某大街人防工程商業(yè)項目調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-01-27 18:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 未知 公交線路 1 10 12 26 29 34 116 83 85 5路 其他 無 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析 項目名稱 華北眼鏡城 地理位置 火車站廣場地下 業(yè)態(tài)規(guī)劃 眼鏡 項目體量 7萬 項目現(xiàn)狀 開業(yè) 租 /售價格 未知 公交線路 31 1 3 6 8 9 11 12 14 15 16 17 20 22 23 24 27 29 30 32 33 34 35 44 45 48 49 50 55 68 76 旅游 1 62 111 106 107 旅游 2路 K32 211 K1 K34 K30 快 11 快 9 快 35路 96 其他 無 三、石家莊房地產(chǎn)市場及商圈分析 地下商業(yè)項目分析總結(jié) 1. 石家莊現(xiàn)有地下商業(yè)尚不成熟，經(jīng)營狀況一般 2. 石家莊現(xiàn)有地下商業(yè)體量相對較小 3. 石家莊現(xiàn)有地下商業(yè)經(jīng)營狀況過多的依賴于地上樓盤和周邊項目，對于整個城市的消費尚未形成影響力 4. 地下商業(yè)的停車問題尤其值得關注 5. 地下商業(yè)的業(yè)態(tài)定位尚有補充空間 四、國內(nèi)成功地下商業(yè)介紹 項目名稱 規(guī)模體量 業(yè)態(tài)規(guī)劃 北京東方新天地 10萬平 采用連貫的長廊式設計。東方新天地依托王府井悠久的商業(yè)歷史及極高的知名度，同時借助東方廣場超大面積辦公區(qū)形成的商務流，集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，成為北京一個非常重要的高檔商業(yè)中心 大連勝利廣場 14萬平 集百貨、餐飲、娛樂、文化、服務、運動、休閑等多種業(yè)態(tài)于一身，能充分滿足高、中、低全客層一次購足之需求今為止亞洲最大的地下購物中心。 南京時尚萊迪購物廣場 11萬平 為南京核心商業(yè)區(qū)，分為地下兩層。日均客流量達 20萬人次以上設有精品街、服裝街、鞋街、百貨大廳和美食廣場等五大專業(yè)經(jīng)營區(qū)，并配有商務中心，金融網(wǎng)點等配套服務設施 南寧金湖地下商業(yè)廣場 包括一個 2萬平米的服裝城， 4千平米的家電數(shù)碼港、還有一個面積達 1萬平米的大型超市 重慶金源地下不夜城 總面積 “扇形”建筑體內(nèi)包括：激情夜總會、桑拿中心、國際標準健身中心、雙層迪廳、雙層 KTV、 6694平米雙層大型超市、 115間風格各異的精品店和 3460平米雙層小吃城 由國內(nèi)成功地下商業(yè)想到的： 1. 國內(nèi)成功地下商業(yè)體量一般較大，大體量方便地下商業(yè)充分的填充各業(yè)態(tài)商家； 2. 成功的地下商業(yè)業(yè)態(tài)必須要與當?shù)仄渌虡I(yè)項目形成差異化； 3. 無論市場定位和業(yè)態(tài)定位如何，適當?shù)牟惋嫼蛫蕵沸蓍e業(yè)態(tài)是必須的業(yè)態(tài)補充； 4. 地下商業(yè)不宜層高過低，否則壓抑感太強烈，不利于消費者購物； 5. 便捷的停車、科學的動線設計、方便的交通都是影響地下商業(yè)項目成敗的關鍵因素。 五、本項目概況及分析 本項目地理位置 本項目 益友百貨 圖批市場 本項目基本情況 南北長 900米 東西寬 24米 原始層高 預計施工時間 4個月 周邊大型商業(yè) 益友百貨、圖批市場 周邊在售樓盤 中環(huán)國際、百度空間 本項目公交線路 1 5 6 117 本項目周邊情況 本項目周邊只有益友百貨和圖批市場兩個大型商業(yè)項目，其余為部分商業(yè)銀行和手機專賣店，整體商業(yè)氛圍不濃，周邊社區(qū)歷史較長，居民收入穩(wěn)定并且大部分屬于中產(chǎn)階層。 本項目 SWOT分析 S 項目優(yōu)勢 ?拿地成本較低，不涉及拆遷，因此整體投入不高，利潤預期較好； ?交通比較便捷，可到達性強； ?屬待建項目，因此可根據(jù)商戶需求進行合理規(guī)劃 W 項目劣勢 ?商業(yè)氛圍不夠濃厚，聚集效應不強； ?地下商業(yè)，沒有更多的地上展示空間； ?停車問題需要重點解決； O 項目機遇 ?現(xiàn)階段石家莊地下商業(yè)開發(fā)大勢所趨； ?益友商圈需要一個大型商
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