【正文】 、維修按計(jì)劃實(shí)施。車輛交通管理對(duì)小區(qū)內(nèi)各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。D、 定期進(jìn)行消防安全檢查制度，各種記錄完整。以備隨時(shí)查閱。在保安部內(nèi)設(shè)置專職管理負(fù)責(zé)。G、 制定突發(fā)時(shí)間處理程序，具備處理能力。C、 明確責(zé)任區(qū)域及重點(diǎn)部位，實(shí)行定崗與巡查相結(jié)合的轄區(qū)式管理。C、 實(shí)行封閉式24小時(shí)保安制度，各種記錄齊全。我們要貫徹“預(yù)防為主、防治（消）結(jié)合”的方針，對(duì)所轄物業(yè)區(qū)域的治安和消防工作進(jìn)行全面的管理。、草坪的養(yǎng)護(hù)草坪是區(qū)內(nèi)園林綠地的組成部分，通過管理維護(hù)，使綠草形成柔軟的綠色“地毯”。C、 圍護(hù)。A、 涂白。A、 整形修剪方式各種樹木都有一定的樹形，為了提高觀賞性，進(jìn)行自然式修剪、人工式修剪及自然式和人工式修剪混合的方式，以符合人們觀賞需要。B. 觀花觀果植物、施肥后在促進(jìn)樹葉生長的同時(shí)，還可粗機(jī)花芽形成。通過我們的管理達(dá)到綠草蔭蔭、綠樹成蔭，花果滿園的效果；我們以專業(yè)化的管理養(yǎng)護(hù)人員，將片區(qū)負(fù)責(zé)與巡查相結(jié)合，科學(xué)合理的保養(yǎng)、管理小區(qū)的綠化。國際互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的應(yīng)用為社區(qū)文化建設(shè)提供了新的手段，增添了現(xiàn)代生活的新樂趣，我們的設(shè)想有：、網(wǎng)頁，為社區(qū)文化建設(shè)開辟新通道。、節(jié)假日，傳播藍(lán)水園文化精神，如：入住儀式、新年升旗儀式、“五四”青年義工服務(wù)、“六一”兒童書畫大賽、“七一”給黨過生日、“十一”愛國注意征文等。對(duì)各種社區(qū)文化活動(dòng)加以制度規(guī)范，包括時(shí)間、地點(diǎn)、層次、內(nèi)容、方式、程序等，保證文化活動(dòng)朝著積極健康、有益的方向發(fā)展。具體做法有：、開展文化娛樂活動(dòng)，每年舉辦2~3次大型活動(dòng)，如藍(lán)水園“休閑新生活”社區(qū)藝術(shù)節(jié)，并開展各種形式的歌詠、舞會(huì)、音樂欣賞會(huì)、棋牌類活動(dòng)、茶藝演示等。區(qū)內(nèi)景觀綠地、湖濱均為人性步道，中心花園是鄰里戶外交流活動(dòng)的“露天會(huì)所”。方法有：每季度一次的環(huán)保講座或出一次專刊、領(lǐng)養(yǎng)樹木、“愛我家園”論壇等活動(dòng)。藍(lán)水園的自然環(huán)境和人文環(huán)境構(gòu)成藍(lán)水園的環(huán)境文化。藍(lán)水園極具文化品位和超前意識(shí)，它突出個(gè)性就是中國傳統(tǒng)的水文化與現(xiàn)代科技文化的有機(jī)融合。、分隔空間，有入口標(biāo)志、圍墻、欄桿等。區(qū)內(nèi)生活市政公用設(shè)施是物業(yè)的一個(gè)重要組成部分。植物不但可以凈化空氣，調(diào)節(jié)溫濕，保持水土、防火，而且可以消聲防噪。C. 水體污染的防治、樹立居民的環(huán)保意識(shí)，不要將固體廢棄物扔進(jìn)水里，專職人員及時(shí)清理水面漂浮物，定期清理湖底。A. 由管業(yè)部設(shè)置專業(yè)人員專職管理其掌握所管物業(yè)區(qū)域的環(huán)境狀況和發(fā)展趨勢，擬定物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，負(fù)責(zé)具體的環(huán)境保護(hù)工作。即是治理環(huán)境污染的一個(gè)措施，也是提高環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)途徑。D. 健全記錄，如：《小區(qū)清潔工衛(wèi)生檢查記錄表》、《小區(qū)消殺檢查記錄表》、《清潔衛(wèi)生工作平分表》。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)對(duì)相關(guān)人員予以糾正，并在《清潔衛(wèi)生檢查記錄表》上做好記錄。E. 主管巡檢制度。A. 清潔工管理規(guī)定。 環(huán)境衛(wèi)生管理在藍(lán)水園我們遵循“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的環(huán)境衛(wèi)生管理和“高質(zhì)量、高頻度”的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生管理和環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)的職能。A設(shè)備的維修管理設(shè)備維修分為預(yù)防維修和故障維修兩種方法。做到：按期實(shí)施、認(rèn)真記錄、發(fā)現(xiàn)問題、及時(shí)處理。，發(fā)現(xiàn)問題（如保安未按時(shí)巡更簽到或巡邏路線有誤等）及時(shí)通知當(dāng)班保安領(lǐng)班或主管，并記錄處理情況及結(jié)果。、監(jiān)控中心主機(jī)設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控總值班室值班人員負(fù)責(zé)保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行、操作。——建立設(shè)備臺(tái)帳和卡片。對(duì)上述人員分階段考核，確保日后工作質(zhì)量。