【正文】 于管理和建設(shè)銜接的處理方法，屆時(shí)雙方依平等、誠信原則再行協(xié)商解決。 中標(biāo)人在接管 富臨小區(qū) 住宅區(qū)物業(yè)管理時(shí)，管理區(qū)域具體情況以最終報(bào)批規(guī)劃為準(zhǔn)。投標(biāo)人在收到答疑紀(jì)要后應(yīng)立即簽字或以傳真等書面形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。 在答疑會(huì)上，投標(biāo)人應(yīng)以書面形式將要求答復(fù)的問題提交給招標(biāo)人，招標(biāo)人視情況做出澄清和解答，并將此澄清和解答以書面的答疑紀(jì)要形式發(fā)給所有已確定投標(biāo)企業(yè)。 投標(biāo)人應(yīng)按照前附表中寫明的時(shí)間和地點(diǎn)，派代表參加由招標(biāo)單位主持的標(biāo)前答疑會(huì)。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)場考察的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 投 標(biāo)費(fèi)用 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)人承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用，招標(biāo)人在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用。 8 投標(biāo)人應(yīng)遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)。 ② 投標(biāo)人的物業(yè)管理業(yè)績及獲得物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈）或示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目應(yīng)提供相關(guān)合同書、證書或文件資料。 （ 3）根據(jù)本招標(biāo)文件投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)該提供的資料。為 此 ，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中應(yīng)按招標(biāo)文件第五章所述格式提供下述資料 和文件 ： （ 1）企業(yè)簡介、經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)年檢合格的物 業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書 （副本）復(fù)印件：法定代表人資格證明書、法人 授權(quán)委托書。 合格的投標(biāo)人 凡具有獨(dú)立法人資格，并滿足投標(biāo)人須知前附表的要 求的投標(biāo)人均為合格的投標(biāo)人。 報(bào)名地點(diǎn)： 臨湘市富臨家園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 聯(lián)系人：杜主任 聯(lián)系電話： 3761815 4 第二章 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知前附表 A 說明 適用范圍 合格的投標(biāo)人 投標(biāo)企業(yè)確定 投標(biāo)費(fèi)用 現(xiàn)場考察及標(biāo)前 答疑會(huì) 其他 B 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件的澄清和修改 C 投標(biāo)文件的編寫 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)保證金 1投標(biāo)有效期 1投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 D 投標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)志 1遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 5 1遲到的投標(biāo)文件 1投標(biāo)文件的修改與撤回 E 開標(biāo) 1開標(biāo) F 投標(biāo)文件的審查、評價(jià) 1評標(biāo) 1投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定 對投標(biāo)文件的評價(jià)和比較 G 授予合同 2合同授予標(biāo)準(zhǔn) 2中標(biāo)通知 2簽訂合同 H 其他 2履約保證金 2駐場人員 6 投標(biāo)人須知前附表 序號(hào) 條款號(hào) 編列內(nèi)容 1 項(xiàng)目名稱：臨湘市 富臨小區(qū) 住宅區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理 招標(biāo)單位 :臨湘市 富臨小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 招標(biāo)范圍：詳見第三章“招標(biāo)內(nèi)容及要求 ” 2 資格標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）具備經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照； （ 2）具備經(jīng)年檢合格的 叁 級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)； 3 5 標(biāo)前答疑會(huì) 時(shí)間： 2021年 4月 14日 19:30點(diǎn) 地點(diǎn)： 臨湘市富臨小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室 4 投標(biāo)保證金金額： 叁 萬元人民幣 5 投標(biāo)文件的份數(shù)：正本一套，副 本五套。 四、招標(biāo)對象： 大慶范圍具有獨(dú)立法人資格， 具備國家 叁 級(jí)資質(zhì)以上的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)用地 多 平方米。 