寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例9083856067-wenkub
2023-05-04 03:30:59 本頁面
【正文】 市物業(yè)行政主管部門可以制定臨時(shí)管理規(guī)約示范文本，供建設(shè)單位采用。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)在每年的3月底前向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)集體辭職期間，由業(yè)主大會(huì)監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為。業(yè)主委員會(huì)中止委員資格時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。業(yè)主委員會(huì)備案的內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并應(yīng)具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，模范履行業(yè)主義務(wù)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力，且需書面向業(yè)主大會(huì)承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)繳交給轄區(qū)物業(yè)管理部門，在業(yè)主大會(huì)籌備階段由轄區(qū)物業(yè)管理部門將經(jīng)費(fèi)劃撥至業(yè)主大會(huì)籌備組或社區(qū)居委會(huì)的賬戶，由業(yè)主大會(huì)籌備組使用。第六條 物業(yè)管理區(qū)域具備《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條第一款規(guī)定的條件的，轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)第五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱轄區(qū)物業(yè)管理部門）依照本條例負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市物業(yè)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）第一章 總 則第一條 為了規(guī)范本市業(yè)主自治和物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、公安、價(jià)格、環(huán)保、工商、民政、財(cái)政等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。第七條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列工作職責(zé)：（一）確定業(yè)主身份；（二）擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；（三）擬定業(yè)主管理規(guī)約草案；（四）制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉產(chǎn)生辦法，擬定業(yè)主委員會(huì)委員的推選名單；（五）組織召開首次業(yè)主大會(huì)和其他所需的工作。籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)，最低不得少于三人。第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集，召開會(huì)議時(shí)須有半數(shù)以上的委員出席，作出的決定須經(jīng)占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的委員同意。第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí)，其委員資格自行終止：（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；（二）因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力；（三）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈；（四）被人民法院判處刑罰或被公安機(jī)關(guān)收容勞動(dòng)教養(yǎng)。第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期通過公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告工作情況，并通報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處。第三章 前期物業(yè)管理第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)售）物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為買賣合同的附件。第十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主委員會(huì)未成立的，轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后的15日內(nèi)派遣專業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施物業(yè)前期介入。專業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)單位未將資料移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不辦理物業(yè)交接手續(xù)。市物業(yè)管理部門、價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際，合理擬定物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及與其服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，供業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)參考。當(dāng)年度的日常維修費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入專項(xiàng)維修資金。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)
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