【正文】 路）市值9商業(yè)國有凈地2解放南路6號地塊市值89居住國有凈地3紹大線一號市值220居住國有凈地4中興南路大環(huán)河 東南地塊B塊市值37居住國有凈地5蕺山地塊市值31居住國有凈地6寨下地塊市值79居住國有部分建筑未拆7勝利東路環(huán)城東路西南角八字橋周邊地塊（原公交公司地）市值28住商國有\(zhòng)集體部分建筑未拆8原外山組團(tuán)江家溇地塊（三期）市值75住商國有部分建筑未拆9霞西路紹大線 東南地塊市值126住商國有部分建筑未拆10和暢堂 原海爾曼期地塊市值152住商國有部分建筑未拆11八字橋原衛(wèi)校 及周邊地市值35住商國有部分建筑未拆市值小計88112陽明路1號經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)285居住國有凈地13舜江路8號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)21居住國有凈地14東池路1號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)42居住國有凈地15涂山路9號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)75居住國有部分建筑16涂山路10號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)127住商國有部分建筑未拆17秦望路1號地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)15居住、倉庫國有部分建筑未拆18迪蕩D3地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11商業(yè)辦公國有凈地19迪蕩F1地塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)80會展中心國有部分建筑未拆經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小計65620望仙橋地塊會稽山度假區(qū)297商服、旅游國有\(zhòng)集體凈地會稽山度假區(qū)小計29721人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路）鏡湖新區(qū)20商業(yè)國有凈地22解放大道1號地塊鏡湖新區(qū)171住商國有部分建筑未拆23解放大道3號地塊鏡湖新區(qū)180住商國有部分建筑未拆24解放大道2號地塊鏡湖新區(qū)138住商國有部分建筑未拆25解放大道4號地塊鏡湖新區(qū)225住商集體凈地26解放大道5號地塊鏡湖新區(qū)31住商集體凈地27綠洲路1號地塊鏡湖新區(qū)79住商國有凈地鏡湖新區(qū)小計84428皋埠商貿(mào)區(qū)1號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園73住商國有29皋埠商貿(mào)區(qū)2號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園38住商國有30皋埠商貿(mào)區(qū)3號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園58住商國有31皋埠商貿(mào)區(qū)4號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園41住商國有32皋埠商貿(mào)區(qū)5號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園45住商國有33皋埠商貿(mào)區(qū)6號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園75住商國有生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計33034袍江工業(yè)區(qū)G3—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)（汽車4S店）國有35袍江工業(yè)區(qū)G3—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)13商業(yè)（汽車4S店）國有36袍江工業(yè)區(qū)G—29號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國有37袍江工業(yè)區(qū)G—10號地塊袍江工業(yè)區(qū)18商業(yè)國有38袍江工業(yè)區(qū)G12—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)10商業(yè)國有39袍江工業(yè)區(qū)F—7號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國有40袍江工業(yè)區(qū)G8—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)19商業(yè)國有41袍江工業(yè)區(qū)G—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)117商業(yè)國有42袍江工業(yè)區(qū)G—21號地塊袍江工業(yè)區(qū)70住商國有43袍江工業(yè)區(qū)G7—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)124商住國有44袍江工業(yè)區(qū)G—5號地塊袍江工業(yè)區(qū)246住商國有45袍江工業(yè)區(qū)G—23號地塊袍江工業(yè)區(qū)28住商集體46袍江工業(yè)區(qū)G—6號地塊袍江工業(yè)區(qū)106住商集體47袍江工業(yè)區(qū)G8—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)20商業(yè)國有48袍江工業(yè)區(qū)G—9號地塊袍江工業(yè)區(qū)58住商國有49袍江工業(yè)區(qū)G—4號地塊袍江工業(yè)區(qū)25住商集體50袍江工業(yè)區(qū)G—35號地塊袍江工業(yè)區(qū)169綜合配套集體51袍江工業(yè)區(qū)G—37號地塊袍江工業(yè)區(qū)32綜合配套集體52袍江工業(yè)區(qū)G—39號地塊袍江工業(yè)區(qū)4住商集體袍江工業(yè)區(qū)小計1095表3：2007年上半年部分住宅開發(fā)出讓地塊成交情況地塊名稱地塊性質(zhì)起拍價(萬元)成交價(萬元)樓面均價(元/m2)土地面積(m2)建筑面積(m2)容積率舜江路8居住5800980035531671327576中興南路大環(huán)河?xùn)|南B居住108001180026562468044424大灘7居住50001000046651261321435經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臥龍路170001600019233228183210（二）紹興市區(qū)主要在售樓盤情況為全面了解紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，通過對紹興市區(qū)目前主要在售樓盤的實(shí)地調(diào)查對目前市場的供需狀況、價格水平等運(yùn)行態(tài)勢有了較為清晰和深入的了解，根據(jù)前面提到的紹興市區(qū)目前主要分為東西南北四大板塊的開發(fā)格局，選擇東西南北四大板塊內(nèi)的代表性樓盤若干了進(jìn)行了調(diào)查，詳細(xì)調(diào)查情況如下。