杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-23 10:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 認(rèn)真負責(zé)并定期接受專業(yè)培訓(xùn)。 （ 2）能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。 （ 3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。 （ 4）每位在崗保安人員配對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。 有電梯 無 電梯 2 門崗 （ 1）主入口 24小時值班看 守，次入口定時開放，有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。 （ 2） 封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進行記錄，阻止未經(jīng)許可的外來人員進入小區(qū)。（ 3）對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。 3 巡邏崗 （ 1）白天每二小時巡邏一次，夜間每三小時巡邏一次，重點部位、重點區(qū)域每 2小時巡邏一次，并有巡邏記錄。 （ 2）在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，及時報告業(yè)委會和相關(guān)部門，協(xié)助采取有關(guān)措施。 4 技防設(shè)施和救助 （監(jiān)控崗） （ 1）小區(qū)應(yīng)具備 錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警等三項以上技防設(shè)施， 24小時開通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達的信息。 （ 2）監(jiān)控中心收到報警信號后，保安人員應(yīng)按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進行處理，同時應(yīng)接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。 （ 3）小區(qū)有火警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應(yīng)組織不少于一次的防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。 5 車輛管理 （ 1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)。 （ 2）及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。 （ 3）車輛停放有序，車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標(biāo)， 備有必需的消防器材，車庫場地每日清潔一次，有照明，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求 每平方米建筑面積月收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 19 頁 丙級 1 人員要求 （ 1）專職人員，身體健康，工作認(rèn)真負責(zé)。 （ 2）對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材、物防、技防器械和設(shè)備。 （ 3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服。 有電梯 無 電梯 2 門崗 （ 1）小區(qū)出入口 24小時值班看守，次入口定時開放，并有交接班記錄、登記記錄。 （ 2） 封閉管理小區(qū)，對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口有序、道路暢通。 （ 3）對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行登記管理。 3 巡邏崗 （ 1）白天巡邏次數(shù)不少于四次，夜間巡邏不少于二次，重點部位、重點區(qū)域每 3小時巡邏一次，并有巡邏記錄。 （ 2）在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告業(yè)委會和相關(guān)部門，協(xié)助采取有關(guān)措施。 4 技防設(shè)施和救助 （監(jiān)控崗） 有電子保安門。 5 車輛管理 （ 1）地面、墻面設(shè)置簡易的交通標(biāo)志。 （ 2）引導(dǎo)車輛按規(guī)定有序停放，備有必需的消防器械，車庫（棚）場地整 潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求 每平方米建筑面積月收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 丁級 1 人員要求 專職人員，工作認(rèn)真負責(zé)，上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志。 有電梯 無 電梯 2 門崗 （ 1）主出入口 24小時值班看守，邊門定時開放。 （ 2）對進出車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口暢通 3 巡邏崗 （ 1）每天不定時在小區(qū)內(nèi)巡邏，并有巡邏記錄。 （ 2）在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告管理處和相關(guān)部門。 4 技防設(shè)施 和救助 （監(jiān)控崗） 無設(shè)施配置。 5 車輛管理 （ 1）設(shè)置簡易的交通標(biāo)志。 （ 2）車輛停放有序，備有必需的消防器材。 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 19 頁 四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn) 級別 項目 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求（植物） 每平方米建筑面積月收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 甲級 公共 綠化 草坪 修剪 草坪保持平整，草高不超過 8cm。 有電梯 無 電梯 清雜草 每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于 5%。 灌、排水 常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。 施肥 按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。 病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。 其它 草地生長正常，斑禿黃萎低于 5%。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型植物及時修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時，每年不少于三次，基本無枯枝。 中耕除草、松土 適時中耕除草 ,做到基本無雜草，土壤疏松。 施肥 按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基 肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。 病蟲害防治 防治結(jié)合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于 5％。 扶正 加固 樹木基本無傾斜。 其它 喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結(jié)果；球、 籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。 花壇花境 布置 一年中有三次以上花卉布置，三季有花。 灌、排水 保持有效供水，無積水。 補種 缺枝倒伏不超過五處。 修剪、施肥 及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。 病蟲害防治 適時做好病蟲害防治。 級別 項目 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求（植物） 每平方米建筑面積月收費標(biāo)準(zhǔn) 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 19 頁 （元） 乙級 公共 綠化 草坪 修剪 每年普修四遍以上，草面基本平整。 有電梯 無 電梯 清雜草 每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于 6%。 灌、排水 及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。 施肥 每年普施有機肥一遍。 病蟲害防治 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；蘺、球超過齊平線 10cm應(yīng)修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無 脫節(jié)；地被、攀援植物適時修剪，每年不少于二次。 中耕除草、松土 每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。 施肥 按植物品種、生長狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基 肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。 病蟲害防治 有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于 10％。 扶正 加固 有倒伏傾向，及時扶正、加固。 其它 喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花；球、籬、 地被生長正常 ,缺枝、空檔不明顯。 花壇花境 布置 一年中有二次以上花卉布置。 灌、排水 保持有效 供水，無積水。 補種 缺枝倒伏不超過十處。 修剪、 施肥 保持花卉生長良好。 病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。 級別 項目 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求（植物） 每平方米建筑面積月收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 丙級 公共 草坪 修剪 年普修三遍以上，切邊整理一次以上。 有電梯 清雜 草 年普除雜草四遍以上，雜草面積不大于 8%。 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 19 頁 綠化 灌、排水 干旱、高溫季節(jié)基本保證有效供水，有積水應(yīng)及時排除。 無 電梯 病蟲害 防治 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅 殺。 樹木 修剪 喬、灌木按規(guī)范修剪每年二遍以上；籬、球每年修剪三次 以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。 中耕除草、松土 每年中耕除草四次以上。 施肥 每年普施基肥一遍。 病蟲害防治 有針對性及時滅治，每年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。 扶正 加固 發(fā)生倒伏及時扶正、加固。 級別 項目 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求（植物） 每平方米建筑面積月收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 丁級 公共綠化 草坪
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1