蕪湖市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準一級(編輯修改稿)
2024-08-11 02:44 本頁面
【文章內容簡介】 協議，查驗裝修申請方案及審批記錄，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，每周不少于次，有日常巡查記錄；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸止； 、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門； 、每日巡查次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護； 、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志； 、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范； 、水、電、電梯、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范； 、共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設備運行記錄；對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄； 、載人電梯小時正常運行； 、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通； 、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施； 、路燈、樓道燈完好率不低于，按規(guī)定定時開關； 、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；業(yè)主委員會成立后的小區(qū)，屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告和建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修； 、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；業(yè)主委員會成立后的小區(qū)，屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告和建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。（三）公共秩序維護 、小區(qū)實行封閉式管理，主出入口設有值班室，實行小時值班看守，高峰時間站崗值勤，有詳細的交接班記錄； 、按照規(guī)定路線和時間進行小時不間斷巡邏，不少于次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。設有中央監(jiān)控室的實施小時安全監(jiān)控并記錄及時； 、對進出小區(qū)的車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放，確保消防車、救護車、警車等特種車輛暢通； 、對大型物件搬出小區(qū)的行為實行登記； 、對突發(fā)事件有應急處理預案，遇警能及時報警； 、協助公安部門做好小區(qū)治安防范工作。（四）綠化養(yǎng)護 、綠化覆蓋率不低于，花草樹木長勢良好，無枯死、無破壞、無大面積蟲害現象； 、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理； 、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長狀況及時修剪，灌木每年修剪不少于次； 、草坪生長整齊，保持修剪，及時清除雜草，有效控制雜草孳生，無垃圾、無煙頭紙屑；、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍，綠地施肥每年不少于次； 、適時噴灑藥物，預防病蟲害。（五）保潔服務 、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃次；電梯廳、樓道每日清掃次，半月拖洗次；樓梯扶手每周擦洗次；共用部位玻璃每月清潔次；路燈、樓道燈每季度清潔次。及時清除道路積水、積雪。 、共用雨、污水管道每年疏通次；雨、污水井每季度檢查次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查次，每年清掏次，發(fā)現異常及時清掏。、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象； 、垃圾設施每日清潔次，無異味； 、二次供水水箱按規(guī)定定期清洗，水質符合衛(wèi)生要求； 、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。合計備注：、凡是涉及業(yè)主委員會成立后予以考核的項目，在評定前期物業(yè)服務收費等級時，相應分值不作扣除；、評分分值達到分（含分）以上的，符合本服務收費等級的要求；、積極參加國家、省、市級物業(yè)管理示范、優(yōu)秀小區(qū)的評比活動，獲得國家級獎項的加分、省級獎項的加
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