商業(yè)項目調(diào)研報告框架模板(編輯修改稿)
2025-08-30 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路中段，是方正2009綜合體的構(gòu)成部分，分為地上三層，地下一層，目前已租售的商鋪達百分之五十左右，主力業(yè)態(tài)主要為專業(yè)店，業(yè)態(tài)繁雜，主要經(jīng)營超市、服裝、鞋襪、電子產(chǎn)品等類型。 大都市商業(yè)街——老舊商鋪 大都市商業(yè)街——新建商鋪 方正2009租售商鋪 方正2009閑置商鋪臨淄商業(yè)街存在的問題：老城區(qū)商業(yè)街由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營特色不明顯，經(jīng)營分散化。臨淄特色商業(yè)街不僅存量少，而且增量發(fā)展速度緩慢，并且商業(yè)街的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，大多數(shù)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)較缺乏，影響了商業(yè)街整體檔次。目前大都市商業(yè)街老街區(qū)較具規(guī)模，人氣較旺，方正2009商業(yè)街其周邊配套設(shè)施跟不上商業(yè)發(fā)展速度，很難發(fā)揮規(guī)模集聚效應(yīng)。目前，臨淄共有規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場5處、專業(yè)批發(fā)市場4處、建材市場2處、舊貨交易市場2處，主要有：齊園農(nóng)貿(mào)市場、劉家農(nóng)貿(mào)市場、貢山農(nóng)貿(mào)市場、虎山農(nóng)貿(mào)市場、臨淄繼和果皮批發(fā)市場、熟食批發(fā)市場、益德建材市場、一諾鋼材市場、齊魯舊貨交易市場、繼和舊貨交易市場等，基本上滿足了全區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。 齊魯舊貨交易市場 齊園農(nóng)貿(mào)市場 一諾鋼材市場 臨淄繼和果皮批發(fā)市場農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀問題：現(xiàn)有的市場中，市場規(guī)模小，交易、管理方式落后。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準化程度低，產(chǎn)品市場競爭能力弱。加工開發(fā)落后，產(chǎn)品附加值低。生產(chǎn)資料市場現(xiàn)狀問題：包括建材市場、裝飾材料市場等。其市場發(fā)育不平衡，不如消費資料市場成熟，不能滿足培育商貿(mào)中心的要求。市場不能聚集，管理不規(guī)范。目前臨淄的生產(chǎn)資料經(jīng)營分布較為分散，存在零星銷售點，缺乏規(guī)模效應(yīng)。技術(shù)手段落后，專業(yè)化程度低，管理水平粗放。大型消費品市場現(xiàn)狀問題：主要指批發(fā)市場和舊貨交易市場。市場規(guī)模較小，檔次不高，功能不完善。市場結(jié)構(gòu)不合理，功能不健全。加工、儲藏、運輸、停車等設(shè)施不配套，長期處于低水平運行狀態(tài)。物流是物資的流通，傳統(tǒng)的物流是指商品在運輸、裝卸、儲存等方面的“位移”，即從這一地搬到那一地的過程?，F(xiàn)代物流是原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程，將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為客戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)?，F(xiàn)階段，臨淄物流發(fā)展迅速，以交通、倉儲、運輸為主體的物流企業(yè)數(shù)量、規(guī)模不斷擴大，物流業(yè)在保證商流順暢進行、提高商業(yè)經(jīng)濟效益和促進國民經(jīng)濟正常健康發(fā)展等方面所發(fā)揮的重要作用越來越顯著，已逐步成長為服務(wù)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。全區(qū)物流企業(yè)約170家左右，其中年銷售收入過5000萬元的物流企業(yè)有10家，過億元的有5家。目前臨淄的物流體系尚未成形，仍存在許多問題：缺乏統(tǒng)一管理，物流業(yè)發(fā)展缺失統(tǒng)一調(diào)度；統(tǒng)計信息不全，缺乏基礎(chǔ)資料；企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)物流企業(yè)“小、散、差、弱”。 第三章 建議與發(fā)展對策 商業(yè)總體布局體系逐步建立布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、規(guī)模適度的城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。在全區(qū)構(gòu)建完善“區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、特色商業(yè)街”為核心的實體商業(yè)和“網(wǎng)絡(luò)終端+網(wǎng)上商店+快遞配送”為核心的網(wǎng)絡(luò)零售商業(yè)。兼顧重點發(fā)展中心商業(yè)、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)的布局引導(dǎo)，完善商貿(mào)物流園區(qū)、城市公共配送中心和末端物流配送點等商貿(mào)物流基礎(chǔ)設(shè)施布局。 區(qū)級商業(yè)中心區(qū)級商業(yè)中心是與臨淄區(qū)公共活動中心相結(jié)合，服務(wù)于本區(qū)域及周邊區(qū)域的消費人群，依托交通樞紐、旅游景點、大型居住區(qū)和商務(wù)區(qū)，以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動等綜合消費為主，形成規(guī)模中度集聚、服務(wù)功能完善、行業(yè)業(yè)態(tài)齊全、具備一定集聚和輻射能力、服務(wù)范圍為廣域性的綜合商業(yè)功能區(qū)。商業(yè)中心集綜合購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體，商業(yè)設(shè)施中度集聚。商業(yè)中心鼓勵設(shè)置：購物中心、百貨店、綜合超市、專業(yè)店、餐飲娛樂網(wǎng)點、文化休閑網(wǎng)點；適度設(shè)置：大型專業(yè)店、生
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