某市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(參考版)
2025-04-15 13:44本頁面
【正文】 第六十二條 本條例具體應用中的問題由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。第六十條 各縣（市）的住宅小區(qū)物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。第八章 附 則第五十八條本條例中業(yè)主、住用人公約、管委會工作章程的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門制定；物業(yè)管理服務合同、初期物業(yè)管理服務合同的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門會同市工商行政管理部門制定。市或區(qū)物業(yè)管理主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十五條物業(yè)管理公司與管委會發(fā)生爭議，雙方不能協(xié)商解決的，可向物業(yè)管理主管部門申請調解，也可根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁，或直接向人民法院起訴。投訴人對區(qū)物業(yè)管理主管部門的答復有異議的，可以向市物業(yè)管理主管部門提出復核要求。第五十四條 對違反本條例的行為，管委會、業(yè)主、住用人可以向區(qū)物業(yè)管理主管部門投訴。物業(yè)管理公司違反規(guī)定收費的，由物價部門按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。第五十一條住宅小區(qū)開發(fā)建設單位違反本條例第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三條規(guī)定的，由物業(yè)管理主管部門責令其限期履行；對違反第四十二條、第四十三條規(guī)定的，可按日加收應繳額千分之二的滯納金。物業(yè)管理公司違反本條例情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理主管部門可以作出降低資質等級的處理，直至吊銷資質證書。第七章 法律責任第四十八條違反本條例規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)管理主管部門資質審查擅自從事物業(yè)管理業(yè)務的，由物業(yè)管理主管部門責令其限期補辦資質審查手續(xù)；逾期不補辦手續(xù)的，責令限期補辦，并可處二千元以上二萬元以下的罰款。第四十七條 物業(yè)管理的各項資金，必須按規(guī)定建帳立制；各項經(jīng)費的收支情況應當定期公布，接受業(yè)主、住用人監(jiān)督。普通住宅的物業(yè)管理綜合服務費標準，由市物價部門會同市物業(yè)管理主管部門制定；高標準住宅的物業(yè)管理綜合服務費標準，由物業(yè)管理公司與管委會協(xié)商確定，向當?shù)匚飪r部門備案。第四十五條本條例施行前已交付使用的住宅小區(qū)，實行物業(yè)管理所需的物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房、物業(yè)管理專項資金和物業(yè)維修資金，由市人民政府另行規(guī)定。物業(yè)管理專項資金的使用和管理辦法，由市人民政府制定。物業(yè)管理專項資金在支付物業(yè)管理經(jīng)營用房購置款和提取一定比例的物業(yè)管理統(tǒng)籌資金后，其余額以管委會名義存入市或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)住房資金管理中心，由住房資金管理中心負責增值。住宅小區(qū)建設總投資的計算方法，由市人民政府規(guī)定。第四十一條 開發(fā)建設單位在住宅小區(qū)開發(fā)建設中，應當配套建設住宅小區(qū)庭院式管理設施。第四十條 開發(fā)建設單位在住宅小區(qū)開發(fā)建設中，應當按住宅小區(qū)總建筑面積千分之四的比例配置物業(yè)管理經(jīng)營用房。物業(yè)管理用房產(chǎn)權屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由管委會代管，并提供給物業(yè)管理公司有償使用，租金用于物業(yè)管理。收取的設置費用用于住宅小區(qū)物業(yè)管理。第三十七條 住宅小區(qū)內車輛停放管理的收費標準按物價部門的規(guī)定執(zhí)行，車輛停放管理的收益用于住宅小區(qū)物業(yè)管理。第三十五條 住宅小區(qū)內的非住宅房屋內部由業(yè)主自行管理或聘請物業(yè)管理公司管理，其外圍由住宅小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。對拒不改正的，應當及時告知管委會并報有關行政管理部門依法處理。物業(yè)管理公司應當將裝修房屋的注意事項告知業(yè)主或住用人。第三十二條 住宅小區(qū)禁止下列行為：（一）未
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