【文章內(nèi)容簡介】 閉，沒有商戶經(jīng)營,政府計劃拆遷。l 俄羅斯商城俄羅斯商城項目定位低檔旅游產(chǎn)品專業(yè)市場附加其他業(yè)態(tài)（窗簾、家具）建筑情況四層俄式建筑、二層以上中空回廊, 無任何現(xiàn)代化硬件設(shè)施單層建筑面積F1：7000平方米F2：4000平方米F3：4000平方米F4：4000平方米項目總規(guī)模19000平方米樓層業(yè)態(tài)分布F1：旅游產(chǎn)品，俄、蒙、韓工藝品F2：窗簾、床上用品；F3：家具、沙發(fā)F4：家具、沙發(fā)單層商戶數(shù)量F1：鋪位54個，柜臺100個 F2：房間32個，實際經(jīng)營25戶左右 F3：房間32個，實際經(jīng)營6戶 F4：房間32個，實際經(jīng)營2戶總商戶數(shù)約140戶左右標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：80平方米；F2：120平方米；F3：120平方米F4：120平方米產(chǎn)權(quán)歸屬100%個人買斷產(chǎn)權(quán)，80%以上自營租金價格一層鋪位45元/平米/天，年付（向個人租） 柜臺5元/天，可月付（向市場租）（行情價格無人出租）（行情價格無人出租）售價在1萬元/平米以上，（行情價格無人出售，因為即將拆遷）其他費用標(biāo)準(zhǔn)鋪位，每月大約國地稅300元、工商管理費200元、水電費200元、取暖費200元,共計900元經(jīng)營狀況一層旺季(69月)月毛利12萬元，淡季保本經(jīng)營二層以上生意蕭條，保本經(jīng)營備注三四層其余房間出租給美容院、音像店等,或做庫房，不計算在內(nèi)總結(jié)：一層是本市最大的旅游產(chǎn)品專業(yè)市場，具有相對比較高的租金承受能力，該市場預(yù)計在近一兩年拆除。二、三、四層經(jīng)營低檔窗簾、家具，業(yè)態(tài)不同導(dǎo)致租金差距大。l 供銷大樓：供銷大樓項目定位小型綜合商場，供銷大樓面向三角地部分分樓層整租建筑樓層地面四層，無空調(diào)、電梯單層建筑面積600平方米項目總規(guī)模2400平方米樓層業(yè)態(tài)分布F1：眼鏡、家電、鐘表、小百、食品、辦公用品F2：鴻博工藝禮品批發(fā)市場FF4家具賣場（裝修中）單層商戶數(shù)量F1：8家； F2：1家；總商戶數(shù)9家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：60平方米；租金水平F1：3元/平米/天備注供銷大樓整租給個人后，個人可以隨意分租，無業(yè)態(tài)劃分總結(jié)：小型綜合賣場，無任何業(yè)態(tài)劃分，一層統(tǒng)一配備營業(yè)員，統(tǒng)一收銀。二層業(yè)主自今年起整租三年，有意分租。l 第二百貨第二百貨項目定位中低檔綜合商場建筑情況地面四層, 上下電梯單層建筑面積F1：1200平方米；F2：1200平方米；F3：1200平方米；F4：1200平方米。項目總規(guī)模4800平方米樓層業(yè)態(tài)分布F1：珠寶、工藝品、家具、小百貨F2：服裝F3：鞋F(xiàn)4：家具單層商戶數(shù)量F1：10個F2：1個F3：1個F4：2個總商戶數(shù)14家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：珠寶200平米，家具300平米，其余平均40平米F2：單層整租 F3：單層整租F4：2家分租租金水平F1：柜臺形式、帶貨出兌10元/柜臺/天二層整租48萬/年，備注單層整租，不對外分租，二層在8月份開業(yè)總結(jié)：有著40多年悠久歷史的百貨大樓，國營制商業(yè)經(jīng)營不善，現(xiàn)一層多為百貨大樓員工承包柜臺，銷售百貨大樓的存貨，其余樓層整租，二三四層形成專業(yè)賣場，每個樓層承租人負責(zé)解決幾個百貨大樓老員工的工作問題。l 人民商場人民商場已倒閉，現(xiàn)該建筑除部分租給太陽電子科技園和圣力大藥房外，其余將一層門面房出租給東泰、紅太陽等手機賣場及手機維修店，樓上空置。太陽電子科技園建筑情況地上二至五層，無空調(diào)、電梯單層建筑面積F2：800平方米；F3：600平方米；F4：400平方米。項目總規(guī)模1800平方米樓層業(yè)態(tài)分布F2：電腦配件、辦公耗材F3：電腦配件、辦公耗材F4：電腦桌椅F5：電腦培訓(xùn)學(xué)校單層商戶數(shù)量F2：18個F3：12個鋪位，19個柜臺F4：2個總商戶數(shù)51個標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F2：35平米F3：鋪位35平米，柜臺2F4：50平米、350平米租金水平F2：F3：柜臺 6元/天備注市場統(tǒng)一出租，未出售總結(jié)：本市唯一相對較為集中的電腦配件和辦公耗材市場，雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營項目齊全，基本能滿足本市在這些產(chǎn)品上的低端需要。另有圣力醫(yī)藥有仙公司使用一至四層，單層面積550平米，一層圣力大藥房，二層藥品批發(fā)，三四層為倉庫。