【正文】 、維修按計劃實施。車輛交通管理對小區(qū)內(nèi)各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進出、行駛、停泊實施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。D、 定期進行消防安全檢查制度，各種記錄完整。以備隨時查閱。在保安部內(nèi)設(shè)置專職管理負責。G、 制定突發(fā)時間處理程序，具備處理能力。C、 明確責任區(qū)域及重點部位，實行定崗與巡查相結(jié)合的轄區(qū)式管理。C、 實行封閉式24小時保安制度，各種記錄齊全。我們要貫徹“預(yù)防為主、防治（消）結(jié)合”的方針，對所轄物業(yè)區(qū)域的治安和消防工作進行全面的管理。、草坪的養(yǎng)護草坪是區(qū)內(nèi)園林綠地的組成部分，通過管理維護，使綠草形成柔軟的綠色“地毯”。C、 圍護。A、 涂白。A、 整形修剪方式各種樹木都有一定的樹形，為了提高觀賞性，進行自然式修剪、人工式修剪及自然式和人工式修剪混合的方式，以符合人們觀賞需要。B. 觀花觀果植物、施肥后在促進樹葉生長的同時，還可粗機花芽形成。通過我們的管理達到綠草蔭蔭、綠樹成蔭，花果滿園的效果；我們以專業(yè)化的管理養(yǎng)護人員，將片區(qū)負責與巡查相結(jié)合，科學(xué)合理的保養(yǎng)、管理小區(qū)的綠化。國際互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的應(yīng)用為社區(qū)文化建設(shè)提供了新的手段，增添了現(xiàn)代生活的新樂趣，我們的設(shè)想有：、網(wǎng)頁，為社區(qū)文化建設(shè)開辟新通道。、節(jié)假日，傳播藍水園文化精神，如：入住儀式、新年升旗儀式、“五四”青年義工服務(wù)、“六一”兒童書畫大賽、“七一”給黨過生日、“十一”愛國注意征文等。對各種社區(qū)文化活動加以制度規(guī)范，包括時間、地點、層次、內(nèi)容、方式、程序等，保證文化活動朝著積極健康、有益的方向發(fā)展。具體做法有：、開展文化娛樂活動，每年舉辦2~3次大型活動，如藍水園“休閑新生活”社區(qū)藝術(shù)節(jié)，并開展各種形式的歌詠、舞會、音樂欣賞會、棋牌類活動、茶藝演示等。區(qū)內(nèi)景觀綠地、湖濱均為人性步道，中心花園是鄰里戶外交流活動的“露天會所”。方法有：每季度一次的環(huán)保講座或出一次?？?、領(lǐng)養(yǎng)樹木、“愛我家園”論壇等活動。藍水園的自然環(huán)境和人文環(huán)境構(gòu)成藍水園的環(huán)境文化。藍水園極具文化品位和超前意識，它突出個性就是中國傳統(tǒng)的水文化與現(xiàn)代科技文化的有機融合。、分隔空間，有入口標志、圍墻、欄桿等。區(qū)內(nèi)生活市政公用設(shè)施是物業(yè)的一個重要組成部分。植物不但可以凈化空氣，調(diào)節(jié)溫濕，保持水土、防火，而且可以消聲防噪。C. 水體污染的防治、樹立居民的環(huán)保意識，不要將固體廢棄物扔進水里，專職人員及時清理水面漂浮物，定期清理湖底。A. 由管業(yè)部設(shè)置專業(yè)人員專職管理其掌握所管物業(yè)區(qū)域的環(huán)境狀況和發(fā)展趨勢，擬定物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護的標準和規(guī)范，負責具體的環(huán)境保護工作。即是治理環(huán)境污染的一個措施，也是提高環(huán)境質(zhì)量的一個途徑。D. 健全記錄，如：《小區(qū)清潔工衛(wèi)生檢查記錄表》、《小區(qū)消殺檢查記錄表》、《清潔衛(wèi)生工作平分表》。發(fā)現(xiàn)問題及時對相關(guān)人員予以糾正，并在《清潔衛(wèi)生檢查記錄表》上做好記錄。E. 主管巡檢制度。A. 清潔工管理規(guī)定。 環(huán)境衛(wèi)生管理在藍水園我們遵循“高標準、嚴要求”的環(huán)境衛(wèi)生管理和“高質(zhì)量、高頻度”的環(huán)境衛(wèi)生維護、實施環(huán)境衛(wèi)生管理和環(huán)境衛(wèi)生保護的職能。A設(shè)備的維修管理設(shè)備維修分為預(yù)防維修和故障維修兩種方法。做到：按期實施、認真記錄、發(fā)現(xiàn)問題、及時處理。，發(fā)現(xiàn)問題（如保安未按時巡更簽到或巡邏路線有誤等）及時通知當班保安領(lǐng)班或主管，并記錄處理情況及結(jié)果。、監(jiān)控中心主機設(shè)備的運行監(jiān)控總值班室值班人員負責保證系統(tǒng)的正常運行、操作?！⒃O(shè)備臺帳和卡片。對上述人員分階段考核，確保日后工作質(zhì)量。A管理前期介入，重視人員培訓(xùn)在智能系統(tǒng)安裝、調(diào)試、驗收階段，選派高素質(zhì)專業(yè)人員提前介入?yún)⑴c配合相關(guān)工作，力爭盡早熟悉整個智能系統(tǒng)，并對相關(guān)上崗人員進行崗前業(yè)務(wù)技能、技術(shù)培訓(xùn)及持續(xù)的在職培訓(xùn)。