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寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例9083856067-展示頁(yè)

2025-04-28 03:30本頁(yè)面
  

【正文】 工作情況,并通報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理部門(mén)和街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí),其委員資格自行終止:(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;(二)因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力;(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈;(四)被人民法院判處刑罰或被公安機(jī)關(guān)收容勞動(dòng)教養(yǎng)。(五)其他侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集,召開(kāi)會(huì)議時(shí)須有半數(shù)以上的委員出席,作出的決定須經(jīng)占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的委員同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向轄區(qū)物業(yè)管理部門(mén)和街道辦事處備案。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù),最低不得少于三人。第九條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生?;I備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶儲(chǔ)存,專(zhuān)款專(zhuān)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)制定。第七條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列工作職責(zé):(一)確定業(yè)主身份;(二)擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;(三)擬定業(yè)主管理規(guī)約草案;(四)制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉產(chǎn)生辦法,擬定業(yè)主委員會(huì)委員的推選名單;(五)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)和其他所需的工作。物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法由市物業(yè)管理部門(mén)另行制訂。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,下同)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系,協(xié)助物業(yè)管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并為主指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),調(diào)處業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、公安、價(jià)格、環(huán)保、工商、民政、財(cái)政等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)助做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市物業(yè)管理部門(mén))負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)第一章 總 則第一條 為了規(guī)范本市業(yè)主自治和物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本條例。各縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轄區(qū)物業(yè)管理部門(mén))依照本條例負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作,并接受市物業(yè)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第四條 各縣(市)、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo),協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理方面的重大問(wèn)題。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)第五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主人數(shù)少于50人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,可以不成立業(yè)主大會(huì),由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第六條 物業(yè)管理區(qū)域具備《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條第一款規(guī)定的條件的,轄區(qū)物業(yè)管理部門(mén)或街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組。第八條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)繳交給轄區(qū)物業(yè)管理部門(mén),在業(yè)主大會(huì)籌備階段由轄區(qū)物業(yè)管理部門(mén)將經(jīng)費(fèi)劃撥至業(yè)主大會(huì)籌備組或社區(qū)居委會(huì)的賬戶,由業(yè)主大會(huì)籌備組使用。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議后,業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的運(yùn)作情況向全體業(yè)主公布,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表,并應(yīng)具有完全民事行為能力,遵紀(jì)守法,模范履行業(yè)主義務(wù),具有較強(qiáng)的公信力和組織能力,且需書(shū)面向業(yè)主大會(huì)承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)備案的內(nèi)容發(fā)生變更
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