【文章內(nèi)容簡介】 維修及時(shí)率，返修率不高于； 、回訪記錄與維修工作單相符。二、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù) 分、主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門）、戶門標(biāo)號標(biāo)志明顯現(xiàn)場符合要求、無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象無違反規(guī)劃和擅自改變房屋用途的行為，對違規(guī)行為報(bào)告相關(guān)部門記錄、房屋外觀完好、整潔；外墻飾面、涂料等裝飾無脫落、無污漬、外墻清潔、完好、無破損、無脫落； 、對房屋外立面及附著物進(jìn)行巡視記錄。、室外廣告牌、霓虹燈等按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損、經(jīng)主管部門審批，手續(xù)齊全； 、巡視檢查記錄，書面告知記錄；、陽臺封閉統(tǒng)一有序，色調(diào)一致；不得安裝防盜網(wǎng)、遮陽篷等、對防盜網(wǎng)、遮陽篷安裝進(jìn)行監(jiān)督管理記錄； 、對違規(guī)行為記錄報(bào)告相關(guān)部門。、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕、對空調(diào)安裝位置監(jiān)督管理記錄； 、存在安全隱患書面告知并限期整改記錄。、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，禁止拆改房屋承重結(jié)構(gòu)及管線等行為、裝修管理協(xié)議； 、裝修人員審核、備案記錄； 、裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)； 、巡視檢查記錄及查驗(yàn)記錄； 、裝修管理資料分戶存檔； 、發(fā)生違規(guī)裝修行為向主管部門報(bào)告記錄。 三、共用設(shè)施設(shè)備管理 分、共用配套設(shè)施完好，無隨意改變用途現(xiàn)場查看符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，配套設(shè)施完好、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備臺帳； 、各專業(yè)崗位人員配置方案； 、年度設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃； 、運(yùn)行記錄齊全，安全檢查、評定記錄；； 、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志規(guī)范，統(tǒng)一、完整； 、特種作業(yè)人員資格證書。 、防火等安全措施；應(yīng)急預(yù)案流程圖。 、室外無架空管、線現(xiàn)場符合要求、排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象、排水排污管道無外溢； 、雨水井、化糞池疏通、清掏記錄； 、雨水井、排污管道巡檢記錄。、道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失、道路無堆積物，路面無破損； 、井蓋完好。、供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、水箱清洗消毒記錄； 、供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告；