A管理前期介入，重視人員培訓(xùn)在智能系統(tǒng)安裝、調(diào)試、驗(yàn)收階段，選派高素質(zhì)專業(yè)人員提前介入?yún)⑴c配合相關(guān)工作，力爭盡早熟悉整個(gè)智能系統(tǒng)，并對(duì)相關(guān)上崗人員進(jìn)行崗前業(yè)務(wù)技能、技術(shù)培訓(xùn)及持續(xù)的在職培訓(xùn)。、建立設(shè)備管理責(zé)任制——監(jiān)控總值班室人員負(fù)責(zé)一類設(shè)備的運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)和故障處理。根據(jù)智能系統(tǒng)的構(gòu)成、分系統(tǒng)設(shè)備的組成情況，建立起適合藍(lán)水園智能系統(tǒng)、操作性強(qiáng)的管理制度，從管理前期介入人員培訓(xùn)入手。根據(jù)市政府共用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的類別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。2） 共用設(shè)施、設(shè)備的管理范圍包括：上下水管道、落水管、共用照明、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、水泵房。 房屋及設(shè)施設(shè)備管理1） 房屋建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、本體共用排煙道。6）區(qū)內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備藍(lán)水園項(xiàng)目規(guī)劃有地下大型停車場、中庭花園、VIP會(huì)所等公共設(shè)施，且建立起電子安全防范系統(tǒng)：周界紅外線對(duì)射報(bào)警、公共區(qū)間閉路監(jiān)控、智能IC卡門禁及車庫管理、保安24小時(shí)電子巡更?；緷M足區(qū)內(nèi)住戶70%的車位需求，人流由居住區(qū)主入口進(jìn)入小區(qū)，可由步行道直接進(jìn)入各戶，自行車停放在高層地下車庫。小區(qū)由主入口廣場、中心湖景、陽光花房、鄰街水景、中心廣場等幾部分主要景觀，主環(huán)路設(shè)庭園燈，其它景點(diǎn)除庭園燈外還配以各類飾燈及背景音樂，以營造一種休閑和諧的氛圍。2） 建筑物概況，總戶數(shù)894戶，總體建筑以9~12層小高層為主，配以多層、低層以及別墅等多種建筑類型。順馳藍(lán)水假期物業(yè)管理方案一、 項(xiàng) 目 概 況 梅江生態(tài)居住區(qū)簡介梅江生態(tài)居住區(qū)位于天津市南部，地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)交匯處，行政隸屬河西區(qū)，它東起陳塘莊工業(yè)區(qū)、南至潭江道、西起衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)、北到郁江道與黑牛城道接壤，處于天津市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)位，是天津市總體規(guī)劃控制的大氣潔凈區(qū)域。通過圍合式曲線型建筑形式，在保證采光、通風(fēng)條件良好的情況下，70%的住戶家中即可觀賞湖景、形成“景觀水院”。4）區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)藍(lán)水園項(xiàng)目規(guī)劃人車分流。5）入戶基本設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃為每戶提供“三水”（直飲水、自來水、中水），利用熱電廠余熱施行冬季集中供熱。中高層建筑配置了高速電梯及變頻水設(shè)備，滿足了住戶出行、生活的需求。房屋建筑的維護(hù)管理實(shí)行“管養(yǎng)合一”主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面：A、工作的主動(dòng)性管理責(zé)任人與管理中心相結(jié)合，落實(shí)巡查制度及年度房屋建筑維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，執(zhí)行房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范、健全檔案記錄、保持房屋正常的使用功能和完好。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記錄齊備。對(duì)于有些專項(xiàng)類別，如：湖面、地下機(jī)動(dòng)車庫、制定專業(yè)管理方案并實(shí)施。做好智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理、智能系統(tǒng)的運(yùn)行管理、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢查及設(shè)備維修管理，并以科技為先導(dǎo)、智能指揮中心統(tǒng)一指揮、全方位服務(wù)，充分利用現(xiàn)有資源，提升智能系統(tǒng)功能，通過嚴(yán)格管理保證智能系統(tǒng)運(yùn)作正常。——維修部負(fù)責(zé)室外二類設(shè)備設(shè)施的定期巡檢、試驗(yàn)和保養(yǎng)及住戶家中二類設(shè)備設(shè)施的故障維修。、對(duì)監(jiān)控總值班室人員進(jìn)行系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)工作原理、所轄設(shè)備的性能原理特點(diǎn)、操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)范、故障處理方法、報(bào)警處理程序等方面的培訓(xùn)。A智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理由管理中心負(fù)責(zé)設(shè)備檔案的建立、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔。