無錫辦公樓調研報告(編輯修改稿)
2025-02-23 21:04 本頁面
【文章內容簡介】 福、 KFC等一批知名品牌，以火爆成交的商業(yè)帶動了辦公樓、公寓的銷售。 哥倫布廣場 ? 戶型小面積居多 哥倫布廣場 ?買一層送一層是辦公、公寓的主要賣點 哥倫布廣場 ? 高調的商業(yè)炒作推動著哥倫布廣場的持續(xù)熱銷。舉辦露天商業(yè)演出，請明星宣傳造勢，冠名政府公益活動，都進一步提升了項目的知名度。繼廣益哥倫布廣場之后，新區(qū)哥倫布廣場又將登場，之后的幾年，五洲國際計劃在長三角還要打造 68個哥倫布廣場。商 +宅的“萬達模式”在哥倫布也得到了巨大成功。 ? 除了鮮明的策劃宣傳方式外，在后續(xù)的物業(yè)管理上，哥倫布也有一種新的模式：產權銷售 +可持續(xù)繁榮。他們將經營和管理相結合，打造出所有權規(guī)業(yè)主，經營權規(guī)開發(fā)商的 15年計劃。前 5年按年 8%的回報率回饋業(yè)主，后 10年可由雙方協(xié)商。這種統(tǒng)一經營的管理模式在區(qū)域項目內唯哥倫布獨有。 個案分析 甲殼蟲 ? 項目體量較小，總高 26層，每層 22戶，已經交付。外立面涂料為主，項目唯一的優(yōu)勢是臨近地鐵二號線華夏路站。 甲殼蟲 ? 層高 ，裝修時也做分層使用 個案分析 DPARK國際 ? 創(chuàng)富商務廣場（崇安 DPARK），位于錫滬路華夏家居港正對面，由五棟極具現代簡約風格的建筑組成，面積共 ，戶型以挑高 5米。業(yè)態(tài)涵蓋產權式設計主題挑高（復式）公寓酒店、 5米挑高創(chuàng)意 LOFT辦公、國際建材家居品牌街區(qū)、創(chuàng)意主題會所、設計師沙龍等。是地鐵二號線友誼路站正上蓋物業(yè) 。 個案分析 DPARK國際 ? 買一層送一層，硬裝到位的交付標準，是項目的主打賣點。項目目前在售 4樓，均價 1250013000/平，一次性付款 99折。 崇安廣益板塊小結：未來潛力較大。 ? 地段優(yōu)勢： 是廣益板塊的第一優(yōu)勢。距離市中心 510分鐘車程，錫滬路與無錫北廣場直線相連，往機場 30分鐘車程，距京滬高鐵１０分鐘，數十條公交線路貫穿往來，緊臨滬寧高速和江海高架二大交通干線，地鐵 2號線和 3號線也將穿越整個區(qū)域，交通和區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。 ? 產業(yè)優(yōu)勢： 是板塊的第二優(yōu)勢。崇安新城以錫滬路為軸心，打造無錫中高檔建材和家居品牌商圈，以東鵬國際建材、華廈家居港、月星家居等高檔建材家居企業(yè)為龍頭，好藝家、錫滬名品城、佳潤建陶城、華東裝飾城、家居樂等中檔家居建材連鎖企業(yè)做支撐，以及華東商貿城、睦鄰中心、家樂福、易初蓮花、廣益商公園、規(guī)劃中的山姆會員店等眾多配套商業(yè)做依托。 ? 客群優(yōu)勢： 區(qū)域內聚集的產業(yè)鏈所形成的私營業(yè)主是各項目的第一大客群；第二，學前東路、廣益路、江海東路等處建設的集中居住區(qū)也為各個項目帶來了廣闊的投資客源；第三，投資風險小，政府參與投資的背景，也是一些開發(fā)商重點的宣傳。 優(yōu)勢 劣勢 ? 據了解，目前區(qū)域內投資客的比例占到了 60%以上，剩余的 40%中，商住兩用又占到了很大一部分。在目前住宅市場投資渠道受限的情況下，有相當一部分的客戶選擇了熱炒商辦市場。而區(qū)域內安置房、商品房也很多，有多少人會來選擇住這些租金昂貴的精裝公寓這將成為一個疑問。雖然買一層送一層的誘惑讓區(qū)域內各項目賣的都很不錯，但從長遠來看，后期的市場運行和維護將成為一大隱患。 ? 太湖廣場位于無錫城市副中心，隸屬南長區(qū)太湖大道與清揚路交匯處，擁有無錫最大的城市廣場， 近兩年房產的飛速發(fā)展，周邊高樓林立，為太湖廣場帶來了新的發(fā)展契機，特別是板塊商務功能，逐漸有取代市中心成為新一代的商務中心的趨勢。 ? 太湖廣場目前在售的辦公項目較少，區(qū)域市場還是以住宅為主。 廣場地區(qū)總平圖 個案分析 時代國際 ? 時代國際，位于南長區(qū)太湖廣場西側，項目由一幢 36層寫字樓和兩幢公寓構成，總面積 18萬平方米，集商業(yè)、辦公、酒店式公寓、時尚住房為一體。 個案分析 時代國際 ? 無錫 (國家 )工業(yè)設計園是在蠡園經濟開發(fā)區(qū)十多年發(fā)展的基礎上， 2023年 5月由國家科技部批準為國內首家以工業(yè)設計為主題的高新技術專業(yè)化園區(qū)。近年來，園區(qū)投資建成了創(chuàng)意園、湖景科技園、工業(yè)設計大廈、“ 530”大廈、聯(lián)創(chuàng)大廈、佳誠國際等 80多萬平方米的“三創(chuàng)”載體。 ? 園區(qū)核心區(qū)域東起蠡溪路，西至蠡湖邊，南達太湖大道，北到梁溪河，面積為 。目前建設了工業(yè)設計孵化基地、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)、專業(yè)化研發(fā)設計樓宇群和生活休閑配套區(qū)等四大功能區(qū)域。致力打造成一個以科技研發(fā)為核心，以工業(yè)設計為特色，以都市經濟為形
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