關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例-文庫吧資料
2025-01-29 01:58本頁面
【正文】 （店） 不含在內(nèi)。 （四 ） 熟悉 物業(yè) 服務(wù) 相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為 財務(wù)公布制度。 水電費向最終用戶收取 。 明確建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售證前，應(yīng)做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作，建立公開、公正、公平的競爭機(jī)制； 專業(yè)設(shè)施設(shè)備接收 。 （三 ） 做好 前期 管理 工作 ， 為 物業(yè)服務(wù)創(chuàng)建良好基礎(chǔ) 參與擴(kuò)初會審和聯(lián)合檢查。 示范文本建委已另制定， 2021年 2 月 23 日已印發(fā)。 ★前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租戶簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)自簽發(fā)之日起 15 日內(nèi)報轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。 《實施意見》第三條第四款規(guī)定， 物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會自行出租經(jīng)營的，合同簽定后應(yīng)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)一份 供記帳 備查 用 。 業(yè)主委員會目前還不能自立帳戶，自行管理。 《條例第 46 條規(guī)定》 ● 租金收入管理。 物業(yè)管理經(jīng)營用房委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租經(jīng)營的，合同簽定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意 。 經(jīng)營用房出租 收入， 無論采取那種形式，其收入都的 用于補充物業(yè)專項維修資金或依照業(yè)主大會的的決定用于 物業(yè)管理其他需要。 物業(yè)管理經(jīng)營用房的出租經(jīng)營形式 。在具體操作中，環(huán)保部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審批把關(guān)，加強(qiáng)批后管 理。 （ 5）城市管理行政執(zhí)法局行使環(huán)境保護(hù)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局對產(chǎn)生社會生活噪聲污染（主要是指文化娛樂業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、商業(yè)企業(yè)作業(yè)和使用空調(diào)、冷卻塔等產(chǎn)生的噪聲污染）、建筑施工噪聲污染、飲食服務(wù)業(yè)油煙污染的違法行為行使行政處罰權(quán)。 （ 4）城市管理行政執(zhí)法局行使公安交通管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對侵占道路的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對人行道范圍內(nèi)侵占道路的違法行為行使公安交通管理方面警告和罰款的行政處罰權(quán)，其余 8 侵占道路的違法行為仍由公安交通部門 負(fù)責(zé)查處。 （ 3）城市管理行政執(zhí) 法局行使工商行政管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對無照商販的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局依法對無合法有效營業(yè)執(zhí)照、無合法的固定經(jīng)營場所，在城市道路（含廣場）等沿街或占道兜售或以其他方式在室外從事經(jīng)營行為行使行政處罰權(quán)。 （ 2）城市管理行政執(zhí)法局行使城區(qū)內(nèi)河、城市規(guī)劃區(qū)地下水管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城管理行政執(zhí)法局依法對世紀(jì)大道、南外環(huán)、機(jī)場路、北外環(huán)范圍內(nèi)（不包括奉化江、余姚江、甬江河道）涉及城區(qū)內(nèi)河管理的違法行為，以及海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及地下水管理的違法行為行使行政處罰權(quán)。未開展城市管理相對集中行政處罰權(quán)的區(qū)域除外。 鎮(zhèn)海、北侖區(qū)在規(guī)劃管理方面其他的行政處罰權(quán)是否劃轉(zhuǎn)，由兩區(qū)城市管理執(zhí)法局商兩區(qū)規(guī)劃管理部門研究解決。具體是： 一是公民、法人或其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃和現(xiàn)有公共綠地、河道管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)的行政處罰權(quán)； 二是公民、法人和其他組織未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在現(xiàn)有城市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi)臨街（具體是指建筑物、構(gòu)筑或其他設(shè)施的任何一部分在距離沿街立面 30 米內(nèi)）搭建建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)置各類設(shè)施，進(jìn)行建筑物門面裝修，封閉陽臺，破墻開店、開門、開窗，挖掘城市道路鋪設(shè)管線及在建筑物頂上加層等涉及城市容貌進(jìn)行違法建設(shè)的行政處罰權(quán)； 三是城市道路（含廣場）及其兩側(cè) 30 米范圍內(nèi) 以及在公共綠地和河道管理范圍內(nèi)的臨時建筑使用期滿未被批準(zhǔn)延長期限，當(dāng)事人不按規(guī)定拆除的行政處罰權(quán)。其余涉及城市規(guī)劃管理的違法行為，仍由規(guī)劃部門負(fù)責(zé)查處。為此，今天在這里我將城管執(zhí)法部門與相關(guān)行政部門執(zhí)法上交叉較多的問題，介紹一下，以利于今后工作中掌握。 寧波市城市管理行政執(zhí)法局具體職責(zé)?！稐l例》第三條對各相關(guān)行政部門作了原則性規(guī)定，但在實際工作中往往因職能交叉、責(zé)任不清等原因，互相推委， 執(zhí)法難以到位，為此，《實施意見》根據(jù)各行政職能部門職責(zé)和日常物業(yè)管理活動中的突出問題， 對 7個 相關(guān)行政部門的職責(zé) 分工進(jìn)一步作了明確 ， 便于各部門依法履行職 ，減少推委和扯皮 。 進(jìn)一步明確街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的物業(yè)管理工作職能，要求建立物業(yè)管理服務(wù)站，配置物業(yè)管理專職人員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，同時指導(dǎo)召開業(yè)主大會、籌建業(yè)主委員會以及換屆等工作，并監(jiān)督、規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主開展正常的自治工作。 《關(guān)于建立寧波市物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制的指導(dǎo)意見》，我委和市中級人民法院、市司法局 2021 年 3 月 31日已聯(lián)合下文，希望各單位要盡快開展試點和總結(jié)推廣工作。 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)建立由轄區(qū)物業(yè)主管部門、規(guī)劃、城管、公安、價格、工商、
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