關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例-在線瀏覽
2025-03-26 01:58本頁面
【正文】 行為 人及時改正 ，要有書 面、存檔備查 ； ● 其次 經(jīng)勸阻、制止無效或者行為人拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時告知公安、城管、工商、規(guī)劃、環(huán)保、價格、人防等有關(guān)部門依法查處，要有書面、存檔備查。 在實際工作 中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往會碰到一些業(yè)主違法違規(guī)的事件，要向行政部門報告，而因職能交叉，導(dǎo)致一些行政部門相互推委，最后弄的企業(yè)不知向誰投訴都搞不清。 根據(jù)《寧波市人民政府關(guān)于進一步明確我市城市管 理 行政執(zhí)法局具體職責(zé)的通知》（甬政發(fā) [2021]121 號）， 城市管理行政執(zhí)法局和行政管理相關(guān)部門的職責(zé)劃分具體如下： （ 1）城市管理行政執(zhí)法局行使城市規(guī)劃管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對公民、法人和其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在城市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)以及在公共綠地和河道范圍內(nèi)進行違法建設(shè)行使行政處罰權(quán)。在城 6 市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)以及在公共綠地和河道范圍內(nèi)進行違法建設(shè)行 使行政處罰權(quán)。已領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證但尚未交付使用的和其他規(guī)劃管理方面的行政處罰權(quán)，由規(guī)劃管理部門行使。 《關(guān)于我市規(guī)劃管理行政處罰權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》（市府辦公廳 〔 2021〕 62 號 ）紀(jì)要又明確，從 2021 年 1 月 1 日開始，在寧波市市區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī) 7 章規(guī)定的行政處罰權(quán)全部由城市管理行政執(zhí)法局集中行 使。是市規(guī)劃局和各規(guī)劃分局主要是積極配合城市管理行政執(zhí)法局做好有關(guān)工作。其余涉及水利管理的違法行為，仍由水利部門負(fù)責(zé)查處。其余無照經(jīng)營行為仍由工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處。城市管理行政執(zhí)法局可以采取原地鎖車的行政強制措施，對于違法行為涉及妨礙交通的由城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)系公安交通部門實施強制拖離。其余涉及環(huán)保管理的違法行為，仍由環(huán)保部門負(fù)責(zé)查處。 （二 ） 規(guī)范 業(yè)主 大會、業(yè)主委員會運作 ，增強業(yè)主委員會自治管理 《條例》第六條至第二十條對 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作作了明確規(guī)定，《實施意見》進一步強調(diào)三個方面的問題， 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)規(guī)范運作 。 物業(yè)管理經(jīng)營用房出租二種形式 ◆ 業(yè)主委員會 可以自行出租； ◆ 可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租； 注意的幾個問題： 9 ● 租金收入使用。 《條例第 46 條規(guī)定》 ● 出租合同簽定 。（ 蓋業(yè)主委員會的章 ） 。 《實施意見》第三條第四款規(guī)定， 經(jīng)營用房出租無論采取那種形式，其 經(jīng)營租金的收入統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保管、單獨記帳。 ● 租賃合同備案 。 ● 前期物業(yè)管理服務(wù)期間，物業(yè)經(jīng)營用房出租 ， 《條例》第六 章第四十六條規(guī)定 ： ★ 物業(yè)經(jīng)營用房出租合同期限不得超過前期物業(yè)服務(wù)合同期限； ★ 其租金收入應(yīng)當(dāng)專戶存儲，用于補充物業(yè)專項維修資金或物業(yè)管理的 其它 需要。 業(yè)主大會議事規(guī)則。 10 審查、 監(jiān)督 物業(yè)財務(wù)公布和審計 工作 。 明確各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)參加開發(fā)地塊的擴初會審及交付前聯(lián)合檢查，便于加強對建設(shè)項目的監(jiān)督，盡量減少今后管理上的遺留問題； 前期物業(yè)管理招投標(biāo)。 明確供水、供電、供氣、供熱、郵政、通信、有線電視等專業(yè)單位對聯(lián)合檢查合格的共用設(shè)施設(shè)備必須按規(guī)定接收，確保設(shè)施設(shè)備的管理維護和保養(yǎng)工作。 進一步重申供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)部門應(yīng)當(dāng) 向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶（指最終使用的個人或單位）收取費用，維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。 強調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立財務(wù)公布制度，要求在每年 3 月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置按規(guī)定公布上一年度相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費收支情況，維護廣大業(yè)主的利益； 空關(guān)房物業(yè)服務(wù)費交納比例 。 （ 3）減免費用：僅指物業(yè)綜合服務(wù)費 一項，其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、裝璜垃圾清運費不打折扣 ； （ 4）業(yè)主申請：業(yè)主必須申請并經(jīng)物服務(wù)企業(yè)核實 （如何核實，可在審請之后抄其水電表讀數(shù)為依據(jù)） ； （ 5）業(yè)主裝修期間，不 作為空關(guān)房 ； （ 6）建設(shè)單位未出售的或者未交付給業(yè)主的物業(yè)應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費。 實施意見 明確 了 物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時，雙方當(dāng)事人對物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算情況作出 約定，從產(chǎn)權(quán)過戶上控制少數(shù)人無理欠費 的 問題 ； ●房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心受理房屋過戶時，在審查提交的資料時要把 好 關(guān)口； ●物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)在為售房人證明 物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單時要 及時 ，為為售房人房屋過戶提供方便 。 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出行為， 12 確保新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)移接交工作的正常開展 ，具體操作程
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1