經(jīng)過05—06年約2年的宏觀調(diào)控，積壓的購房需求在今年開始集中釋放，且隨著紹興城市外來移民人口的快速增加以及城區(qū)用地的日益緊張，紹興住宅市場供需矛盾開始變得突出，現(xiàn)實(shí)狀況決定了政府在今年開始的土地供應(yīng)計劃中整體提高容積率以求提高土地利用率，根據(jù)紹興市區(qū)今年已經(jīng)推出的開發(fā)用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，在這樣的背景下，隨著市區(qū)存量多層房源的逐步消化和新增開發(fā)量的上市，高層和小高層住宅將成為今后市場供應(yīng)的主流，而多層住宅產(chǎn)品將變得越來越稀缺。城南是開發(fā)較早的居住區(qū)域，隨著人文公園的開發(fā)，城南新住宅區(qū)的外圍環(huán)境得到了明顯的改善；城西經(jīng)過前幾年的開發(fā)，勝利西路的延伸以及紹興縣柯橋新縣城的崛起，吸引了眾多開發(fā)商和購房者的關(guān)注，同時，隨著新一輪“越州新城”城市發(fā)展規(guī)劃的明確，城西的發(fā)展方向已經(jīng)比較明確，圍繞青甸湖的中高檔住宅用地將會陸續(xù)推出；而以袍江開發(fā)區(qū)為代表的城北板塊，在經(jīng)過前幾年的冷寂之后，已經(jīng)開始明顯升溫；城東則是人們目光的聚焦點(diǎn)，迪蕩新城的開發(fā)建設(shè)將使其成為紹興未來又一個理想的居住區(qū)；而城北的鏡湖新區(qū)，由于規(guī)劃上將成為今后紹興市級行政辦公中心和生態(tài)居住，通過市政府對鏡湖新區(qū)較大力度的開發(fā)和宣傳，目前以大灘區(qū)塊為代表的鏡湖新區(qū)已經(jīng)成為紹興高檔住宅開發(fā)的代表區(qū)塊。紹興老城區(qū)目前的房價平均價格在7035元/平方米左右， 2006年城區(qū)均價約為6510元/平方米，同比上漲幅度超過8%，%，紹興房價漲幅高于全省平均漲幅。2007年上半年，%，(按平均120m2/套算，約合3450套)，新建商品房呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。2004年到達(dá)5895元/平方米，比全省平均價格高673元，居全省第三，僅低于杭州和溫州；■ 2005年受宏觀調(diào)控影響，紹興房地產(chǎn)市場回歸理性，價格漲幅回落，房價與2004年基本持平；■ 2006年，%，其中，%，%。紹興市區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性住房制度改革是在1998年，當(dāng)時各級政府機(jī)關(guān)開始實(shí)行貨幣分配而停止實(shí)物分房。其中：前四年是投資高速增長期，1998年2001年，%；雖然2002年后，房地產(chǎn)投資增幅有所回落，但商品房住宅銷售勢頭依然旺盛，從19982004年，%，超過了1998年2001年這四年的銷售面積總和。高速發(fā)展階段（19982004年，約7年）。僅1992年和1993年，市區(qū)就冒出了30家房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)了如“鶴池苑”等代表性房產(chǎn)。1984年4月，誕生了紹興市第一家房地產(chǎn)開發(fā)公司—中國房地產(chǎn)集團(tuán)公司紹興分公司，同年又相繼成立了市房地產(chǎn)開發(fā)公司和市房地產(chǎn)經(jīng)營公司，這標(biāo)志著市區(qū)乃至全市房地產(chǎn)業(yè)的正式起步。隨后，由于全國經(jīng)濟(jì)建設(shè)熱潮的興起，市區(qū)相繼又有建設(shè)房產(chǎn)、信托房產(chǎn)、塔山房產(chǎn)、城區(qū)房產(chǎn)等公司成立。到1993年，比上年增長了3倍多。三個原因促成了市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅速復(fù)蘇并進(jìn)而轉(zhuǎn)入高速發(fā)展時期。調(diào)控調(diào)整階段（20052006年，約2年）。也就是從那時起，集團(tuán)購房逐漸淡出，而個人購房日漸成為市場的主體，商品房市場成為真正市場經(jīng)濟(jì)意義上的格局才初步形成。二、紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（一）現(xiàn)階段紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)房地產(chǎn)市場產(chǎn)銷兩旺，市區(qū)商品房供不應(yīng)求進(jìn)入2007年以來紹興市(地區(qū))商品房交易快速回升，%。商品房一、二級市場價格快速上漲統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年二季度，紹興市區(qū)房屋銷售價格快速上漲，%，%。1—6月份，%,漲幅位居全省第三位，僅次于麗水市和舟山市。從總體上說，紹興市區(qū)目前六大板塊住宅的層次可粗略地劃分為高中低三個層次。政府加大土地供應(yīng)，土地市場量價齊增2006年下半年開始，紹興房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了近2年的宏觀調(diào)控后，開始了一波強(qiáng)勁的持續(xù)反彈行情，房地產(chǎn)價格快速上漲，各樓盤銷售價格屢創(chuàng)新高，為了平抑房地產(chǎn)市場價格上漲，2007年紹興市政府確立了通過增加土地供應(yīng)量來穩(wěn)定房價的政策，根據(jù)“2007年度紹興市區(qū)經(jīng)營性用地塊出讓計劃”，今年計劃出讓的開發(fā)經(jīng)營用地總量約達(dá)4370畝，其中住宅開發(fā)用地約3728畝，相比2006年土地出讓計劃2216畝住宅用地增加了近7成，土地供應(yīng)量明顯增加。 生態(tài)園區(qū)板塊位于東湖的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是目前紹興東部離城區(qū)距離最遠(yuǎn)的生活區(qū)塊，位于三環(huán)路以外，是近年來紹興主要的低價房供應(yīng)