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正文內(nèi)容

海拉爾項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-10-17 13:21 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 增長(zhǎng), 1— 8 月份 區(qū)商品房銷售面積為 136130 平方米,其中,期房銷售面積為 136030 平方米,比上年同期增長(zhǎng) 倍;商品房銷售額為 28956萬(wàn)元,其中,期房銷售額達(dá) 28942 萬(wàn)元,比上年同期增長(zhǎng) 倍 (數(shù)據(jù)來(lái)源:海拉爾統(tǒng)計(jì)年鑒) 。 當(dāng)從 1990 年到 2020 年,海拉爾區(qū)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,年均遞增 %。近17 年間房地產(chǎn)開發(fā)將累計(jì)完成投資 34 億元,占同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的%;商品房竣工建筑面積達(dá) 223 萬(wàn)平方米,其中住宅竣工累計(jì)達(dá) 166 萬(wàn)平方米 (數(shù)據(jù)來(lái)源:海拉爾統(tǒng)計(jì)年鑒) 。 6 一級(jí)市場(chǎng)概況 從已公布的土地出讓信息看, 海拉爾通過(guò)拍賣掛牌的土地量不多,現(xiàn)在在開發(fā)的土地主要還是協(xié)議或合作開發(fā), 所以土地供應(yīng)量比較難掌握;根據(jù)海拉爾房產(chǎn)市場(chǎng)是于去年開始發(fā)展的,土地應(yīng)該 最早 也是于去年開始 集中 供應(yīng), 那么 這些土地正好于未來(lái)幾年進(jìn)入集中開發(fā)期;沿東大路兩邊已進(jìn)入拆遷階 段,土地供應(yīng)量會(huì)比較大,且拆遷補(bǔ)償為房屋補(bǔ)償,面積為原房屋面積的 1. 5 倍;另外, 總用地 22. 3 平方公里 呼倫貝爾中心城新區(qū)總體規(guī)劃位于海拉爾南部, 市委市政府的辦公地,新區(qū)內(nèi)的 4. 7 平方公里的起步區(qū)進(jìn)行了詳規(guī),涉及近 7000 畝用地,其中住宅用地近 60%,即 4000 畝左右,如 果這些土地陸續(xù)的出讓開發(fā),將對(duì)市場(chǎng)造成強(qiáng)大沖擊;現(xiàn)新區(qū)區(qū)域暫只有 一個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)。 二級(jí)市場(chǎng)概況 截至 2020 年 9 月末,海拉爾區(qū)房屋施工面積達(dá) 萬(wàn)平方米,比上年同期增長(zhǎng) 倍;商品房銷售面積 萬(wàn)平方米,比上年同期增長(zhǎng) 倍。受房?jī)r(jià)上升的影響,商品房銷售大幅增加,銷售額達(dá) 29932 萬(wàn)元,比上年同期增長(zhǎng) 倍 (數(shù)據(jù)來(lái)源:海拉爾統(tǒng)計(jì)年鑒) 。商品房銷售快速增長(zhǎng),交易活躍,發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,涌現(xiàn)出了一大批中、高檔次、高質(zhì)量、 配套成熟的較大型的住宅小區(qū),如國(guó)貿(mào)花園、綠波家園、北國(guó)經(jīng)典等。 當(dāng)?shù)?規(guī)模較大的 企業(yè) 都有職工集資房 , 對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)有一定的沖擊; 現(xiàn)在市場(chǎng)在售的樓盤 主要有 北國(guó)經(jīng)典、國(guó)貿(mào)花園,海晨嘉園、海橋家園 和 龍鳳家園等,還有幾個(gè)是沿街的商住型小項(xiàng)目;其中,國(guó)貿(mào)花園于今年 9 月份開盤,可售房源比較多 ,銷售率不清楚 ,海晨嘉園還有部分房源可售 ,銷售率約 80% ,其他三個(gè)樓盤幾乎都沒(méi)房子可售 ; 北國(guó)經(jīng)典、海晨嘉園及海橋家園都還有二期未開發(fā) 。 樓盤名稱 樓盤地 址 銷售價(jià)格 銷售率 備注 北國(guó)經(jīng)典 伊敏大街 2200- 2400 一期售罄 二期未售 國(guó)貿(mào)花園 橋頭街 3300 一、二期都,銷售一般 最高售價(jià) 海晨嘉園 海拉爾橋西側(cè) 2200 一期售罄 二期未售 海橋家園 海拉爾橋西側(cè) 多層 2200 約 80% 二期未售 7 電梯 2400 龍鳳家園 機(jī)場(chǎng)路 2100 約 75% 總 結(jié): 海拉爾房地產(chǎn)市場(chǎng)于 2020 年才進(jìn)入個(gè)快速發(fā)展階段; 2020年住宅施工面積為當(dāng)年銷售面積的 4 倍,后續(xù)的
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