關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2023-02-01 01:58:56 本頁面
【正文】 和河道范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)行使行政處罰權(quán)。 在今后的實(shí)踐操作中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須注意以下兩方面工作： 《條例》第三十條明確，發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違反規(guī)定的行為， 5 ●首先 應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，要求行為 人及時(shí)改正 ，要有書 面、存檔備查 ； ● 其次 經(jīng)勸阻、制止無效或者行為人拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知公安、城管、工商、規(guī)劃、環(huán)保、價(jià)格、人防等有關(guān)部門依法查處，要有書面、存檔備查。 建立街道物業(yè)管理服務(wù)站。 根據(jù) 《實(shí)施意見》 的條款，我 個(gè)人理解，歸納起來 、 重點(diǎn) 要理解 或領(lǐng)會(huì) 好 七 個(gè)方面 的內(nèi)容 ： （一） 明確 職能部門的 職責(zé) ，加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)管工作 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組 。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通 3 知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 168 號(hào)）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)并施行。 《 關(guān)于規(guī)范人防工程平時(shí)使用費(fèi)管理的通知 》 （甬人防辦通〔 2021〕 55 號(hào)）；市人防辦、市建委聯(lián)合下文， 2021年 12月 16 日印發(fā)并施行。市物價(jià)局、市建委、市人防辦聯(lián)合， 2021 年 11 月 26 日 印發(fā)， 2021 年 1月 1 日施行。 （ 二 ） 整合原有物業(yè)管理 政策 ，便于統(tǒng)一操作 。 （三）健全完善 物業(yè) 法律法規(guī) ， 便于規(guī)范操作 。 關(guān)于印發(fā)《寧波市物業(yè)服務(wù)企業(yè)不良行為記錄和公示暫行辦法》的通知（甬建發(fā)〔 2021〕 45 號(hào)）； 2021 年 3月 10日印發(fā)并施行。 《 關(guān)于印發(fā)寧波市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等示范文本的通知 》 甬建發(fā)〔 2021〕 28 號(hào)）； 2021 年 2 月 23 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)服務(wù)合同等示范文本的通知 》（甬建發(fā)〔 2021〕 40號(hào)）； 2021 年 3 月 5 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 49 號(hào)）； 2021 年 3 月 15 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于建立寧波市 物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制的指導(dǎo)意見 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 66 號(hào)）；市建委、市中級(jí)法院、市司法局聯(lián)合印發(fā)， 2021 年 3 月 31 日印發(fā)并施行。 1代市 政府草擬的《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理 辦法》，已報(bào)市政府審議中。 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)建立由轄區(qū)物業(yè)主管部門、規(guī)劃、城管、公安、價(jià)格、工商、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參加的物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題； 建立 物業(yè)管理糾紛快速處理機(jī)制。 進(jìn)一步明確街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的物業(yè)管理工作職能，要求建立物業(yè)管理服務(wù)站，配置物業(yè)管理專職人員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，同時(shí)指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)、籌建業(yè)主委員會(huì)以及換屆等工作，并監(jiān)督、規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主開展正常的自治工作。 寧波市城市管理行政執(zhí)法局具體職責(zé)。其余涉及城市規(guī)劃管理的違法行為，仍由規(guī)劃部門負(fù)責(zé)查處。 鎮(zhèn)海、北侖區(qū)在規(guī)劃管理方面其他的行政處罰權(quán)是否劃轉(zhuǎn)，由兩區(qū)城市管理執(zhí)法局商兩區(qū)規(guī)劃管理部門研究解決。 （ 2）城市管理行政執(zhí)法局行使城區(qū)內(nèi)河、城市規(guī)劃區(qū)地下水管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城管理行政執(zhí)法局依法對(duì)世紀(jì)大道、南外環(huán)、機(jī)場路、北外環(huán)范圍內(nèi)（不包括奉化江、余姚江、甬江河道）涉及城區(qū)內(nèi)河管理的違法行為，以及海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及地下水管理的違法行為行使行政處罰權(quán)。 （ 4）城市管理行政執(zhí)法局行使公安交通管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對(duì)侵占道路的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對(duì)人行道范圍內(nèi)侵占道路的違法行為行使公安交通管理方面警告和罰款的行政處罰權(quán)，其余 8 侵占道路的違法行為仍由公安交通部門 負(fù)責(zé)查處。在具體操作中，環(huán)保部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審批把關(guān)，加強(qiáng)批后管 理。 經(jīng)營用房出租 收入， 無論采取那種形式，其收入都的 用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或依照業(yè)主大會(huì)的的決定用于 物業(yè)管理其他需要。 《條例第 46 條規(guī)定》 ● 租金收入管理。 《實(shí)施意見》第三條第四款規(guī)定， 物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會(huì)自行出租經(jīng)營的，合同簽定后應(yīng)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)一份 供記帳 備查 用 。 示范文本建委已另制定， 2021年 2 月 23 日已印發(fā)。 明確建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售證前，應(yīng)做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作，建立公開、公正、公平的競爭機(jī)制； 專業(yè)設(shè)施設(shè)備接收 。 （四 ） 熟悉 物業(yè) 服務(wù) 相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為 財(cái)務(wù)公布制度。 房屋過戶物業(yè)費(fèi)用結(jié)算。 ； 建設(shè)單位的車庫（位）出租。 （五 ） 按規(guī)定配置 物業(yè) 用房 ，維
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