【正文】 元占到了58%，其次是 800— 1000 元的占到了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在廳的選擇中，人們對(duì)廳的面積要求差異較大， %的消費(fèi)者希望客廳的面積在 2532平方米，另一消費(fèi)層面集中在 1925平米之間和 32平米以上，餐廳的面積需求值除二人外集中在 19平米以下。 被調(diào)查者中需求面積在 80100平方米之間的占 %， 100120平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %，而且 60— 80平米的占 %，由此知 ，在 60120平方米之間的戶(hù)型總份額占到 %，最為廣大消費(fèi)者所青睞，三個(gè)層面需求不同，客戶(hù)群層次明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 房因素（可接受戶(hù)型、面積、房?jī)r(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀(guān)詳細(xì)的調(diào)查。文昌閣采用木結(jié)構(gòu)建筑，重檐三層，建造雄偉，錯(cuò)落有致， 16 通碑石環(huán)閣而立，令游人流連忘返。 壽陽(yáng)縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、礬石、石膏、耐火粘土等。年降雨量 400 毫米，霜凍期為九月中旬至次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1958年合并于榆次市。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 新陽(yáng) ?上城二期住宅項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2020 年 10 月 14 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 前 言 一、 報(bào)告編制目的 通過(guò)客觀(guān)深入的市場(chǎng)調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解壽陽(yáng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需空間和價(jià)格趨勢(shì)，確定目標(biāo)客戶(hù)群 及其對(duì)產(chǎn)品和價(jià)格的取向，對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理規(guī)劃項(xiàng)目小二期地塊，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地 塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開(kāi)發(fā)出為市 場(chǎng)所接受的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。 第一部分 壽陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 宏觀(guān)環(huán)境調(diào)查分析 一、壽陽(yáng)概況 壽陽(yáng)縣位于晉中地區(qū)北端，東北與陽(yáng)泉市交界，西北與太原市為鄰，總面積 2116 平方公里，轄 7 鎮(zhèn) 15 鄉(xiāng)，人口 萬(wàn)。 1959 年始分，現(xiàn)屬晉中地區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中煤的儲(chǔ)量約 280 億噸。此外，還有劉胡蘭式的女英雄 — 尹靈芝紀(jì)念館。 主題問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 未來(lái)三年內(nèi)置業(yè)意向 影響購(gòu)房決策的優(yōu)先考慮因素（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序） 根據(jù)問(wèn)卷第一項(xiàng)調(diào)查體現(xiàn)的人們購(gòu)房時(shí)所考慮的因素，按重要性排序?yàn)椋簝r(jià)格、區(qū)位、交通、戶(hù)型、區(qū)內(nèi)景觀(guān)、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、區(qū)外人文自然環(huán)境、教育、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)外配套、品牌。 壽陽(yáng) 縣未來(lái) 3年 房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè) 由數(shù)據(jù)分析，調(diào)查者中認(rèn)為 壽陽(yáng)縣 三年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)升高的占 %，認(rèn)為會(huì)保持現(xiàn)狀的占 %，認(rèn)為將會(huì)下跌的占 27%，不清楚的占 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 頻率 百分比 需求 6080平米 28 80100平米 87 100120平米 67 120140平米 16 140150平米 8 150180平米 3 180平米以上 1 總計(jì) 210 C\戶(hù)型結(jié)構(gòu)偏好分析 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 3 室的最多，占總量的 %，選擇 2 室的占 %，選擇 4 室的僅占 %。 廳的需求 頻率 百分比 要求 1廳 53 2廳 157 總計(jì) 210 客廳面積 頻率 百分比 需求 2532平米 114 1925平米 47 32平米以上 23 19平米以下 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而月供 1000 元以上的只占到 %。 