【正文】 集中在 1925平米之間和 32平米以上，餐廳的面積需求值除二人外集中在 19平米以下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 被調(diào)查者中需求面積在 80100平方米之間的占 %， 100120平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %，而且 60— 80平米的占 %，由此知 ，在 60120平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費者所青睞，三個層面需求不同，客戶群層次明顯。 購房所承受總價能力 頻率 百分比 金額 79萬 33 911萬 56 1113萬 65 1315萬 45 15萬以上 11 總計 210 B\需求面積分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頻率 百分比 需求 上漲 43 保持現(xiàn)狀 90 下跌 57 不清楚 20 總計 210 小結(jié)： 由此可知， 壽陽 縣 居民購房觀念發(fā)生很大變化，主要用于改善居住條件，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位集資購房后二次置業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而對于整個 壽陽 縣來說，城東在環(huán)境、交通等較為優(yōu)越的前提下，人們還是看好它的未來前景及發(fā)展?jié)摿Α? 房因素（可接受戶型、面積、房價、配套、物業(yè)等）進行了客觀詳細的調(diào)查。 二、壽陽縣 房地產(chǎn)產(chǎn)品需求調(diào)查 我們采取集中訪談問卷調(diào)查的方式，共采集 樣本 300 份，其中有效樣本 210 份，對規(guī)劃最具現(xiàn)實意義也是消費者最關(guān)心的各類購 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。文昌閣采用木結(jié)構(gòu)建筑，重檐三層，建造雄偉，錯落有致， 16 通碑石環(huán)閣而立，令游人流連忘返。此外，縣城至段王有煤炭專用鐵路一條；太舊高速公路橫越城關(guān)；石家莊至太原、榆次至榆縣等公路也途經(jīng)縣境。 壽陽縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、礬石、石膏、耐火粘土等。 年四月中旬，無霜期 120 天。年降雨量 400 毫米，霜凍期為九月中旬至次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其他山峰東有虎神廟巖；南有大塔山、圣山；北有牛金山、方山；西北部有罕山等，海拔均在 1400米以上。 1958年合并于榆次市。北魏太平真君九年壽陽遷大陵城（今文水縣）并改名受陽。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、報告編制依據(jù) 壽陽建設(shè)局城市規(guī)劃方案； 國家建設(shè)部頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 新陽 ?上城二期住宅項目 市場調(diào)研報告 2020 年 10 月 14 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一部分： 壽陽縣房地產(chǎn) 宏觀環(huán)境調(diào)查 第五部分：項目大二期可行性分析 壽陽概況 研究目的 壽陽縣 房地產(chǎn) 產(chǎn)品 需求調(diào)查 壽陽住宅市場需求分析 項目市調(diào)綜合評析 壽陽住宅市場容量估算 第二部分：項目小二期開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析 第六部分： 結(jié)束語 房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營 機會形成模式 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點 項目開發(fā)經(jīng)營機會點 第三部分：項目小二期定位 目標市場客戶定位 產(chǎn)品定位 第四部分：項目小二期利潤分析 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目總投資分析 項目預(yù)期利潤評估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 前 言 一、 報告編制目的 通過客觀深入的市場調(diào)查和科學(xué)嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析，充分了解壽陽當前房地產(chǎn)市場供需空間和價格趨勢，確定目標客戶群 及其對產(chǎn)品和價格的取向，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理規(guī)劃項目小二期地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地 塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟指標，開發(fā)出為市 場所接受的產(chǎn)品，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分 壽陽縣房地產(chǎn)市場 宏觀環(huán)境調(diào)查分析 一、壽陽概況 壽陽縣位于晉中地區(qū)北端，東北與陽泉市交界，西北與太原市為鄰，總面積 2116 平方公里，轄 7 鎮(zhèn) 15 鄉(xiāng)，人口 萬。孝昌末，朔州寄置原壽陽城，轄五郡十三縣。 1959 年始分，現(xiàn)屬晉中地區(qū)。主要河流有瀟河、白馬河、人字河等，均屬汾河水系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【工農(nóng)業(yè)】 境內(nèi)共有耕地 萬畝，糧食作物以谷子、玉米、高粱、豆類為大宗，經(jīng)濟作物 以蔬菜、油料、瓜類為主。其中煤的儲量約 280 億噸。主線與縣內(nèi)的縣級公路、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)級公路組成以縣城為中心的公路網(wǎng)。此外，還有劉胡蘭式的女英雄 — 尹靈芝紀念館。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主題問卷調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 未來三年內(nèi)置業(yè)意向 影響購房決策的優(yōu)先考慮因素（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序） 根據(jù)問卷第一項調(diào)查體現(xiàn)的人們購房時所考慮的因素，按重要性排序為：價格、區(qū)位、交通、戶型、區(qū)內(nèi)景觀、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、區(qū)外人文自然環(huán)境、教育、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)外配套、品牌。 購房區(qū)域選擇 頻率 百分比 需求 市中心 81 城東 64 城西 41 城南 13 城北 11 總計 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 壽陽 縣未來 3年 房價的預(yù)測 由數(shù)據(jù)分析，調(diào)查者中認為 壽陽縣 三年內(nèi)房產(chǎn)價格將會升高的占 %，認為會保持現(xiàn)狀的占 %，認為將會下跌的占 27%，不清楚的占 %。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)分析， 壽陽 縣 居民普遍認為， 壽陽 縣 的房產(chǎn)價格將會保持現(xiàn)有水平或下跌，短期內(nèi)不會波動，目前房價尚可接受。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頻率 百分比 需求 6080平米 28 80100平米 87 100120平米 67 120140平米 16 140150平米 8 150180平米 3 180平米以上 1 總計 210 C\戶型結(jié)構(gòu)偏好分析 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 3 室的最多，占總量的 %，選擇 2 室的占 %，選擇 4 室的僅占 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 廳的需求 頻率 百分比 要求 1廳 53 2廳 157 總計 210 客廳面積 頻率 百分比 需求 2532平米 114 1925平米 47 32平米以上 23 19平米以下 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總計 191 無所謂 共計 19 總計 210 餐廳面積 頻率 百分比 需求 19平米以下 133 1925平米 2 總計 135 無所謂 共計 75 總計 210 消費者對衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇兩室的多選擇一衛(wèi)，占 %；選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占 %，同時人們對主衛(wèi)面積的要求 51%集中在 59， 912 平方米 ，客衛(wèi) 59 平方米或 5 平米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頻率 百分比 需求 高層 11 小高層 32 多層 158 別墅 9 總計 210 小結(jié)：在 210個樣本中，由統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)可見，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在 9萬元 — 15萬元，房價接受度集中在 1000元 /㎡ — 1200元 /㎡ 間，三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞， %的面積需求在 60120㎡之間，自然的劃分出 6080㎡、 80100㎡、 100120㎡三個區(qū)段，三個不同客戶層面對每個廳室的面積需求和價格、總款承受差別明顯。而月供 1000 元以上的只占到 %。最大程度的搜集了數(shù)