【正文】 ５．公共場地環(huán)境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。３．公共配套設施完好，電梯、供水、供電、消防設施齊全、有效。五級：１．小區(qū)內綠地物管理較好。４．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。電梯和供水、供電、消防設施齊全、運作正常，服務良好。四級：１．有電梯，小區(qū)內綠地覆蓋率達到１０％以上或有盆花，園林綠化精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案生長較好。６．使用中、高檔電梯。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區(qū)安全。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。三級：１．小區(qū)內綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化維護管理良好。６．使用中、高檔電梯。４．保安人員２４小時值班、巡邏，區(qū)內秩序良好。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。二級：１．小區(qū)內綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案護管理良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無塵，區(qū)內無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監(jiān)控報警系統(tǒng)。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施先進，保障有效。綠地覆蓋率達到３０％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。４．環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。符合設計要求，能有效為小區(qū)服務。四級：１．小區(qū)內綠化維護正常。４．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。水、電、消防設施齊全有效。三級：１．小區(qū)內綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化生長較好。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區(qū)安全。道路平整順暢，水、電、消防設施保障有效。二級：１．小區(qū)內綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化維護管理良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內大堂潔凈無灰塵，區(qū)內無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。３．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所和商業(yè)等生活服務設施，并能經常開展各種文體活動。２．公共配套設施完善，維護良好。市政府過去頒發(fā)的有關物業(yè)管理收費的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。第二十一條 本市城區(qū)范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費可參照本辦法執(zhí)行。第十九條 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理服務收費糾紛，由香洲區(qū)價格主管部門和香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門負責調解。第十七條 業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導價標準交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經催收仍不交付的，可累積記賬，在物業(yè)轉讓時，由房地產交易機構代為扣除；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。第十五條 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供服務，未經業(yè)主委員會或者業(yè)主認可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務費用?！稄V東省經營服務性收費許可證》實行年審制度。第十三條 物業(yè)管理服務收費實行許可證制度。第十二條 對物業(yè)管理公司實行資質管理制度。物業(yè)管理服務水平達不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》的最低等級，物業(yè)管理服務收費在政府指導價最低標準基礎上適當降低。獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)，物業(yè)管理服務收費可在政府指導價標準的基礎上上浮不超過１５％。第九條 市價格主管部門可以根據市場物價的變動情況對物業(yè)管理服務收費政府指導價的標準作適當調整，報市政府批準后向社會公布。住宅小區(qū)內的機動車停放服務收費必須經香洲區(qū)價格主管部門批準后方可收取，并作為物業(yè)管理服務費的收入。高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)的物業(yè)管理服務收費標準依據業(yè)主的要求和物業(yè)管理服務的內容、質量和深度，按優(yōu)質優(yōu)價的原則確定。住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理服務由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定，如業(yè)主需要住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務的，物業(yè)管理服務收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協商確定。高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業(yè)管理服務收費按高層住宅標準的８０％收取，不分攤公共電梯的電費。７０元。９０元； 四級：每平方米０２０元； 二級：每平方米１（二）高層住宅（８層及以上有電梯）。４０元； 四級：每平方米０５５元； 二級：每平方米０第六條 本市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費政府指導價的標準（按每月每平方米房屋建筑面積計算）如下：（一）多層住宅（７層及以下）。（二）物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務收費由物業(yè)管理公司在政府指導價標準上下２０％的幅度內提出，經香洲區(qū)價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。第五條 物業(yè)管理服務收費實行市場調節(jié)價和政府指導價。第四條 物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、公開及與業(yè)主的承受能力相適應的原則。第三條 香洲區(qū)價格主管部門是本市城區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管部門。本辦法所稱物業(yè)管理服務收費，是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，對其物業(yè)、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務所收取的費用。本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和相關場地。第五篇：珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法珠海市人民政府(頒布單位)20010117(頒布時間)20010201(實施時間)珠海市人民政府令第28號(文號)珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法第一條 為規(guī)范我市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，維護物業(yè)管理公司及業(yè)主的合法權益，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展，根據《珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，制定本辦法。十一、《辦法》的執(zhí)行時間是2001牛2月1日，但住宅小區(qū)的評級定價需要一個過程，在評級定價之前暫按各小區(qū)原物業(yè)管理收費標準收取，評級定價完成后，按新的物業(yè)管理收費標準收取。十、《辦法》第八條公共水電電費的分攤辦法現按照省物價局《關于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知》執(zhí)行，具體規(guī)定如下：(一)住宅小區(qū)物業(yè)管理公司辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業(yè)管理公司負擔，不得向住戶分攤；(二)小區(qū)綠化物養(yǎng)護，園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用從物業(yè)管理服務收費中列支，不得向住戶分攤；(三)小區(qū)開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益中列支，不得向住戶分攤；(四)住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；(五)小區(qū)范圍的路燈用電費用，山小區(qū)的所有住戶合理分攤；(六)高層住宅的電梯等公用設施運行電費，由本樓住戶合理分攤，但高層住宅中不使用電梯的底層住戶除外；(七)凡屬向住戶分攤的公用水、電費用，必須單獨列賬，向住戶公布費用分攤的辦法和總金額以及名住戶應負擔的金額等。辦理人住手續(xù)必須是所購的房屋已經各項單項驗收合格并能正常使用(2001年2月1日以后新建住宅的房屋必須經綜合驗收合格)，因購房者個人原因拒絕辦理入住手續(xù)，不屬于空置物業(yè)。七、《辦法》第七條第二款住宅小區(qū)臨街商鋪的業(yè)主或者受委托的使用人，有權選擇是否需要物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務，如需要提供物業(yè)管理服務的，服務的項目和收費的標準由雙方協商確定，但 根據市政府有關文件規(guī)定交納相關費用，并按照市政府1999年8月1日頒布的政府令22號文《珠海市市區(qū)“門前三包”責任制管理辦法》的有關規(guī)定，接受建設行政主管部門下達的“門前三包”任務，簽訂“門前三包”責任制任務書，在建設行政主管部門劃定的“門前三包”貴任地段范圍內，承擔“包凈化、包綠化、包美化”的“三包”責任，并接受