現(xiàn)代房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃案(編輯修改稿)
2025-01-20 07:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目可研、決策都應(yīng)是策劃工作的具體內(nèi)容，策劃更廣泛。 （五）項(xiàng)目策劃的特性 ?目的性 ?超前性 ?程序性 ?創(chuàng)造性 ?整體性 ?現(xiàn)實(shí)可行性 ?調(diào)適性 三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目 策劃分類與內(nèi)容 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃分類 ?已有明確項(xiàng)目的全過程策劃 ?還沒有明確項(xiàng)目的投資策劃 ?單項(xiàng)策劃 （二）已有明確項(xiàng)目的投資策劃 這種情況是指以有項(xiàng)目批文，已拿到土地的項(xiàng)目。這種類型的策劃一般是從項(xiàng)目分析開始直至項(xiàng)目結(jié)束。主要內(nèi)容包括： 市場(chǎng)分析 目標(biāo)市場(chǎng)確定、產(chǎn)品定位 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 營(yíng)銷策劃 開發(fā)過程策劃 融資策劃 物業(yè)管理策劃 投資風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 市場(chǎng)分析 ?政策分析研究 ?供給分析 ?需求分析 ?消費(fèi)者研究 ?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 ?對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)測(cè) 目標(biāo)市場(chǎng)確定、產(chǎn)品定位 市場(chǎng)細(xì)分，確定子市場(chǎng)（一個(gè)或若干個(gè)） 項(xiàng)目概念定位 項(xiàng)目功能定位 產(chǎn)品的研發(fā) 產(chǎn)品功能的優(yōu)選與組合 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目成本分析 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
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