杭州市居民住宅現(xiàn)狀與需求調(diào)查調(diào)研報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-23 10:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)在 6000 元 /平米以下的被訪者占總體比例的 %，單價(jià)承受能力主要集中在 6000— 10000 元 /平米之間，占總體樣本的 %，能能承受房?jī)r(jià)在 10000— 15000 元 /平米之間的被訪者占總體比例的 %，而能承受房?jī)r(jià)在 15000元 /平米以上的被訪者僅占總體比例 %?？梢?jiàn)消費(fèi)者承受能力逐漸增強(qiáng)，與杭城目前房地產(chǎn)總體供應(yīng)市場(chǎng)的價(jià)格是基本相吻合的。從被訪者所能承受的最高總價(jià)來(lái)看，主要集中在 60— 100 萬(wàn)之間，這一比例達(dá) %。 由被訪者所能承受的單價(jià)與總價(jià)與歷屆房博會(huì)的數(shù)據(jù)比較上看，被訪者的承 受水平正在緩慢提高，結(jié)合市場(chǎng)目前供應(yīng)的價(jià)格現(xiàn)狀可以看出，被訪者主要考慮的購(gòu)置區(qū)域主要集中在配套相對(duì) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 成熟或者即將成熟的區(qū)塊，雖然被訪者的價(jià)格接受度在提高，但是我們還是要考慮到需求的價(jià)格彈性，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)超過(guò)家庭總收入的 6 倍以上的時(shí)候，價(jià)格彈性明顯，也就是說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性日漸提高，而杭州的現(xiàn)實(shí)情況也是如此，低價(jià)樓盤(pán)往往能夠得到追捧，而價(jià)格挺立產(chǎn)品無(wú)特質(zhì)者局面尷尬。如果開(kāi)發(fā)商按被訪者可以承受的價(jià)格定價(jià)，迎合消費(fèi)者的心理價(jià)位，就能夠帶動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情，使杭城的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新活躍。 式的分析 本次調(diào)研顯示：愿意銀行按揭付款的被訪者占總體比例的 52%，仍是購(gòu)房者的首選； 20%的被訪者愿意接受分期付款，愿意一次性付款的被訪者占到了總體比例的 15%，用公積金（組合貸款）付款方式的人數(shù)占到總體比例的 13%。在填表的過(guò)程中，很多被訪者將分期付款認(rèn)為是銀行按揭貸款，因此，銀行按揭貸款的實(shí)際比例估計(jì)為 70％左右，與銀行貸款政策調(diào)整之前區(qū)別不大。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 本次調(diào)研顯示：城西、城中、濱江這三個(gè)區(qū)域成為被訪者購(gòu)房的首選區(qū)域，而城北成為僅次于這三個(gè)區(qū)域后受被訪者認(rèn)同的區(qū)域，與目前城北的樓盤(pán)性價(jià)比較高有關(guān)，另外像錢(qián)江新城、九堡下沙等區(qū)域隨著配套的日益成熟，將會(huì)受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的歡迎。濱 江區(qū)作為占據(jù)杭州八城區(qū)供應(yīng)量 1/3 強(qiáng)的區(qū)域，區(qū)內(nèi)市政配套完善，街區(qū)景觀優(yōu)美，價(jià)格合理為廣大購(gòu)房者普遍關(guān)注并接受，如果政府能有效杜絕兩岸交通瓶頸的產(chǎn)生，該區(qū)塊前途無(wú)量。 對(duì)被訪者選擇以上區(qū)域因素的分
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