【文章內(nèi)容簡介】 米，不得暗敷管道。墻面：非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實(shí)施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排（換）氣扇管孔（窗）。頂面：凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)大小的檢查口，方便上部管道的即時檢修。線路：允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理服務(wù)中心備查。暗敷管線時不得損傷墻體，并嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。插座：電腦網(wǎng)絡(luò)插座、對講線路，三表自動抄表線路不得移動位置，不得拆動接頭；裝修過程中應(yīng)做好插座、線路的保護(hù)，由管理服務(wù)中心現(xiàn)場指導(dǎo)進(jìn)行。四、公共及外觀統(tǒng)一要求：樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合政府主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。天面雨篷天面不得私自搭建，自架設(shè)雨蓬。不得對天臺花園進(jìn)行封閉，加建圍欄。曬衣架：曬衣架選擇管理服務(wù)中心統(tǒng)一式樣進(jìn)行安裝。防盜窗花：可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，款式及材料、顏色由物業(yè)公司統(tǒng)一指定。窗紗：均需安裝在門窗內(nèi)側(cè)。防火防盜門：不得更換原配置的防火防盜門，外側(cè)加設(shè)防盜鐵柵需按物業(yè)公司統(tǒng)一要求進(jìn)行設(shè)置。陽臺欄桿：原則上不允許對欄桿進(jìn)行改造，因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了安全問題。但對一定要設(shè)置其它防護(hù)措施的，可以在欄桿內(nèi)側(cè)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)或附欄桿，顏色同原色，不得拆除欄桿。五、空調(diào)機(jī)安裝：空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按物業(yè)公司統(tǒng)一指定位置安裝。空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留位置上，無預(yù)留位置的由物業(yè)公司統(tǒng)一指定地方安裝。原則上室外機(jī)不得超出陽臺欄板面。室外走線較長的需盡可能的沿墻頂轉(zhuǎn)角線進(jìn)行布線，且走平走直。六、抽油煙機(jī)安裝對已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝，原則上不另行開洞。七、裝修材料管理對容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等須持有物業(yè)公司放行條，方可進(jìn)入小區(qū)。裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進(jìn)行簽屬。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)，用戶自行承擔(dān)一切費(fèi)用。搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。進(jìn)入小區(qū)的材料、運(yùn)輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。八、裝修垃圾的管理裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。裝修垃圾必須在物業(yè)公司指定的位置、時間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。裝修垃圾無及時清運(yùn)的，物業(yè)公司負(fù)責(zé)及時處理，但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)將裝修垃圾從指定堆放點(diǎn)運(yùn)至填埋場。九、施工隊(duì)及現(xiàn)場管理如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工出入證，交身份證復(fù)印件一份，并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工出入證工本費(fèi)。施工需按裝修審批意見進(jìn)行施工，超出審批范圍施工隊(duì)有責(zé)任提請業(yè)主增辦申報(bào)手續(xù)，如直接施工，則按違章施工處理。業(yè)主（用戶）可委托工程監(jiān)理單位對活動進(jìn)行監(jiān)督，并按約定支付費(fèi)用。施工需嚴(yán)格按規(guī)定時間進(jìn)行施工。施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》及物業(yè)公司有關(guān)統(tǒng)一要求、規(guī)定，并嚴(yán)格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證施工人員及周圍住戶和財(cái)產(chǎn)的安全。 加強(qiáng)消防管理工作，施工隊(duì)至少配備二個滅火器（大面積的按每50平方米設(shè)一個）。做好用電、用火的安全防范措施。 如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理服務(wù)中心申請，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。 要求文明施工，關(guān)門作業(yè)，不影響他人生活和休息，不準(zhǔn)在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，不亂按其它用戶的門鈴，杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過夜，需少數(shù)人員留守的，須業(yè)主到物業(yè)公司書面申請，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動，不得在小區(qū)其它范圍活動及進(jìn)行炊事行為。1施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺，也不允許在小區(qū)的任何公共地方加工操作。1施工人員不允許在住宅內(nèi)大聲喧嘩、爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。1施工過程中，工程隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險苗頭，須及時處理并報(bào)告物業(yè)公司。1施工現(xiàn)場不得吸煙。1不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。1施工隊(duì)不得將工程物料、垃圾倒入下水道。1施工隊(duì)不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。1施工隊(duì)不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。1施工隊(duì)不得散發(fā)廣告單。