關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-閱讀頁
2025-02-10 01:58本頁面
【正文】 序按市建設(shè)委員會(huì)制定 的《寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行。 明確產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位的車庫、車位，在沒有出售前應(yīng)按《條例》第三十九條規(guī)定，出租給小區(qū)業(yè)主停放車輛。租金由物價(jià)和建委另行規(guī)定。 （ 4） 物業(yè)管理經(jīng)營用房至少應(yīng)配置在 30 平方米 以上。 （ 5） 開發(fā)建設(shè)單位在新建地塊沒有商業(yè)用房規(guī)劃的或商業(yè)用房建設(shè)總面積無法滿足經(jīng)營用房配置的，在與轄區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）商議后，由開發(fā)建設(shè)單位在鄰 近地段購置商業(yè)用房作為物業(yè)管理經(jīng)營用房并在產(chǎn)權(quán)中注明。物業(yè)管理用房確需與會(huì)所毗連在一起的，應(yīng)在擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本上注明； ●會(huì)所從法律上沒有作要求，會(huì)所的配置多為建設(shè)單位為促 銷物業(yè)而向業(yè)主作承諾的； ● 若建設(shè)單位又向業(yè)主作承諾，同時(shí)又把會(huì)所當(dāng)做物業(yè)辦公等用房，損失的是廣大業(yè)主的利益。 （ 9） 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)實(shí)行物業(yè)分期開發(fā)，不能足額提 14 供當(dāng)期物業(yè)管理經(jīng)營用房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門繳交同類地段、同等面積的商業(yè)用房的市場租金。 物業(yè)管理用房權(quán)屬 。 物業(yè)管理用房 用途。 （六 ） 統(tǒng)一 各項(xiàng) 費(fèi) 用收取， 確保各 項(xiàng) 資金的正常運(yùn)作 根據(jù)《條例》規(guī)定 ， 《實(shí)施意見》 對 以下 四項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的繳交標(biāo)準(zhǔn)、方式、使用和管理辦法作了 明確 ，以便于 全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 操作。 明確建設(shè)單位按實(shí)測的地上建筑面積的 元 /平方米的比例（最低不少于 1萬元），在物業(yè)交付前向轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）交納，用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備費(fèi)用開支； 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用問題， 95%用于物業(yè)交付前物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用，5%作為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金，主要用于物業(yè)管理行業(yè)的培訓(xùn)教育、學(xué)習(xí)交流、考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)以及各類創(chuàng)建工作等支出。 15 物 業(yè)保修金。 保修金是物業(yè)保修期內(nèi) 供 物業(yè) 維修的一筆保證金，正常情況下是不能動(dòng)用的， 物業(yè) 保修時(shí)建設(shè)單位應(yīng)另行支付 費(fèi)用 ，只有在建設(shè)單位違約或歇 業(yè)、破產(chǎn)不存在時(shí)才能動(dòng)用保修金。 《 寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》 我委已另行制定并 上報(bào) 市人民政府審議 。 明確各縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對 老住宅小區(qū)物業(yè)管理的 扶持 力度，對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低的老小區(qū)采取適當(dāng)補(bǔ)貼的辦法，解決老小區(qū)物業(yè)的長效管理問題； 拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū) 物業(yè)經(jīng)用房 增 配 。 為 扶持物業(yè)管理的發(fā)展，明確財(cái)稅部門對 一些入不敷出的 老住宅 小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收入稅收 應(yīng) 給予適當(dāng)優(yōu)惠 減免 ； 低收入家庭 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 補(bǔ)助。這既體現(xiàn)了政府對困難群體的扶助，也有利于減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)。 協(xié)調(diào) 6 項(xiàng)工作 （ 1）與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)落實(shí) 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo) ； （ 2）與轄區(qū)法院、街道辦事處協(xié)調(diào)作好物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理工作； 17 （ 3） 與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)落實(shí) 低收 入家庭物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼工作； （ 4） 與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào) 老小區(qū)物業(yè)服務(wù) 補(bǔ)貼 經(jīng)費(fèi) ； （ 5）與財(cái)稅部門協(xié)調(diào)解決老小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅收 優(yōu)惠減免 工作； （ 6） 與 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 協(xié)調(diào)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出有關(guān)工作； （二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 做好 8 項(xiàng)工作 參與轄區(qū)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)； 建立物業(yè)服務(wù)站，配置人員開展工作； 3 指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立 、換屆 和運(yùn)作； 與物業(yè)主管部門、法院 協(xié)調(diào)處理 物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理工作； 組織 協(xié)調(diào) 物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出有關(guān)工作； 參與擴(kuò)初方案會(huì)審、聯(lián)合檢查工作； 收繳、使用首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)； 調(diào)查處理業(yè)主委員會(huì)作出的違法違規(guī)決定。 2 做 好 10件 工作 （ 1）專業(yè)部門設(shè)施設(shè)備移交； （ 2） 各 項(xiàng) 資料 的接 交 、移交 ； （ 3） 協(xié)助 業(yè)主接收物業(yè)時(shí)的 驗(yàn)收； （ 4）物業(yè)過戶 時(shí) 物業(yè)費(fèi) 用 結(jié)算 清單 ； （ 5）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支； （ 6）保修金開支； （ 7）共用部位共用設(shè)施日常維護(hù) 和經(jīng) 費(fèi)開支； （ 8） 停車費(fèi)收入、利用共用部位經(jīng) 營 收入 ； （ 9） 財(cái)務(wù) 帳目的設(shè)立和 公布 、審計(jì) 。 （四）業(yè)主 大會(huì)、業(yè)主 委員會(huì) （ 1） 按規(guī)定 規(guī) 范 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) 運(yùn)作； （ 2） 開展 物業(yè)經(jīng)營用房 租賃 工作；（ 可以自行經(jīng)營，但財(cái)務(wù)收入應(yīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管 ） ； （ 3） 指導(dǎo)、 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)工作； （ 4）協(xié)助物業(yè)服務(wù) 企業(yè) 催交 、公示 物業(yè)服務(wù) 欠費(fèi)工作 ； （ 5） 按規(guī)定程序 解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企
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