海拉爾項目調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-10-17 13:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 增長， 1— 8 月份 區(qū)商品房銷售面積為 136130 平方米，其中，期房銷售面積為 136030 平方米，比上年同期增長 倍；商品房銷售額為 28956萬元，其中，期房銷售額達 28942 萬元，比上年同期增長 倍 （數(shù)據(jù)來源：海拉爾統(tǒng)計年鑒） 。 當從 1990 年到 2020 年，海拉爾區(qū)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，年均遞增 %。近17 年間房地產(chǎn)開發(fā)將累計完成投資 34 億元，占同期全社會固定資產(chǎn)投資的%；商品房竣工建筑面積達 223 萬平方米，其中住宅竣工累計達 166 萬平方米 （數(shù)據(jù)來源：海拉爾統(tǒng)計年鑒） 。 6 一級市場概況 從已公布的土地出讓信息看， 海拉爾通過拍賣掛牌的土地量不多，現(xiàn)在在開發(fā)的土地主要還是協(xié)議或合作開發(fā)， 所以土地供應(yīng)量比較難掌握；根據(jù)海拉爾房產(chǎn)市場是于去年開始發(fā)展的，土地應(yīng)該 最早 也是于去年開始 集中 供應(yīng)， 那么 這些土地正好于未來幾年進入集中開發(fā)期；沿東大路兩邊已進入拆遷階 段，土地供應(yīng)量會比較大，且拆遷補償為房屋補償，面積為原房屋面積的 1． 5 倍；另外， 總用地 22． 3 平方公里 呼倫貝爾中心城新區(qū)總體規(guī)劃位于海拉爾南部， 市委市政府的辦公地，新區(qū)內(nèi)的 4． 7 平方公里的起步區(qū)進行了詳規(guī)，涉及近 7000 畝用地，其中住宅用地近 60％，即 4000 畝左右，如 果這些土地陸續(xù)的出讓開發(fā)，將對市場造成強大沖擊；現(xiàn)新區(qū)區(qū)域暫只有 一個項目在開發(fā)。 二級市場概況 截至 2020 年 9 月末，海拉爾區(qū)房屋施工面積達 萬平方米，比上年同期增長 倍；商品房銷售面積 萬平方米，比上年同期增長 倍。受房價上升的影響，商品房銷售大幅增加，銷售額達 29932 萬元，比上年同期增長 倍 （數(shù)據(jù)來源：海拉爾統(tǒng)計年鑒） 。商品房銷售快速增長，交易活躍，發(fā)展勢頭強勁，涌現(xiàn)出了一大批中、高檔次、高質(zhì)量、 配套成熟的較大型的住宅小區(qū)，如國貿(mào)花園、綠波家園、北國經(jīng)典等。 當?shù)?規(guī)模較大的 企業(yè) 都有職工集資房 ， 對房地產(chǎn)消費市場有一定的沖擊； 現(xiàn)在市場在售的樓盤 主要有 北國經(jīng)典、國貿(mào)花園，海晨嘉園、海橋家園 和 龍鳳家園等，還有幾個是沿街的商住型小項目；其中，國貿(mào)花園于今年 9 月份開盤，可售房源比較多 ，銷售率不清楚 ，海晨嘉園還有部分房源可售 ，銷售率約 80％ ，其他三個樓盤幾乎都沒房子可售 ； 北國經(jīng)典、海晨嘉園及海橋家園都還有二期未開發(fā) 。 樓盤名稱 樓盤地 址 銷售價格 銷售率 備注 北國經(jīng)典 伊敏大街 2200－ 2400 一期售罄 二期未售 國貿(mào)花園 橋頭街 3300 一、二期都，銷售一般 最高售價 海晨嘉園 海拉爾橋西側(cè) 2200 一期售罄 二期未售 海橋家園 海拉爾橋西側(cè) 多層 2200 約 80％ 二期未售 7 電梯 2400 龍鳳家園 機場路 2100 約 75％ 總 結(jié)： 海拉爾房地產(chǎn)市場于 2020 年才進入個快速發(fā)展階段； 2020年住宅施工面積為當年銷售面積的 4 倍，后續(xù)的
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