l 天信家具市場天信家具市場項目定位中低檔家具市場建筑樓層地面兩層建筑風(fēng)格F1為高間格局，F(xiàn)2敞開式經(jīng)營；簡單裝修；硬件設(shè)施上下電梯各一部；未開；單層建筑面積1200㎡項目總規(guī)模2400㎡樓層業(yè)態(tài)分布家具（F1暫時未開業(yè)，裝修中）單層商戶數(shù)量F1：10家；F2：5家?？偵虘魯?shù)15家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：60㎡； F2：150㎡。租金水平F1：0．66元/天/㎡；F2：0．56元/天/㎡；備注經(jīng)營情況較差總結(jié)：總體規(guī)模太小且環(huán)境一般，經(jīng)營情況較差，一層現(xiàn)處于全部空置狀態(tài)，打算最近開業(yè)；l 開發(fā)區(qū)地下家具城開發(fā)區(qū)地下家具城項目定位低檔家具市場建筑樓層地下一層單層建筑面積1600㎡項目總規(guī)模1600㎡樓層業(yè)態(tài)分布家具市場單層商戶數(shù)量5家總商戶數(shù)5家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積180㎡租金水平0．83元/㎡/天總結(jié)：地下敞開式簡易市場，緊鄰一農(nóng)貿(mào)市場；生意冷淡；l 中心家具城中心家具城項目定位中低檔家具市場建筑情況地面四層，玻璃外立面, 無電梯、空調(diào)單層建筑面積F3：3000平方米F4：3000平方米項目總規(guī)模6000平方米樓層業(yè)態(tài)分布F3：家具F4：家具單層商戶數(shù)量F3：3個F4：2個 總商戶數(shù)5個標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積1200平方米租金水平F3 ；F4 一年合同，月付，押金2萬元備注12層作為門面房已出售給個人，鋪位緊張難租?？偨Y(jié)：小型家具賣場，承受租金能力低，10月1日市場將重新裝修改為酒店。l 郭氏家具城郭氏家具城建筑樓層地上四層單層建筑面積880平米項目總規(guī)模3520平方米樓層業(yè)態(tài)分布家具總商戶數(shù)10個租金水平F1：F2：F3：F4：以上均為建筑面積計算總結(jié)：低檔家具市場，本市唯一的單一經(jīng)營家具的市場，硬件設(shè)施極其簡陋、陳舊，經(jīng)營商戶固定。備注：以上個案面積均為估算值，部分商業(yè)項目因樓體建設(shè)不規(guī)整，估算與實際可能存在少量誤差；三、核心商圈臨街商業(yè)及其他商業(yè)調(diào)研：臨街商業(yè)調(diào)研：l 海拉爾市中心商業(yè)區(qū)主要商業(yè)街道有：中央街、橋頭街、北斜街、西大街；l 中央街臨街店鋪以經(jīng)營建材產(chǎn)品為主，約有134戶，平均經(jīng)營面積為60平方米；l 橋頭街伊敏河西岸部分以運動休閑服裝為主，約16家，平均經(jīng)營面積為40平方米；l 北斜街臨街店鋪以經(jīng)營服裝為主，多為專賣店和零散服裝產(chǎn)品。約93戶，平均經(jīng)營面積為40平方米；l 西大街商業(yè)以家具產(chǎn)品為主，約12戶，平均經(jīng)營面積為100平方米；l 臨街商業(yè)門市多為個人持有，因此租金水平無規(guī)律可言，正常臨街門市使用面積租金在1—2元/天/平方米，供銷大樓門市達5元/天/平方米，中心家具城門市5．5元/天/平方米；l 區(qū)域門市建筑面積售價在7000元左右/平方米；其他商業(yè)調(diào)研：l 河?xùn)|區(qū)勝利市場項目位置河?xùn)|區(qū)勝利街建筑樓層地上二層，二層中空回廊單層建筑面積F1：2800平米F2：2300平米項目總規(guī)模5100平米樓層業(yè)態(tài)分布F1：農(nóng)副產(chǎn)品、服裝、小百貨F2：服裝、旅游產(chǎn)品單層商戶數(shù)F1：農(nóng)副產(chǎn)品75戶，其余10戶F2：服裝50戶，旅游產(chǎn)品6戶總商戶數(shù)141戶標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：10平米F2：30平米租金水平F1：3元/平米/天F2：備注基本無攤位出租總結(jié)：河?xùn)|唯一的、典型的低檔綜合市場，業(yè)態(tài)混亂、設(shè)施簡陋，為河?xùn)|區(qū)固定居民提供基本生活需求用品。四、在建在售商業(yè)項目調(diào)研：l 海拉爾商業(yè)步行街：項目位置橋頭街和東大街交叉口西南角（東臨東大街、北依橋頭街、南隔居住區(qū)臨近北大街、西隔住宅區(qū)與北斜街臨近、）建筑樓層地下1層，地面6層建筑形態(tài)A、B、C共3座商廈為主題，步行街貫穿連接；框架剪力墻結(jié)構(gòu)，8．4米柱距；有中庭；用地面積A：13000平方米；B：9400平方米；C：4500平方米； 合計：26900平方米總建筑面積A：61118平方米；B：59003平方米；C：29379平方米； 合計：149500平方米備注容積率：A：4．0 B：4．1