期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 多重因素相關(guān)分析 戶(hù)型及功能性面積取向需求分析 年齡與戶(hù)型需求交叉分析 被調(diào)查者中，不同的年齡段對(duì)臥室、廳、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的要求如下表所示：由下表可知，人們?cè)诓煌挲g段對(duì)戶(hù)型選擇的差異性也較大， 30歲以下中 二室一廳一衛(wèi) 戶(hù)型最受歡迎， 3545歲中 三室二廳二衛(wèi) 戶(hù)型最受歡迎， 三室一廳二衛(wèi) 戶(hù)型所占比重也較大， 4050歲中 四室二廳二衛(wèi) 戶(hù)型最受歡迎，其中 三室二廳、二室 戶(hù)型也有部分消費(fèi)者偏好， 50歲以上中 二室 和 三室 需求接近，但面積不要求太大 頻率 百分比 需求 毛坯房 136 廚衛(wèi)裝修 48 全裝修 26 總計(jì) 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 齡分組 3040歲 13 % % 45 % % 58 % % 4050歲 15 % % 28 % % 43 % % 50歲以上 17 % % 8 % % 25 % % 總計(jì) 97 % % 113 % % 210 % % 陽(yáng) 臺(tái) 總計(jì) 單陽(yáng)臺(tái) 雙陽(yáng)臺(tái) 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年齡分組 30歲以下 37 % % 47 % % 84 % % 3040歲 21 % % 37 % % 58 % % 4050歲 19 % % 24 % % 43 % % 50歲以上 17 % % 8 % % 25 % % 總計(jì) 94 % % 116 % % 210 % % 注：（ Row %為選擇該類(lèi)型的人群占同一調(diào)查年齡組人數(shù)總和的百分比） （ Col %為選擇該類(lèi)型的人群占所有選擇該類(lèi)型的各年齡段人數(shù)總和的百分比） 家庭結(jié)構(gòu)與戶(hù)型需求交叉分析 從統(tǒng)計(jì)分析 數(shù)據(jù)來(lái)看，三室兩廳的住房是不同家庭結(jié)構(gòu)都比較喜歡的戶(hù)型，希望能有兩個(gè)衛(wèi)生間，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)的占大多數(shù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 調(diào)查數(shù)據(jù)誤差評(píng)估 在客觀(guān)數(shù)據(jù)分析中因部分題目選項(xiàng)缺省值存在，客觀(guān)會(huì)有微弱誤差 ； 在隨機(jī)被調(diào)樣本中社會(huì)層面和知識(shí)理解力不可控，會(huì)因?qū)用婕罢J(rèn)知的局限性分析存在隨機(jī)誤差。 區(qū)域性居住觀(guān)念 嚴(yán)重，不了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)住宅貸款認(rèn)識(shí)不足，但對(duì)建筑期內(nèi)分期付款接受度較高。 第二部分 項(xiàng)目小二期開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 一、房地 產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式 經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)的實(shí)質(zhì)是尋求、識(shí)別、把握企業(yè)可進(jìn)取的市場(chǎng)空間?，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目真正的、突出于壽陽(yáng)縣住宅市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中如下。 ①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)層經(jīng)營(yíng)思想：以營(yíng)造精品品牌，為壽陽(yáng)人民，壽陽(yáng)縣政府作出貢獻(xiàn)。 （ 2）項(xiàng)目一期銷(xiāo)售工作、建設(shè)工程日趨進(jìn)入成熟階段，項(xiàng)目形象得到了市場(chǎng)的極大認(rèn)可，這也正是項(xiàng)目小二期的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 B、中層及中層以上改善居住條件的購(gòu)房者 政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位中層管理者 企業(yè)中高層管理者 私營(yíng)個(gè)體業(yè)主 集中在政府機(jī)關(guān)及效益較好的企事業(yè)單位 3545 歲的中層及中層以上和創(chuàng)業(yè)初有成就的中青年層。對(duì)住房要求面積在 120 ㎡或以上。 建設(shè)投資估算依據(jù)： 各種稅費(fèi)按山西省目前的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。而目前 壽陽(yáng) 大多數(shù)的消費(fèi)者還停留在一步到位的層面上，受這種觀(guān)念的影響，要么超出自身的經(jīng)濟(jì)條件或過(guò)高的預(yù)期而進(jìn)行過(guò)度超前的消費(fèi)， 要么持幣觀(guān)望，遲遲不能進(jìn)入市場(chǎng)，其結(jié)果，要么造成住房資源的浪費(fèi)，要么造成住房需求的不足，都會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展不利。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、壽陽(yáng)住宅市場(chǎng) 容量估算 估算對(duì)于市場(chǎng)容量的測(cè)算是市場(chǎng)研究的基本任務(wù)，亦是可行性研究的重要內(nèi)容，在抽樣調(diào)查的問(wèn)卷中，我們?cè)O(shè)定以下指標(biāo)作為推斷市場(chǎng)容量的基礎(chǔ)，同時(shí)統(tǒng)計(jì)結(jié)果附后。調(diào)查結(jié)果占有購(gòu)房意向家庭的 %； 調(diào)查結(jié)果占有購(gòu)房意向家庭的 53％。市調(diào)取樣及統(tǒng)計(jì)分析中，我們盡量避免人為主觀(guān)因素的影響，爭(zhēng)取從客觀(guān)出發(fā)尋找答案。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。調(diào)查結(jié)果為 27%； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但由于的部分高收入家庭在前幾年已經(jīng)解決了住房問(wèn)題，因此，今后高檔住宅的需求量的增 長(zhǎng)速度會(huì)減緩。隨著住房觀(guān)念的進(jìn)一步理性化及市場(chǎng)作用的充分發(fā)揮，今后，住房需求市場(chǎng)會(huì)逐步向理性健康的方向發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平是住房需求尤其是增量房市場(chǎng)需求最終的決定因素，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度與住房需求增長(zhǎng)的速度基本是正相關(guān)的關(guān)系。事實(shí)上，可行性研究已形成清晰的目的，本項(xiàng)研究亦不例外，目的在于對(duì)項(xiàng)目大二期投資開(kāi)發(fā)提供可行性決策依據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房