、建立設(shè)備管理責任制——監(jiān)控總值班室人員負責一類設(shè)備的運行操作、維護保養(yǎng)和故障處理。根據(jù)智能系統(tǒng)的構(gòu)成、分系統(tǒng)設(shè)備的組成情況，建立起適合藍水園智能系統(tǒng)、操作性強的管理制度，從管理前期介入人員培訓(xùn)入手。根據(jù)市政府共用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的類別不同，指定并落實巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。2） 共用設(shè)施、設(shè)備的管理范圍包括：上下水管道、落水管、共用照明、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、水泵房。 房屋及設(shè)施設(shè)備管理1） 房屋建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、本體共用排煙道。6）區(qū)內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備藍水園項目規(guī)劃有地下大型停車場、中庭花園、VIP會所等公共設(shè)施，且建立起電子安全防范系統(tǒng)：周界紅外線對射報警、公共區(qū)間閉路監(jiān)控、智能IC卡門禁及車庫管理、保安24小時電子巡更?；緷M足區(qū)內(nèi)住戶70%的車位需求，人流由居住區(qū)主入口進入小區(qū)，可由步行道直接進入各戶，自行車停放在高層地下車庫。小區(qū)由主入口廣場、中心湖景、陽光花房、鄰街水景、中心廣場等幾部分主要景觀，主環(huán)路設(shè)庭園燈，其它景點除庭園燈外還配以各類飾燈及背景音樂，以營造一種休閑和諧的氛圍。2） 建筑物概況，總戶數(shù)894戶，總體建筑以9~12層小高層為主，配以多層、低層以及別墅等多種建筑類型。順馳藍水假期物業(yè)管理方案一、 項 目 概 況 梅江生態(tài)居住區(qū)簡介梅江生態(tài)居住區(qū)位于天津市南部，地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)交匯處，行政隸屬河西區(qū)，它東起陳塘莊工業(yè)區(qū)、南至潭江道、西起衛(wèi)南洼風景區(qū)、北到郁江道與黑牛城道接壤，處于天津市主導(dǎo)風向的上風位，是天津市總體規(guī)劃控制的大氣潔凈區(qū)域。通過圍合式曲線型建筑形式，在保證采光、通風條件良好的情況下，70%的住戶家中即可觀賞湖景、形成“景觀水院”。4）區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)藍水園項目規(guī)劃人車分流。5）入戶基本設(shè)施項目規(guī)劃為每戶提供“三水”（直飲水、自來水、中水），利用熱電廠余熱施行冬季集中供熱。中高層建筑配置了高速電梯及變頻水設(shè)備，滿足了住戶出行、生活的需求。房屋建筑的維護管理實行“管養(yǎng)合一”主要落實在以下幾個方面：A、工作的主動性管理責任人與管理中心相結(jié)合，落實巡查制度及年度房屋建筑維護、養(yǎng)護計劃，執(zhí)行房屋修繕標準、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范、健全檔案記錄、保持房屋正常的使用功能和完好。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運行管理兩大部分組成，進行統(tǒng)一管理，對于不同的設(shè)施、設(shè)備進行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標準，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運行記錄齊備。對于有些專項類別，如：湖面、地下機動車庫、制定專業(yè)管理方案并實施。做好智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理、智能系統(tǒng)的運行管理、系統(tǒng)的維護保養(yǎng)管理、設(shè)備維護保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢查及設(shè)備維修管理，并以科技為先導(dǎo)、智能指揮中心統(tǒng)一指揮、全方位服務(wù)，充分利用現(xiàn)有資源，提升智能系統(tǒng)功能，通過嚴格管理保證智能系統(tǒng)運作正常?！S修部負責室外二類設(shè)備設(shè)施的定期巡檢、試驗和保養(yǎng)及住戶家中二類設(shè)備設(shè)施的故障維修。、對監(jiān)控總值班室人員進行系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)工作原理、所轄設(shè)備的性能原理特點、操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)范、故障處理方法、報警處理程序等方面的培訓(xùn)。