沙坪壩區(qū)住宅市場分析報告公寓住宅(完整版)
【正文】 銷售面積都相差不大，空置面積都很少。 （四）區(qū)域經(jīng)濟狀況 宏觀經(jīng)濟發(fā)展 ◆ 宏觀經(jīng)濟狀況與 GDP 經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢。 科研商業(yè)區(qū) 由高家花園大橋延伸至下中渡口 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 21 頁 區(qū)內(nèi)的南端是已批核的大學(xué)園規(guī)劃發(fā)展，區(qū)的北部為科研孵化中心，商業(yè)建筑大樓及科學(xué)館。以下列為主要項目：重慶市大學(xué)城、西永科技產(chǎn)業(yè)園、土主現(xiàn)代物流園、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、生態(tài)旅游觀光區(qū)、回龍壩紡織工業(yè)園、重慶曾家現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)、青鳳工業(yè)園。其悠久的歷史文化背景，豐富的旅游資源，經(jīng)過這幾年精心的打造，沙區(qū)的旅游經(jīng)濟已與科技進步、文化發(fā)展并駕齊驅(qū)，是重慶重要的旅游區(qū)。瓷器 口古鎮(zhèn) 1998 年被國務(wù)院確定為重慶市重點保護歷史傳統(tǒng)街區(qū)。 ◆ 全區(qū)常住人口 萬人，其中非農(nóng)人口 萬人。中部歌樂山海拔高度在 550～ 650米之間，最高峰歌樂山云頂寺海拔 米。房地產(chǎn)市場所包含、涉及的要素名目繁多，故其不確定性也更大，變化也更加頻繁。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 21 頁 一、 區(qū)域環(huán)境 （一） 區(qū)域概況 地理位置、地貌及氣候特點 ◆ 地理位 置 沙坪壩區(qū)位于重慶市的西部，地處長江以北、嘉陵江以南，川東平行山谷區(qū)，目前是重慶市的主城區(qū)之一。中部歌樂山森林區(qū)年平均氣溫比山下低 2℃ 左右。 20 世紀(jì) 30年代初，沙坪壩隸屬于四川巴縣第一區(qū)，治所設(shè)于古鎮(zhèn)磁器口（龍隱鎮(zhèn)）。智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的 三分之一。城市建設(shè)過程中的主要項目有：三峽廣場中心區(qū)、 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 21 頁 重慶大學(xué)國家大學(xué)科技園、重慶井口工業(yè)園、梨樹灣溫泉、濱江路沿線景觀建設(shè)帶、嘉陵路南側(cè)片區(qū)改造、磁器口古鎮(zhèn)、清水溪景觀帶。整個區(qū)域由四個組團組成，即文化旅游、休閑娛樂區(qū)、科研教育區(qū)和住宅區(qū)。 同時，沙坪壩區(qū)緊緊抓住重慶市大學(xué)城建設(shè)的機遇，大力開發(fā)西部新城。在城市經(jīng)濟中，把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)作為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要著力點，擴大總量，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)水平，做大做強商貿(mào)流通業(yè)、交通運輸業(yè)、教育文化產(chǎn)業(yè)。除這些大型的商場及超市外，一些小型的商場及門面也分布在沙區(qū)各處，沙區(qū)目前已 是重慶市第二大商圈。 文教醫(yī)療配套（學(xué)校 /圖書館 /醫(yī)院數(shù)量等級及分布、公園 /動植物園 /城市廣場 /博物館 /展覽館數(shù)量及分布等） ◆ 主要學(xué)校 ● 重慶大學(xué)（含 A、 B、 C 三區(qū)） ● 西南政法大學(xué) ● 重慶師范學(xué)院 ● 四川外語學(xué)院 ● 第三軍醫(yī)大學(xué) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 21 頁 ● 重慶一中 ● 重慶三中 ● 重慶七中 ● 重慶八中 ● 樹人小學(xué) ● 沙坪壩小學(xué) 沙坪壩現(xiàn)有重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、四川外語學(xué)院等大專院校 9 所，電視大學(xué)、職工大學(xué) 10 多所，中等專業(yè)學(xué)校、中小學(xué) 300 多所。目前，沙坪壩區(qū)主城區(qū)主要是政府規(guī)劃的 ? 。由此可以看出沙區(qū)的文教氛圍確實是重慶其它區(qū)域無可比擬的，同時也是沙區(qū)房地產(chǎn)主要炒作的賣點。象賽博（華
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