[調(diào)研報(bào)告]cbd公寓項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 02:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：項(xiàng)目名稱空調(diào)給排水電梯智能保安系統(tǒng)新城國(guó)際戶式中央空調(diào)中水處理一卡通、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)門禁、電子巡更、閉路監(jiān)控通用時(shí)代分戶式冷暖空調(diào)系統(tǒng)24小時(shí)熱水、飲用水三菱一卡通24小時(shí)紅外線、攝像、電子巡更東方瑞景戶式中央空調(diào)24小時(shí)熱水三菱門禁、電子巡更、閉路監(jiān)控旺座中心中央空調(diào)24小時(shí)熱水、飲用水5．物業(yè)服務(wù)水平分析從物業(yè)管理上看，被調(diào)查項(xiàng)目基本上都采用國(guó)內(nèi)外知名的物業(yè)管理公司，其中選擇國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理公司的物業(yè)有三家，選擇第一太平戴維斯物業(yè)公司的有兩家，物業(yè)管理費(fèi)用也比較高集中在4元/月/平米——7元/月/平米之間。項(xiàng)目名稱物業(yè)管理公司費(fèi)用藍(lán)堡國(guó)際公寓國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司4 新城國(guó)際第一太平戴維斯物業(yè)公司 金地國(guó)際花園北京金地物業(yè)管理公司5華貿(mào)中心公寓第一太平戴維斯 建外SOHO賽特物業(yè)5溫莎大道國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理公司6萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大連萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理公司東方瑞景新加坡PREMAS集團(tuán)6旺座中心凱賓斯基飯店股份公司通用時(shí)代國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理公司6．8 二、CBD區(qū)域需求市場(chǎng)分析1．銷售情況分析目前CBD的公寓項(xiàng)目基本上可以分為三類，第一類是以溫莎大道和通用時(shí)代為代表的毫宅，這類項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平較高，均價(jià)在15000——16000之間。從這類項(xiàng)目的銷售情況看，項(xiàng)目開(kāi)盤前期屬于難銷階段，隨著項(xiàng)目施工不斷進(jìn)展，項(xiàng)目銷售也隨之逐步樂(lè)觀，目前通用時(shí)代已經(jīng)售罄，而溫莎大道所剩戶型基本上為300平米以上的大戶型；第二類是以華貿(mào)中心、金地國(guó)際、東方瑞景、新城國(guó)際、藍(lán)堡國(guó)際為代表的純居住公寓，這些公寓的戶型基本集中在60—200平米之間，以二居和三居為主，從銷售狀況來(lái)看，新城國(guó)際、藍(lán)堡國(guó)際和華貿(mào)中心的銷售情況較為理想，銷售率已經(jīng)達(dá)到80%以上，藍(lán)堡剩余戶型為250300平米的大戶型，而華貿(mào)所剩戶型是6080的小戶型，中等戶型銷售火暴，而東方瑞景的銷售情況不樂(lè)觀，金地國(guó)際隨著項(xiàng)目施工的進(jìn)展，銷售有所好轉(zhuǎn)；第三類是以建外SOHO、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的商住公寓項(xiàng)目，由于項(xiàng)目宜商宜住，比較靈活，因此銷售情況良好，建外SOHO已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，由于小戶型好投資，因此目前主要剩余戶型為200平米以上的大戶型，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由于開(kāi)盤較晚，因此銷售率不是很高?？梢?jiàn)，在CBD區(qū)域100平米——200平米的二居、三居不僅是主力戶型，也是熱銷戶型。2．客戶特征分析CBD的客戶年收入基本在50萬(wàn)以上，主要為在CBD工作的商務(wù)人士、外籍人士和北京新移民。他們屬于社會(huì)精英階層，支付能力強(qiáng)，看中個(gè)人資產(chǎn)的投資價(jià)值，
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