A智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理由管理中心負責設(shè)備檔案的建立、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔。——建立設(shè)備技術(shù)資料檔案。（崗位職責、工作方式、運行操作規(guī)程）對各設(shè)備進行操作和監(jiān)視、分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)。A系統(tǒng)的維護保養(yǎng)管理智能系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)2個方面?！O(jiān)控總值班室值班人員按責任劃分，負責智能系統(tǒng)一類設(shè)備的日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)工作。預(yù)防維修是指在設(shè)備發(fā)生故障前預(yù)先對其劣化和缺陷部件進行維護和修理。做好兩項工作，即衛(wèi)生管理、環(huán)境管理。B. 清潔工衛(wèi)生區(qū)域劃分表。A. 清潔工必須著裝上崗，規(guī)范作業(yè)。作為對清潔工的工作結(jié)果評定依據(jù)。藍水園的環(huán)境管理為小區(qū)文明潔凈、環(huán)境質(zhì)量良好、資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適便捷，形成環(huán)保意識，日常管理與保護有機結(jié)合，提高住戶的餓生活質(zhì)量。C. 加強市政公用設(shè)施管理。B. 空氣污染的防治空氣污染防治的目的是消除或減輕物業(yè)區(qū)域內(nèi)的機動車和助動車排放的尾氣以及揚塵等。，根據(jù)實際情況建立生物生態(tài)鏈。、小區(qū)采取人車分流的交通管理方式，車輛只可行駛在小區(qū)外環(huán)路，限制車輛進入物業(yè)區(qū)域，并自小區(qū)入口處設(shè)立限速禁鳴號標志及限速路路擋，緝拿工地速度、減少噪聲。維修部以每日巡檢與定期檢修相結(jié)合，故障及時處理，保證住戶的正常生活。小品具有方便使用、美化環(huán)境、組織空間的功能，所以日常管理應(yīng)勤于維護，定期整修翻新、保持小品常新狀態(tài)。我們將承沿中國文化傳統(tǒng)，在此基礎(chǔ)上，進一步弘揚現(xiàn)代化的生活觀念和生活方式，我們以社區(qū)成員為中心，尊重住戶、依靠住戶、相信住戶，通過寓教于樂、循序漸進的社區(qū)文化建設(shè)培育社區(qū)精神，增強社區(qū)凝聚力和向心力，使物業(yè)管理邁向新高度。它的外在表現(xiàn)影響著住戶的心理和情緒，影響著住戶的生活質(zhì)量，對此我們高度重視，措施有：、環(huán)境質(zhì)量良好資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán)、基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適邊界，形成環(huán)保意識。激發(fā)住戶關(guān)心環(huán)境的潛在熱情。我們通過放養(yǎng)廣場鴿、籠養(yǎng)湖邊翠鳥等活動，充分體現(xiàn)人與自然的相融、鄰里相親的人文理想。、舉辦體育健身活動，開展那各種形式的球類活動、游泳、武術(shù)、健身操、釣魚俱樂部活動等。精神文化建設(shè)是藍水園文化建設(shè)的核心，是藍水園社區(qū)成員精神觀、價值觀、道德觀等社區(qū)精神的重生成途徑。、主題演講，樹立藍水園文化觀，如：“現(xiàn)代青年學(xué)雷峰的意義”、“愛護環(huán)境從我做起”等?！八{水休閑交友站”、“藍水休閑論壇”等。綠化管理的主要內(nèi)容是花木、草坪的養(yǎng)護。C. 施肥次數(shù)、數(shù)量因樹種、樹齡、土壤而異，具體施用根據(jù)實際情況而定。B、 整形修剪的時間即根據(jù)樹木生長期分為休眠間修剪及生長期修剪。冬季用石灰水加鹽，消滅在樹皮內(nèi)越冬的害蟲，防止爬蟲上樹產(chǎn)卵。臨路的樹木適當加以圍護，防止被撞傷或撞倒。使整個小區(qū)整潔清新，生氣勃勃。、治安管理是為了保障所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財物不受損失，人員不受傷害，維護正常的工作、生活秩序。D、 充分利用小區(qū)智能化設(shè)施，實現(xiàn)“技防”。D、 實行24小時保安巡視制度，各項記錄完整。、消防管理對消防工作實施管理，預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生。并做好義務(wù)消防隊的建立和培訓(xùn)工作。還要根據(jù)檔案記載的前期消防概況，定期進行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。E、 專兼職消防員的定期訓(xùn)練和演習制度。：、車場情況制訂區(qū)內(nèi)車場交通方案。，經(jīng)