——建立設(shè)備技術(shù)資料檔案。（崗位職責(zé)、工作方式、運(yùn)行操作規(guī)程）對(duì)各設(shè)備進(jìn)行操作和監(jiān)視、分系統(tǒng)定時(shí)檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài)。A系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理智能系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)2個(gè)方面?！O(jiān)控總值班室值班人員按責(zé)任劃分，負(fù)責(zé)智能系統(tǒng)一類設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)工作。預(yù)防維修是指在設(shè)備發(fā)生故障前預(yù)先對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行維護(hù)和修理。做好兩項(xiàng)工作，即衛(wèi)生管理、環(huán)境管理。B. 清潔工衛(wèi)生區(qū)域劃分表。A. 清潔工必須著裝上崗，規(guī)范作業(yè)。作為對(duì)清潔工的工作結(jié)果評(píng)定依據(jù)。藍(lán)水園的環(huán)境管理為小區(qū)文明潔凈、環(huán)境質(zhì)量良好、資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適便捷，形成環(huán)保意識(shí)，日常管理與保護(hù)有機(jī)結(jié)合，提高住戶的餓生活質(zhì)量。C. 加強(qiáng)市政公用設(shè)施管理。B. 空氣污染的防治空氣污染防治的目的是消除或減輕物業(yè)區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車和助動(dòng)車排放的尾氣以及揚(yáng)塵等。，根據(jù)實(shí)際情況建立生物生態(tài)鏈。、小區(qū)采取人車分流的交通管理方式，車輛只可行駛在小區(qū)外環(huán)路，限制車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域，并自小區(qū)入口處設(shè)立限速禁鳴號(hào)標(biāo)志及限速路路擋，緝拿工地速度、減少噪聲。維修部以每日巡檢與定期檢修相結(jié)合，故障及時(shí)處理，保證住戶的正常生活。小品具有方便使用、美化環(huán)境、組織空間的功能，所以日常管理應(yīng)勤于維護(hù)，定期整修翻新、保持小品常新狀態(tài)。我們將承沿中國文化傳統(tǒng)，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步弘揚(yáng)現(xiàn)代化的生活觀念和生活方式，我們以社區(qū)成員為中心，尊重住戶、依靠住戶、相信住戶，通過寓教于樂、循序漸進(jìn)的社區(qū)文化建設(shè)培育社區(qū)精神，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力和向心力，使物業(yè)管理邁向新高度。它的外在表現(xiàn)影響著住戶的心理和情緒，影響著住戶的生活質(zhì)量，對(duì)此我們高度重視，措施有：、環(huán)境質(zhì)量良好資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)、基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適邊界，形成環(huán)保意識(shí)。激發(fā)住戶關(guān)心環(huán)境的潛在熱情。我們通過放養(yǎng)廣場鴿、籠養(yǎng)湖邊翠鳥等活動(dòng)，充分體現(xiàn)人與自然的相融、鄰里相親的人文理想。、舉辦體育健身活動(dòng)，開展那各種形式的球類活動(dòng)、游泳、武術(shù)、健身操、釣魚俱樂部活動(dòng)等。精神文化建設(shè)是藍(lán)水園文化建設(shè)的核心，是藍(lán)水園社區(qū)成員精神觀、價(jià)值觀、道德觀等社區(qū)精神的重生成途徑。、主題演講，樹立藍(lán)水園文化觀，如：“現(xiàn)代青年學(xué)雷峰的意義”、“愛護(hù)環(huán)境從我做起”等?！八{(lán)水休閑交友站”、“藍(lán)水休閑論壇”等。綠化管理的主要內(nèi)容是花木、草坪的養(yǎng)護(hù)。C. 施肥次數(shù)、數(shù)量因樹種、樹齡、土壤而異，具體施用根據(jù)實(shí)際情況而定。B、 整形修剪的時(shí)間即根據(jù)樹木生長期分為休眠間修剪及生長期修剪。冬季用石灰水加鹽，消滅在樹皮內(nèi)越冬的害蟲，防止爬蟲上樹產(chǎn)卵。臨路的樹木適當(dāng)加以圍護(hù)，防止被撞傷或撞倒。使整個(gè)小區(qū)整潔清新，生氣勃勃。、治安管理是為了保障所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物不受損失，人員不受傷害，維護(hù)正常的工作、生活秩序。D、 充分利用小區(qū)智能化設(shè)施，實(shí)現(xiàn)“技防”。D、 實(shí)行24小時(shí)保安巡視制度，各項(xiàng)記錄完整。、消防管理對(duì)消防工作實(shí)施管理，預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生。并做好義務(wù)消防隊(duì)的建立和培訓(xùn)工作。還要根據(jù)檔案記載的前期消防概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。E、 專兼職消防員的定期訓(xùn)練和演習(xí)制度。：、車場情況制訂區(qū)內(nèi)車場交通方案。，經(jīng)