1 臨湘市 富臨家園 住宅小區(qū) 項(xiàng)目物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 臨湘市富臨家園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 2021年 4月 5日 2 目 錄 第 一章 招標(biāo)公告 第 二章 投標(biāo)人須知 第 三章 物業(yè)管理內(nèi)容及要求 第 四章 合同格式 第五章 投標(biāo)文件格式 3 第一章 招標(biāo)公告 一、招標(biāo)單位 ： 臨湘市富臨家園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 二、項(xiàng)目名稱 ： 臨湘市富臨家園住宅小區(qū) 三、項(xiàng)目概況 ： 本次公開招標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目為臨湘市富臨家園住宅小區(qū)。由臨湘市 融湘 房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，該項(xiàng)目于 2021年 9月 8日開 工建設(shè)，擬于 2021年 9月 8日竣工。共建住宅樓 57棟，總戶數(shù) 559戶，約 9萬 多 平方米。 五、報(bào)名時(shí)間： 2021年 4 月 10 日至 _2021_年 _4_月 _20_日 。 6 14 投標(biāo)截止期： 2021年 4月 25日 18時(shí) 00分 前 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 富臨小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室 地址： 富臨小區(qū)業(yè) 39棟 1單元 101室 投標(biāo)文件接收人： 肖昌軍 7 開標(biāo)日期： _2021年 4月 27日 14時(shí) 30分 開標(biāo)地點(diǎn)： 富臨小區(qū)業(yè) 39棟 1單元 101室 8 管理目標(biāo)： _臨湘市富臨小區(qū)物業(yè)管理 _ 9 項(xiàng)目工程概況：臨湘市 富臨 住宅小區(qū) 物業(yè)管理 約 多平方米 （具體見招標(biāo)文件第三章） 7 A 說 明 適用范圍 本招標(biāo)文件僅適用于本招標(biāo)公告中所敘述的物業(yè)管理 項(xiàng)目。 如需具有被授予合同的資格，投標(biāo)人應(yīng)提供有關(guān)證據(jù)，證明其 符合本須知的 ，并具有足夠的能力來有效地履行合同。 （ 2）本企業(yè)的 ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證證書復(fù)印件或其他質(zhì)量體系 認(rèn)證證書復(fù)印 件（ 如有的話）。 注： ① 以上所有資料每頁均應(yīng)加蓋本單位公章， 未加蓋本單位公章的材 料均為無效的材料； 材料為復(fù)印件的，其原件在遞交投標(biāo)文件時(shí)攜帶 備查， 逾期不補(bǔ)。如投標(biāo)人提供的合同書中未能標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積，其企業(yè)業(yè)績無效。 投標(biāo)企業(yè)確定 符合投標(biāo)條件的物業(yè)管理企業(yè)通過核實(shí)其資格確定參加競標(biāo)。 現(xiàn)場考察及標(biāo)前答疑會(huì) 為編制投標(biāo)文件和簽訂合同，投標(biāo)人應(yīng)自行參觀并考察工程所在地及周圍環(huán)境，以獲得那些需自己負(fù)責(zé)的有關(guān)投標(biāo)準(zhǔn)備和簽署合同所需的所有資料?，F(xiàn)場考察的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 標(biāo)前答疑會(huì)的目的是澄清并解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件和考察現(xiàn)場后，可能提出 的任何方面的問題。不管答疑會(huì)口頭回答與否，最終均以答疑紀(jì)要為準(zhǔn)。 其他 本標(biāo)書及各投標(biāo)人投標(biāo)書中所涉及費(fèi)用均以人民幣作為計(jì)算貨幣。 9 隨著項(xiàng)目進(jìn)展可能會(huì)有其他的因素或未盡事宜發(fā)生，招標(biāo) 人和中標(biāo)方可于簽定委托合同時(shí)，在中標(biāo)人投標(biāo)書基礎(chǔ)上另行平等協(xié)商解決。 B 招標(biāo)文件 7 、招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件用以闡明物業(yè)管理內(nèi)容及要求、招標(biāo)、投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo) 人將拒絕未按招標(biāo)文件要求提供全部資料，或遞交的投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 在投標(biāo)截止時(shí)間 2 天之前，招標(biāo)人可用修改通知書的方法對招 標(biāo)文件進(jìn)行修改 ，同時(shí)可酌情推遲截止日期，并以書面形式通知所有 購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 C 投標(biāo)文件的編寫 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分 ： 本招標(biāo)文件第 款中要求提供的資料和第五章投標(biāo)文件格式中 所要求提供的文件和資料 ； 如有指明以表格形式，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的格式填寫投 標(biāo)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)表及其他有關(guān)文件。 投標(biāo)保證金可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳形式提交，投標(biāo)保證金按投標(biāo)邀請書中所提供的帳戶在投標(biāo)截止期前進(jìn)入指定的賬戶。 招 標(biāo)人將拒絕未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件。 11 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按招標(biāo)文件要求提交了履約保證金并簽署了合同協(xié)議書后 10個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。 1投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為 30日。投標(biāo)人可以拒絕延長投標(biāo)有效期而其投標(biāo)保證金不被沒收。 1投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)人須編制投標(biāo)文件正本一套、副本五套，相應(yīng)地標(biāo)明“正本”或“副本”。 投標(biāo)文件的正