無錫辦公樓調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-23 21:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 福、 KFC等一批知名品牌，以火爆成交的商業(yè)帶動(dòng)了辦公樓、公寓的銷售。 哥倫布廣場(chǎng) ? 戶型小面積居多 哥倫布廣場(chǎng) ?買一層送一層是辦公、公寓的主要賣點(diǎn) 哥倫布廣場(chǎng) ? 高調(diào)的商業(yè)炒作推動(dòng)著哥倫布廣場(chǎng)的持續(xù)熱銷。舉辦露天商業(yè)演出，請(qǐng)明星宣傳造勢(shì)，冠名政府公益活動(dòng)，都進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的知名度。繼廣益哥倫布廣場(chǎng)之后，新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)又將登場(chǎng)，之后的幾年，五洲國(guó)際計(jì)劃在長(zhǎng)三角還要打造 68個(gè)哥倫布廣場(chǎng)。商 +宅的“萬達(dá)模式”在哥倫布也得到了巨大成功。 ? 除了鮮明的策劃宣傳方式外，在后續(xù)的物業(yè)管理上，哥倫布也有一種新的模式：產(chǎn)權(quán)銷售 +可持續(xù)繁榮。他們將經(jīng)營(yíng)和管理相結(jié)合，打造出所有權(quán)規(guī)業(yè)主，經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)開發(fā)商的 15年計(jì)劃。前 5年按年 8%的回報(bào)率回饋業(yè)主，后 10年可由雙方協(xié)商。這種統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的管理模式在區(qū)域項(xiàng)目?jī)?nèi)唯哥倫布獨(dú)有。 個(gè)案分析 甲殼蟲 ? 項(xiàng)目體量較小，總高 26層，每層 22戶，已經(jīng)交付。外立面涂料為主，項(xiàng)目唯一的優(yōu)勢(shì)是臨近地鐵二號(hào)線華夏路站。 甲殼蟲 ? 層高 ，裝修時(shí)也做分層使用 個(gè)案分析 DPARK國(guó)際 ? 創(chuàng)富商務(wù)廣場(chǎng)（崇安 DPARK），位于錫滬路華夏家居港正對(duì)面，由五棟極具現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的建筑組成，面積共 ，戶型以挑高 5米。業(yè)態(tài)涵蓋產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)主題挑高（復(fù)式）公寓酒店、 5米挑高創(chuàng)意 LOFT辦公、國(guó)際建材家居品牌街區(qū)、創(chuàng)意主題會(huì)所、設(shè)計(jì)師沙龍等。是地鐵二號(hào)線友誼路站正上蓋物業(yè) 。 個(gè)案分析 DPARK國(guó)際 ? 買一層送一層，硬裝到位的交付標(biāo)準(zhǔn)，是項(xiàng)目的主打賣點(diǎn)。項(xiàng)目目前在售 4樓，均價(jià) 1250013000/平，一次性付款 99折。 崇安廣益板塊小結(jié)：未來潛力較大。 ? 地段優(yōu)勢(shì)： 是廣益板塊的第一優(yōu)勢(shì)。距離市中心 510分鐘車程，錫滬路與無錫北廣場(chǎng)直線相連，往機(jī)場(chǎng) 30分鐘車程，距京滬高鐵１０分鐘，數(shù)十條公交線路貫穿往來，緊臨滬寧高速和江海高架二大交通干線，地鐵 2號(hào)線和 3號(hào)線也將穿越整個(gè)區(qū)域，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。 ? 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)： 是板塊的第二優(yōu)勢(shì)。崇安新城以錫滬路為軸心，打造無錫中高檔建材和家居品牌商圈，以東鵬國(guó)際建材、華廈家居港、月星家居等高檔建材家居企業(yè)為龍頭，好藝家、錫滬名品城、佳潤(rùn)建陶城、華東裝飾城、家居樂等中檔家居建材連鎖企業(yè)做支撐，以及華東商貿(mào)城、睦鄰中心、家樂福、易初蓮花、廣益商公園、規(guī)劃中的山姆會(huì)員店等眾多配套商業(yè)做依托。 ? 客群優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域內(nèi)聚集的產(chǎn)業(yè)鏈所形成的私營(yíng)業(yè)主是各項(xiàng)目的第一大客群；第二，學(xué)前東路、廣益路、江海東路等處建設(shè)的集中居住區(qū)也為各個(gè)項(xiàng)目帶來了廣闊的投資客源；第三，投資風(fēng)險(xiǎn)小，政府參與投資的背景，也是一些開發(fā)商重點(diǎn)的宣傳。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) ? 據(jù)了解，目前區(qū)域內(nèi)投資客的比例占到了 60%以上，剩余的 40%中，商住兩用又占到了很大一部分。在目前住宅市場(chǎng)投資渠道受限的情況下，有相當(dāng)一部分的客戶選擇了熱炒商辦市場(chǎng)。而區(qū)域內(nèi)安置房、商品房也很多，有多少人會(huì)來選擇住這些租金昂貴的精裝公寓這將成為一個(gè)疑問。雖然買一層送一層的誘惑讓區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目賣的都很不錯(cuò)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，后期的市場(chǎng)運(yùn)行和維護(hù)將成為一大隱患。 ? 太湖廣場(chǎng)位于無錫城市副中心，隸屬南長(zhǎng)區(qū)太湖大道與清揚(yáng)路交匯處，擁有無錫最大的城市廣場(chǎng)， 近兩年房產(chǎn)的飛速發(fā)展，周邊高樓林立，為太湖廣場(chǎng)帶來了新的發(fā)展契機(jī)，特別是板塊商務(wù)功能，逐漸有取代市中心成為新一代的商務(wù)中心的趨勢(shì)。 ? 太湖廣場(chǎng)目前在售的辦公項(xiàng)目較少，區(qū)域市場(chǎng)還是以住宅為主。 廣場(chǎng)地區(qū)總平圖 個(gè)案分析 時(shí)代國(guó)際 ? 時(shí)代國(guó)際，位于南長(zhǎng)區(qū)太湖廣場(chǎng)西側(cè)，項(xiàng)目由一幢 36層寫字樓和兩幢公寓構(gòu)成，總面積 18萬平方米，集商業(yè)、辦公、酒店式公寓、時(shí)尚住房為一體。 個(gè)案分析 時(shí)代國(guó)際 ? 無錫 (國(guó)家 )工業(yè)設(shè)計(jì)園是在蠡園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十多年發(fā)展的基礎(chǔ)上， 2023年 5月由國(guó)家科技部批準(zhǔn)為國(guó)內(nèi)首家以工業(yè)設(shè)計(jì)為主題的高新技術(shù)專業(yè)化園區(qū)。近年來，園區(qū)投資建成了創(chuàng)意園、湖景科技園、工業(yè)設(shè)計(jì)大廈、“ 530”大廈、聯(lián)創(chuàng)大廈、佳誠(chéng)國(guó)際等 80多萬平方米的“三創(chuàng)”載體。 ? 園區(qū)核心區(qū)域東起蠡溪路，西至蠡湖邊，南達(dá)太湖大道，北到梁溪河，面積為 。目前建設(shè)了工業(yè)設(shè)計(jì)孵化基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、專業(yè)化研發(fā)設(shè)計(jì)樓宇群和生活休閑配套區(qū)等四大功能區(qū)域。致力打造成一個(gè)以科技研發(fā)為核心，以工業(yè)設(shè)計(jì)為特色，以都市經(jīng)濟(jì)為形
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