寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例9083856067-文庫吧資料
2025-04-25 03:30本頁面
【正文】 物業(yè)的使用用途；（二）違法搭建建筑物或構(gòu)筑物；（三）擅自占用、損壞物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施和附屬設(shè)施；（四）損壞房屋結(jié)構(gòu)或從事其他影響物業(yè)使用安全的行為；（五）損壞綠地、花草樹木、園林小品；（六）任意棄置垃圾；（七）超標(biāo)排放有毒、有害或排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（八）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（九）擅自張貼或懸掛標(biāo)語、廣告和啟事，在共有部位共有設(shè)施上亂寫、亂畫；（十）其他違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前解除合同退出物業(yè)管理的，按合同的約定辦理。延長期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原物業(yè)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)和收取服務(wù)費(fèi)用。住宅物業(yè)的最終用戶應(yīng)當(dāng)按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條第二款的規(guī)定確定，其中高層、中高層住宅應(yīng)當(dāng)以單個(gè)業(yè)主為最終用戶。物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)買賣合同中對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算有明確約定。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作詳細(xì)說明，業(yè)主委員會(huì)也可以邀請(qǐng)審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用在利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收入中支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年3月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布管理區(qū)域內(nèi)企業(yè)上年度的相關(guān)物業(yè)經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。當(dāng)年度的日常維修費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年1月底前將本年度日常維修費(fèi)的使用預(yù)算報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核確認(rèn)，并在次年的1月底前將前一年度的日常維修費(fèi)的使用情況向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。市物業(yè)管理部門、價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際，合理擬定物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及與其服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，供業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)參考。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將資料移交給業(yè)主委員會(huì)；其中前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)新的業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將資料移交給建設(shè)單位新委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或轄區(qū)物業(yè)管理部門。建設(shè)單位未將資料移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不辦理物業(yè)交接手續(xù)。相關(guān)專業(yè)單位接受物業(yè)管理區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生的維修、更新、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，在企業(yè)成本中列支。專業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。各專業(yè)單位可以自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后的15日內(nèi)派遣專業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，實(shí)施物業(yè)前期介入。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理期間履行以下職責(zé)：（一）參與工程檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及不適宜今后管理的問題及時(shí)向建設(shè)單位或相關(guān)專業(yè)管理部門提出整改建議；（二）掌握小區(qū)內(nèi)各管網(wǎng)線路的布置，建立小區(qū)工程資料和日常管理檔案，規(guī)范財(cái)務(wù)制度；（三）就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作；（四）協(xié)助各專業(yè)管理部門督促開發(fā)建設(shè)單位整改開發(fā)建設(shè)中遺留問題；（五）根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定，維護(hù)公共秩序。第十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主委員會(huì)未成立的，轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。前期物業(yè)管理期間，國家法律法規(guī)尚未涉及到的領(lǐng)域或具體事宜，而臨時(shí)管理規(guī)約已有約定的，臨時(shí)管理規(guī)約的約定作為有關(guān)部門調(diào)解物業(yè)糾紛的重要依據(jù)。第三章 前期物業(yè)管理第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)售）物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為買賣合同的附件。第十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)在利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益中列支，具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算，并在業(yè)主大會(huì)上表決通過后執(zhí)行。第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期通過公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告
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