1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準配備費用測算表(編輯修改稿)
2025-02-25 16:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 + + + = = /100000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /150000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /202100= 元 / m2 元 / m2 其他費用成本合計 /100000= 元 / m2 /150000= 元 / m2 /202100= 元 / m2 如 8 萬 m2的物業(yè)項目 + = /8萬 = 元 / m2 二 級 分析測算情況﹙詳見下表﹚ 人工費用﹢其他費用成本： – 元 / m2月；加 %稅 %管理費 %福利保 險，即 – 元 / m2月 項 目 內(nèi) 容 與 標 準 類別 5 萬 10 萬 15 萬 （一） 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 承接項目時，對 住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。 公示 16小時服務(wù)電話。急修 1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況。 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 每年至少 1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 75%以上。 管理人員 主管： 1 人 元 /月工資 計 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計 管理：工程 會計 出納 元 /月工資 主管： 1 人 元 /月工資 主管： 2 人 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 管理：工程 會計 出納 物業(yè) 元 /月 工資 管理：工程 會計 出納 物業(yè) 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 辦公設(shè)備 2臺電腦、 1臺打印機、 1臺復印機、1 臺傳真機、 3 部電話 折舊費： 400元 /月 2臺電腦、打印機 1臺、復印機 1臺、 1 臺傳真機、 4 部電話 折舊費： 600元 /月 3臺電腦、打印機 2臺、復印機 1臺、1 臺傳真機、 4 部電話 折舊費 ： 800元 /月 日常辦公用品 400元 /月 電話費 600元 /月 500元 /月 電話費 1000元 /月 600元 /月 電話費 1500元 /月 （二） 房 屋 管 理 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 每 3 日巡查 1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每 3日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管 部門。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志。 人員 開發(fā)： 1人 元 /月工資 計 開發(fā)： 1 人 元 /月工資 計 開發(fā)： 1 人 元 /月工資 計 物業(yè) 1 人 元 /月工資 物業(yè)： 2 人 元 /月工資 物業(yè)： 3 人 元 /月工資 2 設(shè)備 一套 兩套 三套 用品 400元 /套 600 元 /套 800元 /套 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護 對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外） 。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 載人電梯早 6 點至晚 12 點正常運行。 消防設(shè)施設(shè)備完 好，可隨時啟用；消防通道暢通。 設(shè)備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 小區(qū)主要道路及停車場交通標志齊全。 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 有電梯另計 人員 維修電工： 1 人 元 /月工資 計 電工： 1 人 元 /月工資 計 電工： 1 人 元 /月工資 計 機電檢修： 1 人 元 /月工資 維修電工： 2 人 元 /月工資 維修電工： 2 人 元 /月工資 機電檢修： 1 人 元 /月工資 設(shè)備 約 3000
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