1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表(編輯修改稿)
2025-02-25 16:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 + + + = = /100000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /150000= 元 / m2 元 / m2 + + + + + + = = /202100= 元 / m2 元 / m2 其他費(fèi)用成本合計(jì) /100000= 元 / m2 /150000= 元 / m2 /202100= 元 / m2 如 8 萬 m2的物業(yè)項(xiàng)目 + = /8萬 = 元 / m2 二 級(jí) 分析測(cè)算情況﹙詳見下表﹚ 人工費(fèi)用﹢其他費(fèi)用成本： – 元 / m2月；加 %稅 %管理費(fèi) %福利保 險(xiǎn)，即 – 元 / m2月 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 5 萬 10 萬 15 萬 （一） 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì) 住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 公示 16小時(shí)服務(wù)電話。急修 1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況。 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 每年至少 1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 75%以上。 管理人員 主管： 1 人 元 /月工資 計(jì) 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計(jì) 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計(jì) 管理：工程 會(huì)計(jì) 出納 元 /月工資 主管： 1 人 元 /月工資 主管： 2 人 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 管理：工程 會(huì)計(jì) 出納 物業(yè) 元 /月 工資 管理：工程 會(huì)計(jì) 出納 物業(yè) 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 辦公設(shè)備 2臺(tái)電腦、 1臺(tái)打印機(jī)、 1臺(tái)復(fù)印機(jī)、1 臺(tái)傳真機(jī)、 3 部電話 折舊費(fèi)： 400元 /月 2臺(tái)電腦、打印機(jī) 1臺(tái)、復(fù)印機(jī) 1臺(tái)、 1 臺(tái)傳真機(jī)、 4 部電話 折舊費(fèi)： 600元 /月 3臺(tái)電腦、打印機(jī) 2臺(tái)、復(fù)印機(jī) 1臺(tái)、1 臺(tái)傳真機(jī)、 4 部電話 折舊費(fèi) ： 800元 /月 日常辦公用品 400元 /月 電話費(fèi) 600元 /月 500元 /月 電話費(fèi) 1000元 /月 600元 /月 電話費(fèi) 1500元 /月 （二） 房 屋 管 理 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 每 3 日巡查 1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每 3日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管 部門。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 人員 開發(fā)： 1人 元 /月工資 計(jì) 開發(fā)： 1 人 元 /月工資 計(jì) 開發(fā)： 1 人 元 /月工資 計(jì) 物業(yè) 1 人 元 /月工資 物業(yè)： 2 人 元 /月工資 物業(yè)： 3 人 元 /月工資 2 設(shè)備 一套 兩套 三套 用品 400元 /套 600 元 /套 800元 /套 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外） 。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 載人電梯早 6 點(diǎn)至晚 12 點(diǎn)正常運(yùn)行。 消防設(shè)施設(shè)備完 好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 有電梯另計(jì) 人員 維修電工： 1 人 元 /月工資 計(jì) 電工： 1 人 元 /月工資 計(jì) 電工： 1 人 元 /月工資 計(jì) 機(jī)電檢修： 1 人 元 /月工資 維修電工： 2 人 元 /月工資 維修電工： 2 人 元 /月工資 機(jī)電檢修： 1 人 元 /月工資 設(shè)備 約 3000
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