寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例9083856067-文庫吧
2025-04-04 03:30 本頁面
【正文】 公正履行職務(wù)的其他利益。（五）其他侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。業(yè)主委員會中止委員資格時，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。第十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一時，其委員資格自行終止：（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；（二）因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力；（三）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈；（四）被人民法院判處刑罰或被公安機(jī)關(guān)收容勞動教養(yǎng)。第十三條 業(yè)主委員會每屆任期三至五年，具體任期由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會集體辭職期間，由業(yè)主大會監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為。第十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期通過公告等形式向全體業(yè)主報告工作情況，并通報轄區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處。業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。第十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)在利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益中列支，具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)在每年的3月底前向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第三章 前期物業(yè)管理第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)售）物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，作為買賣合同的附件。臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前5日向轄區(qū)物業(yè)管理部門備案。前期物業(yè)管理期間，國家法律法規(guī)尚未涉及到的領(lǐng)域或具體事宜，而臨時管理規(guī)約已有約定的，臨時管理規(guī)約的約定作為有關(guān)部門調(diào)解物業(yè)糾紛的重要依據(jù)。市物業(yè)行政主管部門可以制定臨時管理規(guī)約示范文本，供建設(shè)單位采用。第十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主委員會未成立的，轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。新的業(yè)主大會或業(yè)主委員會尚未成立期間，由建設(shè)單位按照前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，提供物業(yè)服務(wù)。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理期間履行以下職責(zé)：（一）參與工程檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及不適宜今后管理的問題及時向建設(shè)單位或相關(guān)專業(yè)管理部門提出整改建議；（二）掌握小區(qū)內(nèi)各管網(wǎng)線路的布置，建立小區(qū)工程資料和日常管理檔案，規(guī)范財務(wù)制度；（三）就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作；（四）協(xié)助各專業(yè)管理部門督促開發(fā)建設(shè)單位整改開發(fā)建設(shè)中遺留問題；（五）根據(jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定，維護(hù)公共秩序。（六）根據(jù)轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處的要求，配合做好業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后的15日內(nèi)派遣專業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，實(shí)施物業(yè)前期介入。第十九條 物業(yè)交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收合格的供水、供電、供熱、供氣、郵政、通訊、有線電視等共有設(shè)施設(shè)備移交給各專業(yè)單位，各專業(yè)單位必須接收。各專業(yè)單位可以自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，各專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的管理職責(zé)和維護(hù)范圍，并由專業(yè)管理部門支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的管理和維護(hù)費(fèi)用。專業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。小區(qū)業(yè)主大會成立后，可以決定繼續(xù)將共有設(shè)施設(shè)備移交給專業(yè)單位，由專業(yè)單位承擔(dān)維修、更新、養(yǎng)護(hù)責(zé)任；也可以收回自行維修、更新、養(yǎng)護(hù)。相關(guān)專業(yè)單位接受物業(yè)管理區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生的維修、更新、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，在企業(yè)成本中列支。第二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條第一款規(guī)定的資料。建設(shè)單位未將資料移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不辦理物業(yè)交接手續(xù)。 業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將接受
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