違規(guī)處理 物業(yè)公司對違反規(guī)定的業(yè)主或所雇之承造商，將根據(jù)情節(jié)和后果，作如下處理：●責(zé)令停工●責(zé)令恢復(fù)原狀●暫扣或沒收工具●停止供應(yīng)水、電等能源之服務(wù)●賠償經(jīng)濟(jì)損失●根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生后果每項(xiàng)索取人民幣2000元以下修復(fù)賠償一、如業(yè)主及裝修施工單位觸犯下列條款，管理處將向當(dāng)事人索取50500元人民幣，以作為因此而造成的管理成本增加補(bǔ)償。出入本物業(yè)施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及經(jīng)勸阻不服從管理者。不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其它業(yè)主投訴的。施工期間不關(guān)閉大門，導(dǎo)致裝修塵土或異味影響他人。施工現(xiàn)場沒按規(guī)定配備消防器材。施工現(xiàn)場吸煙、煮飯、未經(jīng)同意住宿者。在公共場所隨地大小便者。施工人員沒有辦理出入證而進(jìn)場施工。不服從管理人員的管理。擅自進(jìn)入所規(guī)定的可出入范圍之外的區(qū)域。裝修施工實(shí)際日數(shù)超過規(guī)定期限，但未及時到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。1在公共走道上堆放工具、物料。1對公共部位、公共設(shè)施造成較小損害。二、如業(yè)主及裝修施工人員違章施工時，物業(yè)公司將按以下項(xiàng)目每項(xiàng)索取5001000元人民幣的違規(guī)賠償。當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。未經(jīng)物業(yè)公司同意或未按要求擅自拆裝入戶門。擅自更改能源計(jì)量表或表前管線。擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表。擅自設(shè)置防盜門，將窗花、防盜網(wǎng)等裝出外墻、窗外。施工人員有損壞公共設(shè)施或有其它不文明行為。擅自在主梁和外墻等公共部分、公共設(shè)施施工，致使過道和外墻等公共部位、公共設(shè)施受到較嚴(yán)重?fù)p傷。擅自拆除間隔墻。違反本指南規(guī)定之其它條款等。三、如業(yè)主及裝修施工人員在以下項(xiàng)目違章施工時，物業(yè)公司將按每項(xiàng)10002000元人民幣向當(dāng)事人收取賠償金，當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司審批同意，私自動工裝修。私自封閉陽臺、加高檐篷、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時，未按規(guī)定采用輕型材料。裝修單位及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路。安裝空調(diào)時，違反空調(diào)安裝規(guī)則。私自改造煤氣管道等。 承諾書本人承諾嚴(yán)格遵守本指南內(nèi)所列一切規(guī)則及條款，如有違反，愿按上述罰則進(jìn)行處理。業(yè)主：（簽字）（ 號樓 單元 室）業(yè)主： 先生/女士年 月 日第一聯(lián) 業(yè)主存根（聯(lián)本）%————————————————————————————————承諾書本人承諾嚴(yán)格遵守本指南內(nèi)所列一切規(guī)則及條款，如有違反，愿按上述罰則進(jìn)行處理。業(yè)主：（簽字）（ 號樓 單元 室）業(yè)主： 先生/女士年 月 日第二聯(lián) 物業(yè)公司（存根）前期物業(yè)管理協(xié)議前期物業(yè)管理協(xié)議甲方：日照虹迪物業(yè)管理有限公司 乙方： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》生效時止的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：榮太家園乙方所購房屋銷售協(xié)議編號：類型： 單元編號： 建筑面積： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）協(xié)議》時，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條 甲方的權(quán)利義務(wù) 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、保安等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并書面告知乙方。 根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。 不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 承擔(dān)房屋共用部位的維護(hù)和管理，承擔(dān)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。 監(jiān)督園區(qū)的施工單位按章施工和建筑竣工后的驗(yàn)收工作，接收有關(guān)圖紙和技術(shù)檔案資料。 負(fù)責(zé)園區(qū)的機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)、安全防盜系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及其它公共設(shè)備和系統(tǒng)的管理、維修和養(yǎng)護(hù)。 合理使用樓宇、公共設(shè)施、公共設(shè)備，改善園區(qū)環(huán)境。 維護(hù)房屋及配套設(shè)施的完好，定期安排養(yǎng)護(hù)給排水管道、明溝、雨水管、污水管、化糞池等公共設(shè)施設(shè)備，定期檢查、檢修或大修，并按規(guī)定向業(yè)主（住戶）分?jǐn)傎M(fèi)用。定期清洗生活用水池，并將衛(wèi)生部門檢驗(yàn)報(bào)告予以存檔備查和公布。1管理物業(yè)相關(guān)的工程圖紙與住戶檔案。1建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1定期開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主（住戶）生活。1編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。1提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方。1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政部門報(bào)告。1 按照物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定監(jiān)督乙方的裝飾裝修工程。1 負(fù)責(zé)公共場所的衛(wèi)生清潔和園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)，向乙方提供房屋自用部份，自用設(shè)施設(shè)備維修及綠化養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。1 安排管理人員對園區(qū)進(jìn)行日常巡視，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，并配合執(zhí)有效證件的國家執(zhí)法人員進(jìn)入所管轄的房屋內(nèi)檢查，業(yè)主（住戶）或有關(guān)人員不得故意刁難或妨礙，應(yīng)積極配合派出所、安管部管理日常治安工作。 對違反政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，破壞園區(qū)秩序，侵犯他人利益，損壞公共設(shè)施，不遵守《