關(guān)于寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-免費(fèi)閱讀
【正文】 2 做 好 10件 工作 （ 1）專業(yè)部門設(shè)施設(shè)備移交； （ 2） 各 項(xiàng) 資料 的接 交 、移交 ； （ 3） 協(xié)助 業(yè)主接收物業(yè)時(shí)的 驗(yàn)收； （ 4）物業(yè)過戶 時(shí) 物業(yè)費(fèi) 用 結(jié)算 清單 ； （ 5）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支； （ 6）保修金開支； （ 7）共用部位共用設(shè)施日常維護(hù) 和經(jīng) 費(fèi)開支； （ 8） 停車費(fèi)收入、利用共用部位經(jīng) 營 收入 ； （ 9） 財(cái)務(wù) 帳目的設(shè)立和 公布 、審計(jì) 。 明確各縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對 老住宅小區(qū)物業(yè)管理的 扶持 力度，對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低的老小區(qū)采取適當(dāng)補(bǔ)貼的辦法，解決老小區(qū)物業(yè)的長效管理問題； 拆遷安置、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū) 物業(yè)經(jīng)用房 增 配 。 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用問題， 95%用于物業(yè)交付前物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用，5%作為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金，主要用于物業(yè)管理行業(yè)的培訓(xùn)教育、學(xué)習(xí)交流、考評獎勵以及各類創(chuàng)建工作等支出。 物業(yè)管理用房權(quán)屬 。 （ 4） 物業(yè)管理經(jīng)營用房至少應(yīng)配置在 30 平方米 以上。 實(shí)施意見 明確 了 物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，雙方當(dāng)事人對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算情況作出 約定，從產(chǎn)權(quán)過戶上控制少數(shù)人無理欠費(fèi) 的 問題 ； ●房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心受理房屋過戶時(shí)，在審查提交的資料時(shí)要把 好 關(guān)口； ●物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)在為售房人證明 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單時(shí)要 及時(shí) ，為為售房人房屋過戶提供方便 。 明確供水、供電、供氣、供熱、郵政、通信、有線電視等專業(yè)單位對聯(lián)合檢查合格的共用設(shè)施設(shè)備必須按規(guī)定接收，確保設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)和保養(yǎng)工作。 ● 前期物業(yè)管理服務(wù)期間，物業(yè)經(jīng)營用房出租 ， 《條例》第六 章第四十六條規(guī)定 ： ★ 物業(yè)經(jīng)營用房出租合同期限不得超過前期物業(yè)服務(wù)合同期限； ★ 其租金收入應(yīng)當(dāng)專戶存儲，用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理的 其它 需要。 《條例第 46 條規(guī)定》 ● 出租合同簽定 。城市管理行政執(zhí)法局可以采取原地鎖車的行政強(qiáng)制措施，對于違法行為涉及妨礙交通的由城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)系公安交通部門實(shí)施強(qiáng)制拖離。 《關(guān)于我市規(guī)劃管理行政處罰權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》（市府辦公廳 〔 2021〕 62 號 ）紀(jì)要又明確，從 2021 年 1 月 1 日開始，在寧波市市區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī) 7 章規(guī)定的行政處罰權(quán)全部由城市管理行政執(zhí)法局集中行 使。 在實(shí)際工作 中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往會碰到一些業(yè)主違法違規(guī)的事件，要向行政部門報(bào)告，而因職能交叉，導(dǎo)致一些行政部門相互推委，最后弄的企業(yè)不知向誰投訴都搞不清。 由轄區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處、法院、司法、基層人民調(diào)解委員會組成 4 的物業(yè)管理糾紛快速處理機(jī)制， 解決協(xié)調(diào)物業(yè)管理發(fā)生的爭議和糾紛。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 51 號）； 2021 年 3 月 31日印發(fā)并施行。 至 今年 7月 23日， 我委 已 先后 出臺 了 13個(gè)文件（ 包括前兩年出臺的文件 ） ， 還有一 個(gè) 《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資 金管理 辦法》，已報(bào)市政府審議中。具體 有： 《關(guān)于印發(fā)寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見的通知 》 （甬政發(fā)〔 2021〕 53 號） ； 2021 年 6 月 12 日印發(fā)并施行 《 關(guān)于明確住宅小區(qū)機(jī)動車停車收 費(fèi)有關(guān)問題的通知 》 （甬價(jià)費(fèi)〔 2021〕 157 號） 。 1 《 關(guān)于印發(fā)寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法的通知 》 （甬建發(fā)〔 2021〕 167 號）； 2021 年 7 月 23 日印發(fā)，8 月 1 日起施行。 《關(guān)于建立寧波市物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制的指導(dǎo)意見》，我委和市中級人民法院、市司法局 2021 年 3 月 31日已聯(lián)合下文，希望各單位要盡快開展試點(diǎn)和總結(jié)推廣工作。為此，今天在這里我將城管執(zhí)法部門與相關(guān)行政部門執(zhí)法上交叉較多的問題，介紹一下，以利于今后工作中掌握。未開展城市管理相對集中行政處罰權(quán)的區(qū)域除外。 （ 5）城市管理行政執(zhí)法局行使環(huán)境保護(hù)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，具體是指城市管理行政執(zhí)法局對產(chǎn)生社會生活噪聲污染（主要是指文化娛樂業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、商業(yè)企業(yè)作業(yè)和使用空調(diào)、冷卻塔等產(chǎn)生的噪聲污染）、建筑施工噪聲污染、飲食服務(wù)業(yè)油煙污染的違法行為行使行政處罰權(quán)。 物業(yè)管理經(jīng)營用房委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租經(jīng)營的，合同簽定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意 。 ★前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租戶簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)自簽發(fā)之日起 15 日內(nèi)報(bào)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。 水電費(fèi)向最終用戶收取 。 物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出。 13 經(jīng)營
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1