關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(參考版)
2025-01-25 01:58本頁面
【正文】 。 （ 10）與業(yè)主委員會和社區(qū)的溝通工作。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽定 好 5 個協(xié)議 （ 1） 前期物業(yè)服務(wù)合同 ； （ 2） 物業(yè)服務(wù)合同 （業(yè)主委員會委托的） ； 18 （ 3） 與供電 、 供水 部門簽定的水電 收費委托合同 ； （ 4） 物業(yè)經(jīng)營用房租賃 合同； （ 5） 物業(yè)委托保修 協(xié)議 （建設(shè)單位自行保修或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的協(xié)議） 。 三 、 落實《實施意見》 工作要點 （一）轄區(qū)物業(yè)主管部門 把好 6 個 關(guān)口 （ 1）參與 開發(fā)地塊的擴初會審和交付前 聯(lián)合檢查； （ 2）指導(dǎo)監(jiān)管前期物業(yè)管理招投標(biāo)； （ 3） 做好《臨時管理規(guī)約》備案； （ 4）嚴(yán)格落實不良行為記錄； （ 5）嚴(yán)格物業(yè)管理用房配置； （ 6）嚴(yán)格各項經(jīng)費的計算、交存和劃撥。 明確了三種對象，即民政部門簽發(fā)的《最低生活保障金領(lǐng)取證》、《寧波市城區(qū)社會扶助證》和市總工會核發(fā)的《特困職工證》家庭，其物業(yè)服務(wù)費依照物業(yè)服務(wù)合同約定交納之后，每年底可向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埼飿I(yè)服務(wù)費補貼。 對收費標(biāo)準(zhǔn)較低的農(nóng)村拆遷安置房、城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房小區(qū)，在按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)用房的基礎(chǔ)上，再按不低于 物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 4‰的比例增配經(jīng)營用房（性質(zhì)為國家直管公房，免租給物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營）， 出租經(jīng)營收入用于補貼物業(yè)服務(wù)經(jīng)費； 16 老 小區(qū) 物業(yè)服務(wù)費 稅收優(yōu)惠。 （七 ） 明確物業(yè) 扶助 政策 ， 推進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展 根據(jù)《條例》第三十二條結(jié)合我市原有的一些規(guī)定，《實施意見》著重明確了四個方面的問題： 老小區(qū)物業(yè) 服務(wù)費 補貼 。 物業(yè)專項維修資金 。 按 物業(yè)建筑安裝總造價 2%的 比例交納 ，為便于計算，明確低、多層住宅 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 18元 /平方米，中高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 22元 /平方米，高 層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 26元 /平方米計收 。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金由轄區(qū)物業(yè)管理主管部門管理使用。 按低、多層房屋按地上建筑面積 7元 /平方米， 中高層房屋按地上建筑面積 9元 /平方米，高層房屋按地上建筑面積 11 元 /平方米繳交。 首次業(yè)主大會籌備 費 。 不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得擅自改變使用用途。 物業(yè)管理用房應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有 。收取的租金用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。 （ 8） 房產(chǎn)測量后，地上建筑面積超過建筑工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，超過部分按照上述第 2 類規(guī)定的比例補配物業(yè)用房；確實無法配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的同類型物業(yè)平均銷售價格支付不足部分的相應(yīng)價款，列入專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需求。 （ 6） 門衛(wèi)房、設(shè)施設(shè)備房不能作物業(yè)管理用房抵扣； （ 7） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)單位配置會所的，其會所性質(zhì)的用房不能作物業(yè)管理用房抵扣。 13 經(jīng)營用房 在使用用途上 必須是商業(yè)用房，并配置在沿街或沿路適于經(jīng)營的一層店面； 設(shè)有內(nèi)樓梯的商業(yè)用房，配置在一層的面積應(yīng)大于上層面積的總和。 （五 ） 按規(guī)定配置 物業(yè) 用房 ，維護廣大業(yè)主的權(quán)益 配置標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1）、 住宅按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的 3‰配置物業(yè) 管理辦公用房 ，按 4‰比例配置物業(yè)管理經(jīng)營用房； （ 2）、 物業(yè)均為非住宅的 ， 按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的 3‰比例配置 物業(yè)管理辦公用房 ； 注意掌握的幾個問題 ： （ 1） 計算依據(jù) 以 物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明地上總建 筑面積： （ 2） 物業(yè)均為非住宅的， 物業(yè)經(jīng)營用房不配置 ； （ 3） 物業(yè)管理辦公用房 的配置，至少應(yīng) 配置 50平方米 以 上， 而且應(yīng) 配置在地上專用的辦公性質(zhì)用房內(nèi)。為 防止建設(shè)單位以長期出租、高額收租為由，影響正常出租，導(dǎo)致車庫、車位空置，對車庫、車位租賃期限規(guī)定原則上一次不超過一年。 ； 建設(shè)單位的車庫（位）出租。 物業(yè)項目服務(wù)退出。 房屋過戶物業(yè)費用結(jié)算。 明確了業(yè)主未入住空 11 關(guān)房物業(yè)服務(wù)費的交付比例，業(yè)主對物業(yè)辦理交付滿一年后仍未入住的空關(guān)房，從第二年開始空關(guān)房期間的物業(yè)服務(wù)費按 80%比例交納； 執(zhí)行中注意的幾個問題 ： （ 1）執(zhí)行時 間： 2021 年 6 月 12 日； （ 2）適用范圍： 實施意見中指的空關(guān)房僅指 住宅物業(yè) ，其如綜合 辦公樓、商場
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