某市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例-文庫吧資料
2025-04-18 13:44本頁面
【正文】 經(jīng)有關部門批準，改變房屋的使用性質，結構、外形和色調；（二）占用、損壞房屋的共有部位、共用設施和附屬設施；（三）違章搭建和違章裝修；（四）侵占或損壞綠地、花草樹木、園林小品；（五）亂丟垃圾雜物或排放有毒、有害物質；（六）亂設攤位、亂設集貿(mào)市場；（七）隨意停放車輛和鳴喇叭，大型車進入住宅小區(qū)及非業(yè)主、住用人機動車停放過夜；（八）聚眾喧鬧或發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；（九）擅自張貼或懸掛標語、廣告和啟事，在房屋和公共設施上亂寫、亂畫；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。對管委會已委托物業(yè)管理公司進行管理服務的項目，居民委員會不再提供有償服務。未受管委會或者業(yè)主、住用人委托，物業(yè)管理公司自行提供服務收費的，業(yè)主、住用人可以不支付。第二十八條物業(yè)管理公司收費的項目和標準應當公布。物業(yè)管理公司應當自物業(yè)管理服務合同生效之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務合同報住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第二十七條 物業(yè)管理公司接受委托從事物業(yè)管理，應當與管委會簽訂物業(yè)管理服務合同。第二十六條 物業(yè)管理公司的管理服務事項：（一）房屋共有部位和共用設施的使用管理、維修養(yǎng)護和更新；（二）道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護；（三）綠化養(yǎng)護；（四）保安及公共秩序的維護；（五）房屋共有部分和公共場所的保潔；（六）車輛進出及停放的管理；（七）為居民開展相關服務；（八）其他物業(yè)管理事項。第二十四條 物業(yè)管理公司的權利：（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅小區(qū)物業(yè)管理方案；（二）依照物業(yè)管理服務合同對住宅小區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理服務合同和有關規(guī)定收取管理服務費；（四）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；（五）開展多種經(jīng)營和有償服務。物業(yè)管理公司應當按資質管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務。第二十一條 業(yè)主、住用人代表大會作出的決定和業(yè)主、住用人公約，對住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、住用人具有約束力。第二十條 業(yè)主、住用人公約是有關物業(yè)使用、維修等活動的行為規(guī)范，自業(yè)主、住用人代表大會審議通過之日起生效。第十九條 管委會向業(yè)主、住用人代表大會負責并報告工作。管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。管委會主任、副主任在管委會委員中推選產(chǎn)生。管委會委員中的業(yè)主、住用人代表名額應不少于五分之四。第十七條 業(yè)主、住用人代表大會行使下列職權：（一）選舉、罷免管委會的組成人員；（二）通過、修改業(yè)主、住用人公約；（三）批準管委會工作章程；（四）聽取和審查管委會工作報告；（五）決定關于業(yè)主、住用人利益的重大事項；（六）改變和撤銷管委會決定。業(yè)主、住用人代表大會應當有過半數(shù)代表出席。第三章 業(yè)主、住用人代表大會和管理委員會第十六條住宅小區(qū)已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，區(qū)物業(yè)管理主管部門應當會同所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）以及居民委員會及時召集第一次業(yè)主、住用人代表大會。第十四條 市物業(yè)管理主管部門應當統(tǒng)一制定初期物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司和住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、住用人應當遵守。第十二條初期物業(yè)管理的主要職責是：在新建住宅小區(qū)交付使用后至管委會成立前，督促住宅小區(qū)開發(fā)建設遺留問題的整改；對住宅小區(qū)的設施和環(huán)境實行規(guī)范化管理；為居民提供入住服務和其他社會服務。第十
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