè)服務費補貼。這既體現(xiàn)了政府對困難群體的扶助，也有利于減輕物業(yè)服務企業(yè)的負擔。 三 、 落實《實施意見》 工作要點 （一）轄區(qū)物業(yè)主管部門 把好 6 個 關口 （ 1）參與 開發(fā)地塊的擴初會審和交付前 聯(lián)合檢查； （ 2）指導監(jiān)管前期物業(yè)管理招投標； （ 3） 做好《臨時管理規(guī)約》備案； （ 4）嚴格落實不良行為記錄； （ 5）嚴格物業(yè)管理用房配置； （ 6）嚴格各項經(jīng)費的計算、交存和劃撥。 協(xié)調(diào) 6 項工作 （ 1）與政府相關部門協(xié)調(diào)落實 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領導 ； （ 2）與轄區(qū)法院、街道辦事處協(xié)調(diào)作好物業(yè)服務糾紛快速處理工作； 17 （ 3） 與政府相關部門協(xié)調(diào)落實 低收 入家庭物業(yè)服務補貼工作； （ 4） 與政府相關部門協(xié)調(diào) 老小區(qū)物業(yè)服務 補貼 經(jīng)費 ； （ 5）與財稅部門協(xié)調(diào)解決老小區(qū)物業(yè)服務費稅收 優(yōu)惠減免 工作； （ 6） 與 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 協(xié)調(diào)物業(yè)項目服務退出有關工作； （二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 做好 8 項工作 參與轄區(qū)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領導； 建立物業(yè)服務站，配置人員開展工作； 3 指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立 、換屆 和運作； 與物業(yè)主管部門、法院 協(xié)調(diào)處理 物業(yè)服務糾紛快速處理工作； 組織 協(xié)調(diào) 物業(yè)項目服務退出有關工作； 參與擴初方案會審、聯(lián)合檢查工作； 收繳、使用首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費； 調(diào)查處理業(yè)主委員會作出的違法違規(guī)決定。 （三）物業(yè)服務企業(yè) 簽定 好 5 個協(xié)議 （ 1） 前期物業(yè)服務合同 ； （ 2） 物業(yè)服務合同 （業(yè)主委員會委托的） ； 18 （ 3） 與供電 、 供水 部門簽定的水電 收費委托合同 ； （ 4） 物業(yè)經(jīng)營用房租賃 合同； （ 5） 物業(yè)委托保修 協(xié)議 （建設單位自行保修或委托物業(yè)服務企業(yè)保修的協(xié)議） 。 2 做 好 10件 工作 （ 1）專業(yè)部門設施設備移交； （ 2） 各 項 資料 的接 交 、移交 ； （ 3） 協(xié)助 業(yè)主接收物業(yè)時的 驗收； （ 4）物業(yè)過戶 時 物業(yè)費 用 結(jié)算 清單 ； （ 5）前期物業(yè)服務費開支； （ 6）保修金開支； （ 7）共用部位共用設施日常維護 和經(jīng) 費開支； （ 8） 停車費收入、利用共用部位經(jīng) 營 收入 ； （ 9） 財務 帳目的設立和 公布 、審計 。 （ 10）與業(yè)主委員會和社區(qū)的溝通工作。 （四）業(yè)主 大會、業(yè)主 委員會 （ 1） 按規(guī)定 規(guī) 范 業(yè)主大會、業(yè)主委員會 運作； （ 2） 開展 物業(yè)經(jīng)營用房 租賃 工作；（ 可以自行經(jīng)營，但財務收入應委托物業(yè)服務企業(yè)代管 ） ； （ 3） 指導、 監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)開展服務工作； （ 4）協(xié)助物業(yè)服務 企業(yè) 催交 、公示 物業(yè)服務 欠費工作 ； （ 5） 按規(guī)定程序 解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)。
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