蕪湖市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)(編輯修改稿)
2025-08-11 02:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 協(xié)議，查驗(yàn)裝修申請(qǐng)方案及審批記錄，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，每周不少于次，有日常巡查記錄；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸止； 、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門； 、每日巡查次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)； 、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志； 、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范； 、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范； 、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄； 、載人電梯小時(shí)正常運(yùn)行； 、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通； 、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施； 、路燈、樓道燈完好率不低于，按規(guī)定定時(shí)開關(guān)； 、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；業(yè)主委員會(huì)成立后的小區(qū)，屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修； 、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；業(yè)主委員會(huì)成立后的小區(qū)，屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。（三）公共秩序維護(hù) 、小區(qū)實(shí)行封閉式管理，主出入口設(shè)有值班室，實(shí)行小時(shí)值班看守，高峰時(shí)間站崗值勤，有詳細(xì)的交接班記錄； 、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行小時(shí)不間斷巡邏，不少于次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)； 、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放，確保消防車、救護(hù)車、警車等特種車輛暢通； 、對(duì)大型物件搬出小區(qū)的行為實(shí)行登記； 、對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，遇警能及時(shí)報(bào)警； 、協(xié)助公安部門做好小區(qū)治安防范工作。（四）綠化養(yǎng)護(hù) 、綠化覆蓋率不低于，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)枯死、無(wú)破壞、無(wú)大面積蟲害現(xiàn)象； 、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理； 、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)狀況及時(shí)修剪，灌木每年修剪不少于次； 、草坪生長(zhǎng)整齊，保持修剪，及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生，無(wú)垃圾、無(wú)煙頭紙屑；、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍，綠地施肥每年不少于次； 、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。（五）保潔服務(wù) 、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃次；電梯廳、樓道每日清掃次，半月拖洗次；樓梯扶手每周擦洗次；共用部位玻璃每月清潔次；路燈、樓道燈每季度清潔次。及時(shí)清除道路積水、積雪。 、共用雨、污水管道每年疏通次；雨、污水井每季度檢查次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查次，每年清掏次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象； 、垃圾設(shè)施每日清潔次，無(wú)異味； 、二次供水水箱按規(guī)定定期清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求； 、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。合計(jì)備注：、凡是涉及業(yè)主委員會(huì)成立后予以考核的項(xiàng)目，在評(píng)定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)時(shí)，相應(yīng)分值不作扣除；、評(píng)分分值達(dá)到分（含分）以上的，符合本服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的要求；、積極參加國(guó)家、省、市級(jí)物業(yè)管理示范、優(yōu)秀小區(qū)的評(píng)比活動(dòng)，獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的加分、省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的加
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