寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例9083856067-wenkub
2023-05-04 03:30:59 本頁面
【正文】 市物業(yè)行政主管部門可以制定臨時管理規(guī)約示范文本，供建設(shè)單位采用。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當在每年的3月底前向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會集體辭職期間，由業(yè)主大會監(jiān)督、指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為。業(yè)主委員會中止委員資格時，應(yīng)當允許該委員提出申辯并記錄歸檔。業(yè)主委員會備案的內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并應(yīng)具有完全民事行為能力，遵紀守法，模范履行業(yè)主義務(wù)，具有較強的公信力和組織能力，且需書面向業(yè)主大會承諾積極、及時、全面履行工作職責。建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費繳交給轄區(qū)物業(yè)管理部門，在業(yè)主大會籌備階段由轄區(qū)物業(yè)管理部門將經(jīng)費劃撥至業(yè)主大會籌備組或社區(qū)居委會的賬戶，由業(yè)主大會籌備組使用。第六條 物業(yè)管理區(qū)域具備《浙江省物業(yè)管理條例》第八條第一款規(guī)定的條件的，轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處應(yīng)當指導業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門（以下簡稱轄區(qū)物業(yè)管理部門）依照本條例負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市物業(yè)管理部門的業(yè)務(wù)指導。寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案）第一章 總 則第一條 為了規(guī)范本市業(yè)主自治和物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、公安、價格、環(huán)保、工商、民政、財政等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)助做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主大會。第七條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當履行下列工作職責：（一）確定業(yè)主身份；（二）擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）擬定業(yè)主管理規(guī)約草案；（四）制定業(yè)主委員會委員的選舉產(chǎn)生辦法，擬定業(yè)主委員會委員的推選名單；（五）組織召開首次業(yè)主大會和其他所需的工作?；I備經(jīng)費應(yīng)當專戶儲存，?？顚Ｓ?。業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當是單數(shù)，最低不得少于三人。第十條 業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集，召開會議時須有半數(shù)以上的委員出席，作出的決定須經(jīng)占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的委員同意。第十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一時，其委員資格自行終止：（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；（二）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力；（三）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈；（四）被人民法院判處刑罰或被公安機關(guān)收容勞動教養(yǎng)。第十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當定期通過公告等形式向全體業(yè)主報告工作情況，并通報轄區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處。第三章 前期物業(yè)管理第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當在銷售（預售）物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，作為買賣合同的附件。第十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主委員會未成立的，轄區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處應(yīng)當及時指導業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后的15日內(nèi)派遣專業(yè)人員進入施工現(xiàn)場，實施物業(yè)前期介入。專業(yè)管理部門應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和維護工作進行監(jiān)督。建設(shè)單位未將資料移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不辦理物業(yè)交接手續(xù)。市物業(yè)管理部門、價格行政主管部門應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理實際，合理擬定物業(yè)服務(wù)等級標準及與其服務(wù)等級標準相對應(yīng)的參考收費標準，供業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費標準時參考。當年度的日常維修費的結(jié)余部分應(yīng)當納入專項維修資金。業(yè)主、業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)
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