寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例9083856067-資料下載頁
2025-04-19 03:30本頁面
【正文】 自改變。首次業(yè)主大會(huì)召開后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置、面積等在小區(qū)內(nèi)公告。物業(yè)管理辦公用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行辦公。物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定自行出租或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或經(jīng)營，租金或收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽定的租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。第三十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前，按照物業(yè)建設(shè)總投資千分之二的比例，向轄區(qū)物業(yè)管理部門交納初期物業(yè)管理費(fèi)，初期物業(yè)管理費(fèi)由轄區(qū)物業(yè)管理部門撥給物業(yè)服務(wù)公司使用。初期物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍、撥付方法及物業(yè)建設(shè)總投資的計(jì)算方法，由市人民政府另行規(guī)定。第三十八條 物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金，用于房屋共有部位、共用設(shè)施的維修、更新。物業(yè)專項(xiàng)維修資金設(shè)立的具體標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由市人民政府另行制定。第三十九條 住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，轄區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的保修金、初期物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額、收支情況、用途等以書面形式告知業(yè)主委員會(huì)。第七章 法律責(zé)任第四十條 對違反本條例的行為，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》已有規(guī)定的，按照其規(guī)定處罰；沒有規(guī)定的，按照本辦法的規(guī)定予以處罰。第四十一條 建設(shè)單位違反本條例，有下列行為之一的由相關(guān)管理部門按照下列規(guī)定予以處罰：（一）違反本條例第二十條規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上10萬元以下罰款。?。ㄈ┻`反本條例第三十四條規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處以10萬元以上50萬元以下的罰款。（四）違反本條例第三十七條規(guī)定，不及時(shí)交納前期物業(yè)費(fèi)的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例，有下列行為之一的由相關(guān)管理部門按照下列規(guī)定予以處罰：（一）違反本條例第三十五條規(guī)定，未按規(guī)定公布財(cái)務(wù)的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，并可處以2000元以上5000元以下罰款；擅自挪用經(jīng)營性收入的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。（二）違反本條例第三十八條規(guī)定，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)移交有關(guān)資料、財(cái)物等或未按時(shí)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以2萬元以上10萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市物業(yè)管理部門并處吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。第四十三條 違反本條例第二十八條行為的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。規(guī)劃、房產(chǎn)、公安、城市管理、工商、環(huán)境保護(hù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，及時(shí)依法處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提起的本條例第二十八條規(guī)定的違法行為。第四十四條 違反本條例第三十三條規(guī)定，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不將地下人防工程改建的停車位向業(yè)主開放，擅自買賣或超過規(guī)定期限出租的，由轄區(qū)物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，并可處5萬元以上50萬以下的罰款。第四十五條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法給予當(dāng)事人處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章 附 則第四十六條 各縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對低收入家庭的物業(yè)服務(wù)費(fèi)予以補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼的對象及標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。第四十七條 本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅小區(qū)內(nèi)的其他住宅實(shí)行物業(yè)管理的，參照本條例執(zhí)行。第四十八條 本條例自2008年 月 日起施行。19 / 19
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