無錫商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-17 17:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價(jià)中扣除。后繼根據(jù)市場行情1：9分成。銷售情況：2011年4月份開盤，銷售率在60%左右。現(xiàn)場狀況：來人量較多。售樓部不大，但整體氣氛較好。優(yōu)勢：五洲在無錫有一定的知名度。其一項(xiàng)目較多，其二五洲五金機(jī)電市場和哥倫布經(jīng)營尚好。兩家大的主力店八佰伴、星美國際影院已進(jìn)駐。梅村經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，企業(yè)千余家，上市10家之多，周邊50萬人口的消費(fèi)需求，定位準(zhǔn)確。地理位置較好，相對梅村屬中心地帶。在梅村來說，規(guī)模較大，可形成人口集中消費(fèi)。廣告宣傳力度大。政府支持。劣勢：區(qū)域有限，鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)再好也是一個(gè)鎮(zhèn)，況且梅村距離老的市中心和新區(qū)商業(yè)中心都很近。價(jià)格過高。五洲雖然在無錫知名度較高，但同時(shí)也是他的劣勢所在，因?yàn)樵谒皂?xiàng)目中沒有一個(gè)是做得非常成功的。（3）、明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于惠山大道與北環(huán)路交匯處。占地面積22萬平方米,建筑面積過50萬平方米，整個(gè)廣場由“購物天堂、居家世界、娛樂生活、歡樂海洋、舒適如家”五大主題區(qū)組成，涵蓋百貨主力店、游樂娛樂廣場、五星級影院、特色美食街、大型夜總會、大型超市及星級酒店等多項(xiàng)內(nèi)容，提供集購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店、旅游、游樂、酒店式辦公于一體大型城市綜合體。經(jīng)營業(yè)態(tài)：百貨\超市\(zhòng)建材\家具\(yùn)餐飲\娛樂等.銷售面積：主力面積為50平米銷售價(jià)格：負(fù)一樓和一樓均價(jià)為2500030000元/平左右（扣24%后）二樓價(jià)格在1300014000元/平（扣24%后）三樓均價(jià)10000元/平（扣24%后）營銷方式：包租5年：第一年8%、第二年8%、第三年8%前三年一次性在總價(jià)中扣除，后2年按合同價(jià)8%計(jì)算。VIP卡可享優(yōu)先選鋪和98折的優(yōu)惠。每周末選購并簽約付款更可額外優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)?，F(xiàn)場狀況：沒人來訪銷售人員2人優(yōu)勢：在該項(xiàng)目的周邊區(qū)域以及惠山區(qū)都沒有這種大的商業(yè)綜合體，如果招商、運(yùn)營專業(yè)性強(qiáng)的話，應(yīng)該是不錯(cuò)的。在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上做得比較獨(dú)特和超前。開發(fā)商上市公司實(shí)力雄厚?，F(xiàn)在蘇寧電器、戴斯酒店、金逸影城意向駐進(jìn)市場，上海在做招商會。劣勢：開發(fā)商沒有開發(fā)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目在規(guī)劃階段沒有確定好主力店，造成現(xiàn)在大的主力店很難進(jìn)駐，因?yàn)榻ㄖ牟环?。建筑消防過不了，所以一直未能交房開業(yè)。周邊的配套沒有建立起來，人氣不足。工程質(zhì)量太差市場口碑不好，住宅部份對明發(fā)公司罵聲一片。開發(fā)公司雖然有實(shí)力但不專業(yè)，南京也有明發(fā)商業(yè)廣場，無錫的項(xiàng)目基本上是復(fù)制性的。（4）、新區(qū)哥倫布項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于太湖大道與長江北路交匯處，總占地面積20000平方米，總建筑面積約100000平方米，是一座定位為“亞洲生活中心”，集商業(yè)、辦公、酒店式公寓為一體的開放街區(qū)式購物中心。項(xiàng)目西接萬科商街，北聯(lián)歐尚超市。項(xiàng)目規(guī)劃有金逸影城，八佰伴城市超市、洲際酒店、日韓美食，國際時(shí)尚街等。作為廣益哥倫布廣場的升級版，新區(qū)哥倫布廣場傾情打造以亞洲風(fēng)情為主題的休閑體驗(yàn)式商業(yè)廣場，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、旅游于一體的商業(yè)綜合體。經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F：百貨、超市2F：服裝3F：童裝、親子樂園、餐飲銷售面積：主力面積:3060平方米銷售價(jià)格：1F:6000080000元2F:50000元3F:30000元營銷方式：1\委托15年:前3年21%一次性扣除,后繼根據(jù)市場行情而定.2\交5萬抵10萬(每套)銷售情況：現(xiàn)在暫未開盤，下個(gè)月月底開盤，現(xiàn)在排卡階段，據(jù)銷售人員講，排卡量在300多張，但實(shí)際情況沒有那么多，排卡并不是太理想，估計(jì)在200張左右吧。現(xiàn)場狀況：銷售人員11人銷售人員主要訴求點(diǎn)：A、地段B、老的哥倫布優(yōu)勢:地理位置好，位于老城區(qū)長江北路上。周邊人氣旺盛，有這么多的人氣在，作為商業(yè)綜合體來說，不會差到哪里去的。老的哥倫布現(xiàn)在整體生意還不錯(cuò)，家樂福超市進(jìn)駐在那里，有老哥倫布作支撐。五洲開發(fā)的，在無錫知名度較高。劣勢:價(jià)格實(shí)在太高?！緦I(yè)市場篇】（1）、無錫電子數(shù)碼城項(xiàng)目概況：無錫電子數(shù)碼城位于學(xué)前東路與廣南路交匯處，總建筑面積為13萬平米。項(xiàng)目分為一棟23層的酒店式公寓和共計(jì)6層（地上4層地下2層）的商業(yè)中心。共2000多套商鋪。經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F：主營五金電氣，包括五金工具、建筑五金、裝飾五金、民用五金、品牌家電、水暖器材等。2F：停車場，共計(jì)1000多個(gè)車位。1F：主營手機(jī)通訊，包括聯(lián)通、移動等手機(jī)運(yùn)營商。2F：主營品牌電腦、網(wǎng)絡(luò)線材、監(jiān)控、電腦維修、游戲等。3F：主營品牌數(shù)碼、電子元器件、通訊電子設(shè)備、汽車電子配件等。4F：主營餐飲、休閑娛樂：量販?zhǔn)終TV、國際影院、電玩城等。銷售面積：主力面積：1535平主米。得房率：60%。1F3F.銷售價(jià)格：1F：45000元＼平方米2F：35000元＼平方米3F:暫時(shí)不銷售,價(jià)格暫定營銷方式：10年委托
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