某市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理規(guī)定(參考版)
2025-04-21 05:17本頁面
【正文】 11 / 11?！ 〉谖迨龡l 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施?！ 〉谄哒隆「健t 第五十一條 建筑面積二萬平方米（不含本數(shù)）以下的住宅小區(qū)、十層（不含本數(shù)）以下的樓宇及單位職工宿、辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營用房等的管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谒氖艞l 物業(yè)管理委托合同履行中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁，或向人民法院提出訴訟?！ 〉谒氖藯l 物業(yè)管理公司違反本規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理主管部門可給予以一千元以上一萬元以下的罰款； （一）內(nèi)部制度不健全、管理混亂，不按規(guī)定提供服務(wù)的； ?。ǘ┎话促Y質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)的； ?。ㄈ┪飿I(yè)管理委托合同終止或解除后，不按規(guī)定辦理有關(guān)清退或移交手續(xù)的?！ 〉谒氖鶙l 業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定的，物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會應(yīng)予以制止，責(zé)令其限期改正、恢復(fù)原狀、賠償損失；逾期仍不改正的，由政府有關(guān)部門依法處理?！ ∥飿I(yè)管理公司違反物業(yè)管理委托合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令其限期改正。入住公約自業(yè)主公約生效終止?！ 〉谒氖l 業(yè)主、使用人入住前，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂入住公約?！ 〉谌艞l 根據(jù)物業(yè)規(guī)模，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供一定的房屋按照直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司作為辦公用房使用，任何單位和個人不得改變其用途?！ ∥飿I(yè)管理方案應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核。期滿后業(yè)主委員會可重新聘請物業(yè)管理公司，但在同等條件下，原物業(yè)管理公司有優(yōu)先受聘權(quán)。其物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、使用人入住后按規(guī)定繳納外，不足部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)?！ 》课蒉D(zhuǎn)讓時，業(yè)主原繳納的物業(yè)養(yǎng)護維修專項費用不再退還?！ 〉谌臈l 住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下管網(wǎng)、道路等設(shè)施的養(yǎng)護維修，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谌l 物業(yè)養(yǎng)護維修專項費用的來源； ?。ㄒ唬I(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額定期繳納一定費用； ?。ǘィヒ淮涡蕴峁┑馁M用； ?。ㄈ┢渌嘘P(guān)的來源。拒不修繕的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行修繕，費用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。業(yè)主或使用人也可委托的物業(yè)管理公司進行養(yǎng)護、維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用?！ 〉诙藯l 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為； （一）占用道路擺攤設(shè)點； ?。ǘ┥米越右?、拆除市政共用基礎(chǔ)設(shè)施；擅自在住宅小區(qū)內(nèi)占用和挖掘道路；損壞市政公用基礎(chǔ)設(shè)施； ?。ㄈ┻`法搭建建筑物；在公共用地、走廊、屋頂、樓梯內(nèi)堆放雜物； ?。ㄋ模p、占用綠地和綠化設(shè)施；在行道樹上釘釘、刻劃、拴繩或張貼、懸掛各種物品； ?。ㄎ澹﹣y倒垃圾、亂潑污水、亂扔瓜果皮核紙
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1