市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定-文庫吧資料
2025-04-18 06:30本頁面
【正文】 建 設(shè)行政主管部門專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)管理，并負(fù)責(zé)保值增值，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的同期年利率。（二）集資隨著建的住宅，由集資建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)預(yù)繳，工程竣工驗(yàn) 收合格后結(jié)算。第四章 管理經(jīng)費(fèi)和管理用房第二十五條 住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金按以下規(guī)定提取和籌集：（一）住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按該住宅小區(qū)建筑安裝工程造價(jià)的2?3%比例提取，具體比例由縣級(jí)人民政府確定；臺(tái)州市本級(jí)由市建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)部門確定。第二十四條 物業(yè)管理屬于服務(wù)性物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)可以享受國家對(duì) 第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合住宅小區(qū)所在居民委員會(huì)做好社會(huì)工 作，協(xié)助開展各項(xiàng)社區(qū)性服務(wù)。公安機(jī)關(guān)應(yīng)督促物業(yè)管理企業(yè)建立治安管理制度，落實(shí)安全防范措施，并進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備具有房地產(chǎn)、建設(shè)、市政、園林綠化、水電、財(cái)會(huì)等方面初級(jí)以上職稱的專業(yè)人員。第二十條 住宅小區(qū)內(nèi)的管道燃?xì)?、通訊以及戶外水電、有線電視的管 線、設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，由各有關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)；專業(yè)單位也可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由各專業(yè)單位支付。物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：（一）以為業(yè)主服務(wù)為示旨，嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供日常的便民服務(wù)；（二）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，重大的管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議決定；（三）接受建設(shè)行政主管部門、有關(guān)專業(yè)管理部門及所在地街道辦事處的監(jiān)督指導(dǎo)；（四）發(fā)現(xiàn)違法行為，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)憑物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第三章 物業(yè)管理企業(yè)第十七條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和管理人員，并經(jīng) 所在地建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，報(bào)臺(tái)州市建設(shè)行政主管部門審批，領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。第十六條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)通過批準(zhǔn)該建設(shè)項(xiàng)目的縣級(jí)以上建 設(shè)行政主管部門向該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)技術(shù)資料：（一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（二）單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；（三）住宅小區(qū)地下管網(wǎng)竣工圖；（四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料；（五）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收資料；（六）物業(yè)管理所必需的其他工程建設(shè)技術(shù)資料。物業(yè)管理成本的不足部分由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。前期物業(yè)管理所需費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂的物業(yè)管理委托合同應(yīng)報(bào)所在地縣級(jí)建設(shè)行政主管部門備案。第十四條 物業(yè)管理委托合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：物業(yè)管理的事項(xiàng)、 標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法、雙方權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、合同期滿財(cái)產(chǎn)和技術(shù)資料的移交等條款。業(yè)主公約按省建設(shè)行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。第十一條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主行使業(yè)主管理權(quán)利的日常辦事機(jī)構(gòu)，其工作職責(zé)：（一）維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（二）制訂業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約；（三）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)簽訂物業(yè)管理委托合同；（
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