東部核心商務區(qū)商住公寓調(diào)研報告公寓住宅(參考版)
2025-06-11 21:02本頁面
【正文】 劣勢： ? 體量較小，使得社區(qū)內(nèi)的商務氛圍弱一些。 ? 可以吸收第三置業(yè)的剩余的客戶，第三置業(yè)的 銷售結(jié)束，致使好多在這里想買商務公寓的的客戶將眼光轉(zhuǎn)向了時間國際。 ? 現(xiàn)在東四環(huán)外的辦公樓項目也逐漸增多，雖然位置比較遠，但從建筑形式，價位，交通也都是很好的，這樣將會吸引走一部分對價位有要求的客戶。 劣勢： ? 項目位置與四環(huán)外，所以將會失去一大部分對位置有高要求的客戶。 ? 成功開辟新商務區(qū)，使得二期項目的銷售已經(jīng)是在一個新的商圈內(nèi)進行銷售，難度和壓力比一期銳減。 四：競爭項目分析 住邦 2000（二期） 優(yōu)勢： ? 項目規(guī)模大，達到了 25 萬平米，是目前市場上最大的商住公寓。 2m/s 合資富士達電梯 。 時間國際 梯速全部在 /秒，千兆光纖，無線接電電話系統(tǒng)，社區(qū)一卡通 第三置業(yè) 遵循國際標準 EIA/TIA568A，多模光纖數(shù)據(jù)主 干，超 5 類水平電纜，星形網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)，用戶獨享 100M 網(wǎng)絡帶寬，提供高速接入 Inter 服務。 ? 現(xiàn)在的商務公寓已經(jīng)是將自己武裝到牙齒了，連衛(wèi)生間也是和寫字樓一樣了，當然它還有自身的優(yōu)點，就是可以將內(nèi)設和公用同步進行，這樣兩種需求就都滿足了，既滿足了員工，也滿足了老板。 ? 純正的商務公寓，也應像寫字樓一樣有一些商務配備，如員工餐廳，公共會議室等。 ? 現(xiàn)在的商住公寓也和原來的公寓一樣，大部分都有會所，說明在這里也還是需要會所的。 ? 所調(diào)查的項目里的使用率，都在 75%左右，說明商住公寓雖然不能和住宅的使用率媲美，但也比真正的寫字樓高一些。 ? 散戶的面積面積分布主要是 100300 左右，主力戶型都在 100多或 200 多，很少有大面積的主力戶型，說明商住公寓的大部分客戶群還是那些成長型公司，當然也有幾套，半層或整層銷售的，這也是商住公寓為以后接觸大客戶辦公做試探。 ? 其他項目也快要進入和已經(jīng)進入強銷期，是我們今后的主要 競爭對手。 銷售周期銷售率分析 此資料來自企業(yè) 項目名稱 開盤時間 銷售率 銷售面積（萬平米） 尚都國際 2020． 6 80% 10． 9 時間國際 2020． 7 2% 3 第三置業(yè) 2020． 4 100% 11 住邦 2000（二期） 2020． 4 20% 21 華貿(mào)中心 2020． 2 80% 5 萬達廣場 30% 18 建外 SOHO 60% 4 鉑宮國際 20% 2． 7 說明：只限商務公寓的開盤時間和銷售率 ? 從銷售率看，第三置業(yè)和尚都國際是非常好的，這和他們的定位鮮明，集中全力大力推廣是分不開的。 項目規(guī)模分析 項目名稱 項目總占地（萬平米） 項 目 總 建筑面積（萬平米） 商務公寓 的建筑面積（萬平米） 總棟數(shù) 容積率 開發(fā)分期情況 建筑形式 尚都國際 1 10． 9 10． 9 1 7． 93 1 商務公寓 時間國際 2． 8 10 3 6 3． 4 1 公寓，寫字樓， 商務公寓 第三置業(yè) 1． 92 20 11 3 6． 8 2 商務公寓 ，寫字樓 住邦 2000（二期） 5． 4 25 21 4 4 1 商務公寓 ，公寓 華貿(mào)中心 35 100 5 11 3 商務公寓 ，公寓，寫字樓，酒店 萬達廣場 10 48 18 6 4 商務公寓 ，寫字樓，酒店 建外 SOHO 12． 3 70 10 24 5 7 寫字樓，商務公寓， 公寓 鉑宮國際 4． 2 20 2． 7 10 2． 48 寫字樓， 商務公寓 ，公寓
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1