房地產(chǎn)項目推廣策劃案(編輯修改稿)
2025-05-25 08:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 梯洋房（小高層）位置：中北路姚家?guī)X站戶型：3*2*2 4*2*2面積：最小140 m2總建筑面積：586000 m2起價：1980元綠化率：物業(yè)管理費：特色賣點：星光湖影平安人家 雙湖景觀 內(nèi)部水景交房日期：現(xiàn)房位于中北路青魚嘴站。剛破土動工，一期兩棟小高層，占地共8萬多方。2003年8月開盤，2004年5月交付使用。位置：八一路與珞獅路交匯處環(huán)境：有片區(qū)規(guī)劃，無自然景觀價格：3100元/平米銷售對象：高校教師、IT人士、社會成功人士以上樓盤集中在中北路至中南路一帶，除少數(shù)現(xiàn)房外，大部分交樓日期均在明年5月、6月，與本項目交樓日期相差不遠，對本案構(gòu)成較大威脅。因本項目定位為商住兩用，而以上項目中大多為小高層純住宅小區(qū)，除天源城東沙大廈、景天樓和鵬程時代三幢高層建筑外，均不對本項目構(gòu)成直接威脅，但會有一些影響。東沙大廈情況與本項目最為接近，規(guī)模亦相差不大，比較兩者之間的優(yōu)劣勢，該項目由曾經(jīng)成功開發(fā)了華銀大廈的湖北仁和物業(yè)有限公司投資開發(fā)，在寫字樓物業(yè)的開發(fā)規(guī)劃、成本監(jiān)控及物業(yè)管理方面可能更具經(jīng)驗。且其規(guī)劃定位較之本項目更清晰明確，即A棟為純寫字樓物業(yè)，B、C棟為商業(yè)物業(yè)。但較之龍源大廈，其所處地段稍遜一籌，且商業(yè)氛圍略淡了一些；最重要的一點是，它并未給項目一個很好的包裝定位和廣告宣傳口號，而是與天源城偉鵬苑一起捆綁銷售。相信本項目在經(jīng)過成功包裝和宣傳推廣后，一定能夠契合市場需要，取得良好銷售業(yè)績。景天樓相較本項目，距洪山廣場和中南路比較近，商業(yè)氛圍比較濃厚，且亦是高層，但因其規(guī)劃定位為純住宅，故不會對本項目造成太大威脅。鵬程時代位于中南路中廣對面，擁有優(yōu)渥的地理位置和商業(yè)氛圍，可供中小企業(yè)辦公。但其定位為經(jīng)典小戶型，客戶群為單身貴族和白領階層，故不對本項目構(gòu)成直接威脅。第五部分 SWOT分析（一）項目優(yōu)勢（Strength）分析 綜合考察龍源大廈之地產(chǎn)因子、規(guī)劃設計、小區(qū)配套和物業(yè)管理，具有如下優(yōu)勢：1． 位于武昌內(nèi)環(huán)線中北路，交通網(wǎng)絡四通八達。且據(jù)交通、公安部門論證：中北路為江城交通事故與堵車現(xiàn)象極少見的路段。2． 坐擁武昌政治、文化和信息中心的獨特地理優(yōu)勢，輻射水果湖商圈和中南商圈，擁有獨特的經(jīng)濟、政治、文化背景，對于商住物業(yè)來說，此地商業(yè)氛圍比較濃厚。3． 中北路片區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，有向徐東路和東湖片區(qū)延伸的趨勢。優(yōu)越的地段使其具有良好的升值潛力。4． 周邊市政配套設施一應俱全，無論是辦公或是居住都很相宜。5． 項目本身所具有的智能化配套設施，令項目具有提升自身品位的優(yōu)勢。（二）項目劣勢 (Weakness)分析1． 前期項目廣告宣傳力度不夠，導致市場推廣困難、銷售不理想。2． 項目本身在硬件設施和配套上有所缺陷，面積較小，吸納力有限。3． 項目地塊本身綠化有限，周邊多以不成規(guī)模的住宅區(qū)為主，影響項目形象。4． 項目臨近交通主干道，來往車輛及人流會產(chǎn)生一定的噪音污染。（三）項目市場機會 (Opportunity)分析市場調(diào)研表明，本項目雖然存在某些缺陷，但仍具備良好而充分的市場機會。1．
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